据新华社天津10月14日电 传统的销售旺季“金九银十”今已过半，但各地房价未现明显上涨[ShangZhang]趋势。专家分析，调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]不放松，购房者心态更加成熟，房价不具备大幅上涨[ShangZhang]的市场基础。未来，稳定仍是楼市[LouShi]主基调。

　　中国指数研究院发布的数据显示，2012年9月，全国100个城市的新建住宅平均价格为8753元／平方米，环比上涨[ShangZhang]0.17%。虽然是自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨[ShangZhang]，但涨幅继续收窄。“"金九"似乎并没有出现井喷式的增长，基本保持了平稳。”中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉说。记者采访中了解到，今年6月以来，随着刚性需求和改善型需求持续释放，以及开发商积极推盘以价换量，多个城市楼市[LouShi]成交量创年内新高。但与以往不同的是，本轮回暖不仅持续时间短，也未能引发楼市[LouShi]价格的大幅上涨[ShangZhang]。

　　专家指出，在房地产市场调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]坚决不放松的背景下，供需双方的博弈仍在继续。一方面，楼市[LouShi]局部成交回暖，让开发商倾向于收紧优惠，但面对较大的去库存压力，“以价换量”的做法仍要持续；另一方面，对调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]实施效果的期待，也让暂时不急于出手的购房者，继续选择持币观望。

　　购房顾问网主编苏步超表示，调控[DiaoKong]以来房价并未出现大幅上涨[ShangZhang]，表明调控[DiaoKong]成果已经显现。未来，保持楼市[LouShi]稳定仍是调控[DiaoKong]主基调。

　　不少业内人士判断，6月份以来，部分地区出现回暖迹象，与货币及调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]的微调、开发商以价换量以及刚性需求释放等因素有关。但目前市场仍处于库存消化、稳步回调阶段，只要继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策[ZhengCe]和限购政策[ZhengCe]，房价不具备大幅反弹的条件。

　　我爱我家市场研究中心认为，当前购房者的观望情绪仍然较浓，面对卖方的价格波动，多数购房者更加理性，因此短期内市场成交放量的现象不会出现。预计未来一段时间，二手房市场交易量仍将保持量价平稳的特征。