黄树辉

　　久违的“日光盘”现象近日频频上演。

　　继万科金域缇香、大东城等项目[XiangMu]上半年推出[TuiChu]热销后，深圳坪山新区另一项目[XiangMu]深业东城国际二期在7月14日开盘[KaiPan]，推出[TuiChu]214套房源在当天上午即宣告售罄。此前4月30日，位于龙华新区的项目[XiangMu]绿景香颂南区推出[TuiChu]的110套房源，均价每平方米为15400元，开盘[KaiPan]2小时即全部售罄。

　　深圳中原副总经理贺晓丽对此认为，近期关于楼市[LouShi]触底反弹、调控将放松等言论频现，刚需大批入市的迹象越发明显，楼市[LouShi]出现[ChuXian]了恐慌性购房迹象。

　　不过，世联地产(002285,股吧)华南首席分析师曹取向本报表示，宣称“日光盘”确实是开发商常见的营销动作，很多开发商在淡市之下都采用了每次仅仅进行小批量推盘的策略，这些少量房源开盘[KaiPan]后很容易被迅速消化。

　　而这种局面已经引发有关部门的高度警惕，有报道称，国务院新一轮楼市[LouShi]调研主要是摸底房价为何在严格调控下继续回升，以此制定相关应对措施。以房价走势为参照，一旦价格上涨明显，新的紧缩性政策出台可能性仍然存在。

　　经历4月份的缓慢复苏和5月份的成交大幅反弹之后，6月楼市[LouShi]在降息等利好信号刺激下出现[ChuXian]成交急剧上升趋势，大批原先观望的置业者跃跃欲试，开发商销售[XiaoShou]业绩亦大幅飙升，多个地方楼市[LouShi]出现[ChuXian]“日光盘”。

　　据报道，杭州、南京、深圳、厦门等城市，从6月下旬以来纷纷出现[ChuXian]新楼开盘[KaiPan]即售罄的反常现象，这些项目[XiangMu]包括北京龙湖时代天街、首开熙悦山二期工程“熙悦山70派”、联港幸福湾、润泽公馆，成都的光华逸家、中海城南官邸、厦门的建发中央湾区、杭州的中海寰宇天下、南京旭日上城等。

　　开盘[KaiPan]销售[XiaoShou]率大幅上升让开发商开始上调销售[XiaoShou]价格，《第一财经日报》记者致电多个项目[XiangMu]获悉，即将推出[TuiChu]的新盘普遍存在涨价计划。

　　本报记者以购房者身份致电建发中央湾区售楼部，有工作人员表示，上期推售的房源已经当日卖完，公司计划在下个月推出[TuiChu]新一期房源，“价格可能会有所上调，但目前尚不能确定”。而首开熙悦山销售[XiaoShou]人员则表示，上期楼盘尚有部分房源，周末将推出[TuiChu]新一栋，“低价仍是92万起，但这一栋的位置比较好，价格总体上更高一些。”

　　此外，上周末深圳开盘[KaiPan]的南山西丽十五峯花园豪宅项目[XiangMu]当天热销9成，龙岗中心区百合盛世、光明新区宏发上域开盘[KaiPan]当天热销七成。

　　但有业内人士却表示，这种所谓的“日光盘”更多的是一种营销策略，目的是人为制造紧张气氛逼迫购房者进行恐慌性抢购。

　　北京房地产交易信息网公开的数据显示，宣称已经售罄的润泽公馆共计203套房目前签约只有23套，签约率仅为11%。而这种签约率远远低于开发商宣称的开盘[KaiPan]销售[XiaoShou]率的情况，在国内多个城市同样存在。

　　由于签约和报备之间存在时间差，官方成交系统的数据并不能完全即时地反映一个楼盘实际的销售[XiaoShou]情况，导致开发商的销售[XiaoShou]数据真假难辨。

　　从世联地产在深圳代理的多个项目[XiangMu]数据来看，目前在售楼盘当天开盘[KaiPan]销售[XiaoShou]率都在70%以上，而去年低谷时仅仅在30%左右。

　　多个购房者面对这种局面感到迷茫和担忧，一方面是政府不断喊话调控政策不变并实现房价合理回调，但另一方面楼市[LouShi]再次出现[ChuXian]急剧升温，量价起涨进一步导致大批观望者开始恐慌性入市，部分城市出现[ChuXian]连夜排队抢购现象。

　　但贺晓丽则认为，目前市场依旧未完全放开，调控仍在延续，限购未松，在这种情况下，就算有刚需支撑市场，供给扩大也无法在短期之内将库存消化掉。目前还处于主要以去库存化为主的阶段，投资系数大幅下滑的情况下，暴涨更加不可能。