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成交持续低迷 刚需入市乏力--亲稳网络舆情监控室
2012-10-14

  本报记者 周文天

  节日期间中国证券报记者走访了江苏省的两个城市无锡盐城[YanCheng],两地楼市[LouShi]不温不火,成交呈现持续低迷状况。业内人士认为,当地刚需人群购买能力已被透支,导致“金九银十”成交惨淡。

  无锡:成交大幅下滑

  黄金周似乎也不能开启无锡楼市[LouShi]的黄金时段,无锡楼市[LouShi]成交量出现了大幅下滑。长假期间当地楼市[LouShi]日均成交仅在50套左右,远不及9月日均成交量175套。

  据365地产家居网统计,10月无锡楼市[LouShi]计划有48家楼盘推出新房源,其中首次面市的纯新盘多达15个。不过,楼市[LouShi]成交并没有放大迹象,而刚刚过去的“金九”成色明显不足。

  节日期间无锡一些开发商[KaiFaShang]推出了较大折扣的优惠促销。据相关机构统计,当地共有170家楼盘计划推出优惠举措,最高优惠达80万元。尽管开发商[KaiFaShang]使出浑身解数促销,但购房者很淡定。由于9月出现翘尾行情,开发商[KaiFaShang]纷纷看好10月开局,但长假期间的惨淡业绩,给开发商[KaiFaShang]泼了一盆冷水。

  业内人士认为,前期累积的购房需求已被提前透支,原本每年的7月、8月是楼市[LouShi]传统淡季,但今年这两月的成交量较高,而从今年二季度以来支撑楼市[LouShi]回暖的刚性需求,在被“过度收割”后难以持续发力。“想买房、有资格买房、买得起房的客户,差不多都在前几个月买过了。”

  此外,无锡今年有10多个经济适用房项目可入市,在一定程度上也会稀释购房者的需求。

  盐城[YanCheng]:“银十”开局不利

  位于苏北地区的盐城[YanCheng]“金九”楼市[LouShi]表现不佳,“银十”开局也不理想。

  国庆长假期间,中国证券报记者走访盐城[YanCheng]多家楼盘售楼处发现,销售楼处难觅人气,工作人员听说记者不是前来购房的,态度顿时由热情转为冷淡。

  一位开发商[KaiFaShang]介绍,9月盐城[YanCheng]房地产行情比较平稳,和前几月销量持平,房价总体平稳,部分楼盘略有上涨,开发商[KaiFaShang]的预期与购房者的预期有一定差距,开发商[KaiFaShang]不让利,销售量无法上去。

  与之对应的是,消费者对楼市[LouShi]的促销活动渐生“麻木”之感。一位看房者说,开发商[KaiFaShang]送车、送旅游,看上去很华丽,但不如在总价上打折来得更实惠些。还有一位看房者称,国家楼市[LouShi]调控政策不放松,房价还有下降空间,现在不见得是出手的好时机。

  盐城[YanCheng]是苏北的新兴城市,近几年盐城[YanCheng]房价一路飙升。据盐城[YanCheng]业内人士介绍,几年前盐城[YanCheng]房源总体紧张,供需失衡,甚至出现过一房难求和捂盘惜售的情况。但随着众多开发商[KaiFaShang]进驻盐城[YanCheng],供应量加大,“金九银十”的传统旺季并不突出。

  而盐城[YanCheng]当地中小开发商[KaiFaShang]面临较大的资金压力。业内人士称,盐城[YanCheng]房地产市场走势,取决于开发商[KaiFaShang]。目前开发商[KaiFaShang]都在等,看谁先打响大幅降价的第一枪。



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