和讯房产消息 2012年第37周（9月10—16日）北京[BeiJing]住宅[ZhuZhai]（新建商品住宅[ZhuZhai]和二手住宅[ZhuZhai]）网签总量为4871套，环比前一周的网签量下跌1.5%，与去年同期相比则大幅上涨了94%。

上周北京[BeiJing]住宅[ZhuZhai]网签总量环比下跌1.5%

　　根据北京[BeiJing]住建委的网签数据统计，上周（9月10—16日）北京[BeiJing]全市新建商品住宅[ZhuZhai]网签总量为2167套，环比前一周的网签量下跌4.7%，比去年同期大幅上涨了110.2%。

　　根据北京[BeiJing]住建委的网签数据统计，上周（9月10—16日）北京[BeiJing]全市二手住宅[ZhuZhai]网签总量为2704套，环比前一周的网签量上涨了1.2%，比去年同期则大幅上涨了69.1%。

　　相比之下，北京[BeiJing]一手房新增供应量出现明显增加。根据伟业我爱我家(博客,微博)市场[ShiChang]研究院监测数据显示，9月上半月新增商品住宅[ZhuZhai]供应5781套，与8月上半月同期相比上涨12.6%，是8月下半月的1319套的4.4倍。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，有效购房需求不足，是导致供应量增加，而成交量反而萎缩的根本原因，此外，实际网签速度较慢，也使得近期网签量持续[ChiXu]低迷。

　　胡景晖表示，近期一手房新增供应量充足，虽然多个楼盘实现热销，但仅仅只是认购层面，实际网签量较为滞后。例如8月底开盘的兴业嘉园近期才有网签数据体现，再比如上周末开盘的合生滨江帝景，虽然当天认购90%以上，但目前依然无正式网签量。

　　有效购房需求量的不足也是也是导致二手住宅[ZhuZhai]市场[ShiChang]成交量持续[ChiXu]低迷的重要原因。胡景晖表示，北京[BeiJing]二手房价格的持续[ChiXu]小幅上涨，使得部分购房需求再度陷入观望，愿意出手购房的实际有效购房需求的不足，导致了成交量的持续[ChiXu]低迷。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，新房市场[ShiChang]在过去三个月连续过万套的基础上，9月成交量可能会有约20%左右的降幅；加上北京[BeiJing]市场[ShiChang]待售量（库存量）保持在8万套的相对高位，供需均衡态势短期内难于发生反转，9月成交均价也将保持稳定，可见，北京[BeiJing]新房市场[ShiChang]很难再现“金九银十”。

　　二手房市场[ShiChang]以小业主为主，对市场[ShiChang]变化的反应相对滞后，大部分业主仍然处于上半年市场[ShiChang]持续[ChiXu]回暖的欣喜中，而并未察觉到近一两个月来需求的减少，以及市场[ShiChang]的转冷，所以，随着成交量的持续[ChiXu]回落，更多的业主，尤其是着急出售房屋的业主将逐渐感受到房屋出售的压力，调低报价，增大议价空间也将成为这部分业主的必然选择，房价虽然不会大幅跳水，但是个别区域、个别社区的房价将出现小幅回落。