经济观察网 记者 胡芳洁

　　近日，北京市最大的小产权[ChanQuan]房项目太玉园已经停止“过户”，无法进行二手房[ErShouFang]买卖。

　　今年9月17日，北京市国土资源局公布79个小产权[ChanQuan]房项目名单，太玉园位列榜中。北京市表示，正在对小产权[ChanQuan]房进行清理整治，但是并没有明确将如何治理已经售完入住的项目，太玉园正属于这类项目。

　　近年来，太玉园的二手房[ErShouFang]买卖一直都很活跃。

　　10月上旬，本网记者走访太玉园小区，这里的二手房[ErShouFang]买卖依然在正常进行。当时，记者通过中介公司看的两套售价较低的90多平方米[PingFangMi]房屋，售价在5500元/平方米[PingFangMi]左右。而太玉园二手房[ErShouFang]售价普遍为6000元左右/平方米[PingFangMi]。

　　据了解，尽管是小产权[ChanQuan]房，但太玉园的房价走势依然与北京整个房地产市场的走势相符，2010年初，是太玉园房价最贵的时候，当时，一些房屋的售价达到9000多元/平方米[PingFangMi]，甚至接近1万元/平方米[PingFangMi]。

　　而现在价格较低的房屋，售价只有5300元/平方米[PingFangMi]左右。整体来看，最近两年太玉园房价的降幅，应在3000元/平方米[PingFangMi]以上。

　　中介公司的经纪人告诉记者，以前在这里买了房子的人，有不少是在城里买不起房，或者不愿意承担银行贷款的负担，而来到这里。目前，一些正在出售的房屋，是因为房主要买大产权[ChanQuan]房，选择将小产权[ChanQuan]房出售。

　　对于这类人群而言，小产权[ChanQuan]房是其买房之前的过渡阶段。尽管没有得到法律认可，但这里建筑规模庞大的房屋，满足了众多工作、生活在北京的人居者有其屋的要求。

　　在太玉园进行二手房[ErShouFang]交易，获得的是通州区张家湾镇政府颁发的“产权[ChanQuan]证”，并需要缴纳6万元的过户费，无法申请银行贷款，房款只能一次性付清。

　　不过，情况很快就发生了变化。看完房子后不久，记者接到经纪人的电话，得知太玉园的房子已经无法过户。

　　“镇政府那边，已经停止过户。现在依然无法过户。” 10月19日，记者联系了这位经纪人，这位经纪人表示，如果要买太玉园的二手房[ErShouFang]，只能再等等，看接下来情况的变化。