365地产家居网 杭州讯

　　8月27日下午，方正[FangZheng]、德信[DeXin]分别以5.79亿和5.45亿的总价拿下祥符板块18号、19号宅地。时隔一个多月，据杭州国土资源局出让信息显示，隔东吴路与19号地块[DiKuai]相望的R21-11即31号地块[DiKuai]将于10月11日正式挂牌出让，起拍价为71818万元，折合楼面起价为6340元/平方米。【观察：单日吸金54.4亿 德信[DeXin]、方正[FangZheng]拿下祥符“对门宅地”】

　　祥符板块为桥西板块往北的自然延伸，区域内以北部软件园为主，而目前[MuQian]区域内在售的方正[FangZheng]荷塘月色项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、德信[DeXin]北海公园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、华盛达阅城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图三大主要项目[XiangMu]，在销售走量上都较为突出，板块的接受度逐步提高。

　　地块[DiKuai]方正[FangZheng] 利好明显

　　据杭州国土资源局出让信息显示，拱墅区（祥符东单元R21-11地块[DiKuai]),东至规划[GuiHua]杨家浜路，南至规划[GuiHua]红旗路，西至规划[GuiHua]东吴路，北至规划[GuiHua]祥富路，出让面积为45311平方米，建筑面积为113277.5平方米，起拍价为71818万元。

　　从图上看到，R21-11即31号地块[DiKuai]较为方正[FangZheng]，北面与德信[DeXin]北海公园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图仅一街之隔。而按照北部软件园规划[GuiHua]，31号地块[DiKuai]的东面，为高档写字楼区。南面隔红旗路以及绿化带即为石祥路。

　　就交通条件而言，31号地块[DiKuai]沿东吴路往北到祥园路即为北部软件园内在建的公交中转站。了解得知，目前[MuQian]确定有76路和91路公交车到达，此外还有可能引进一路快速公交，具体线路尚在规划[GuiHua]。往南穿过红旗路，则为城北东西主干道石祥路。【观察：楼面价8261元/ 杭钢下属房企出手拿下谢村宅地】

　　祥符板块整体建设以北部软件园为主，整体规划[GuiHua]也与北部软件园相得益彰。就目前[MuQian]而言，该区域内除去8月底刚出让的18、19号宅地之外，在售项目[XiangMu]以华盛达阅城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、方正[FangZheng]荷塘月色项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、德信[DeXin]北海公园为主。

　　而此次31号地块[DiKuai]的推出，将进一步扩大该区域的住宅规模。

　　在配套方面，目前[MuQian]该区域内石祥路与杭行路交叉口为在建的奥特莱斯，不远处隔石祥路，欧尚超市也已确定入驻。往北，在建的卖鱼桥小学西面则是规划[GuiHua]中的大型卖场和五星级大酒店。而这些，都将是31号地块[DiKuai]今后重要的生活配套。学校方面，卖鱼桥小学与31号地块[DiKuai]仅隔祥富路，西面隔德信[DeXin]19号地块[DiKuai]则有幼儿园已在建设中。

　　据现场观察，该区域内由于以在建项目[XiangMu]为主，环境条件一般。而31号地块[DiKuai]南面由于靠石祥路较近，受石祥路来往车辆的影响或将较大。

　　石祥路以南因有汽车城、旧货市场等大型市场，来往人员较多。

　　大牌房企亲睐 或将再现“争抢”局面

　　犹记得8月27日祥符板块18、19号地块[DiKuai]的争夺战，金地、天阳、方正[FangZheng]、德信[DeXin]几家大牌房企均对这两宗地块[DiKuai]表现出了浓厚的兴趣。经过角逐，方正[FangZheng]房产和德信[DeXin]地产分别以5.79亿和5.45亿的总价拿下18、19号地块[DiKuai]。

　　而将于11号出让的31号地块[DiKuai]，面积较18、19号地块[DiKuai]大，且地块[DiKuai]更加方正[FangZheng]。其6340元/平方米的起拍价就目前[MuQian]该区域内楼盘的整体售价15000元/平方米以上而言，还是具有一定的利润空间以及升值空间。【[跑盘]祥符板块规划[GuiHua]已定 大桥西版图宜居性将初现】

　　目前[MuQian]该区域内在售的项目[XiangMu]以方正[FangZheng]荷塘月色、华盛达阅城、德信[DeXin]北海公园三大项目[XiangMu]。方正[FangZheng]荷塘月色目前[MuQian]在售均价为15500元/平方米，目前[MuQian]尚有3幢房源未推出。德信[DeXin]北海公园则有6幢房源尚未推出，即将推出7号楼，总价115万起，中间套均价约14600元/平方米，边套比中间套高1000-2000元/平方米。华盛达阅城则只剩下花园洋房，目前[MuQian]均价在17000元/平方米左右。

　　有消息称，滨江集团(002244,股吧)已对31号地块[DiKuai]勾地，“8月27日没如愿拿下地块[DiKuai]的企业，此次31号地块[DiKuai]，也有可能再争抢。”某业内人士认为。

　　观察发现，近期在杭州主城区土地市场较为活跃的有金地集团(600383,股吧)、天阳置业等。金地集团目前[MuQian]在杭州项目[XiangMu]主要为金地自在城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图和金地天逸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图，其中主城区的项目[XiangMu]金地自在城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图仅剩余最后组团“求学里”，从其多次出现在土地拍卖现场的情况看，对于土地的渴求度较高。天阳置业目前[MuQian]则有申花庆隆单元13号地块[DiKuai]和桥西一宗商业用地。

　　“31号地块[DiKuai]与18、19号地块[DiKuai]的位置差不多，地块[DiKuai]也更加方正[FangZheng]，很有可能会有多家开发商竞价，但是理性拿地仍是主调。”熟知祥符板块的一业内人士分析到。

　　作为杭州主城区10月份首场土地出让会的主角之一，31号地块[DiKuai]究竟会掀起多大的“风云”，本网届时将现场直播，敬请关注。（365地产家居网 章岚）

　　附：祥符板块商品房项目[XiangMu]楼面价序号楼盘名体量（万平米）楼面价（元/平米）1华盛达阅城1842582方正[FangZheng]荷塘月色13.762033德信[DeXin]北海公园15100474天鸿香榭里项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图13.665815耀翔party_life悦尚项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图3.858746方正[FangZheng]18号地块[DiKuai]80640.371807德信[DeXin]19号地块[DiKuai]75060.57261