365地产家居网 无锡讯

　　“也不知道里面什么情况，真是急死人了。”10月14日，惠山新城惠山图书馆南侧的一家适机开盘[KaiPan]的楼盘[LouPan]的等候区，来自四川的林女士[NvShi]握紧位置[WeiZhi]不算太前的号码牌四处张望。与此同时里边的选房区被重重的保安隔成一个私密处，而出来的人目测十有六七都带着满意的笑容离开的。

　　选不到心仪的房源[FangYuan]，一直是林女士[NvShi]担心的问题。事实上，她早在本月的8号交付了5万元的意向金。

　　“交付意向金的时候，他们就跟我提到我来晚了。想选个18层的朝南的方位，偏被告知88平只剩下22层及以上的了。但今天的人这么多，我很怕连22层的都保不住。”

　　据了解，该楼盘[LouPan]在9月15日刚刚一期公开亮相，一个月不到的时间内二期又接踵而至，如何保证蓄水量的呢？

　　事实上，林女士[NvShi]的担心并不多余。从初次认筹时的选房不顺到等待选房的焦灼，对于第一次买房的她来说困惑和疑虑都是可以理解的。

　　“我们这次推出的房源[FangYuan]和上个月一样的，价格也差不多，三种户型算下来大概120套左右的样子。”案场的一位任姓经理说，当问到蓄客量的时候，他表示数量120组。

　　10个人一组，一组10分钟，走马灯的选房流程很快就结束了。林女士[NvShi]虽然顺利地拿到了预定的22层，可是她还是带着不甚满意的情绪。

　　“楼层高了点，总价也贵了些，不过幸好还是选到了。”

　　“剩下的房源[FangYuan]都是东面23层以上的了，其他的都是红色的已售”一对刚刚选好房的小两口表示。

　　在临近清场之际，笔者看到了墙上的“销控表”，果然如传说中的“一片飘红”。仅存的20多套房源[FangYuan]，都是靠近地铁站口的价位偏高的高楼层。

　　现场[XianChang]直击：售楼员说，已标红的未必都售出？

　　一个月内接连两次开盘[KaiPan]，又赶在房交会的风口浪尖，情况真如他们所说的那般乐观吗？

　　家住滨湖区的王女士[NvShi]来得稍晚一些，而且之前也没有交付任何意向金。她失望得说道，“好的都被挑光了，没有喜欢的楼层了。”

　　而售楼处的小姐却亮了亮藏在楼书单页中的楼层号，提醒王女士[NvShi]，“好楼层我手头上有一些”她继续说道，“您别误会，其实这些[ZheXie]房号都被选走了，只是客户还在路上，您要是喜欢的话，就先让给您吧。”

　　本已经是“已售”的房源[FangYuan]，如果运气好，这些[ZheXie]都可以有？

　　据王女士[NvShi]说，现场[XianChang]那些被“封存”的楼盘[LouPan]都是相比较而言较好的房源[FangYuan]，也就是位置[WeiZhi]，景观，环境较佳的好房源[FangYuan]。

　　“开盘[KaiPan]的时候开发商会有意识地保留这些[ZheXie]优质的房源[FangYuan]，因为这些[ZheXie]留到后边还有可能卖到更高的价格。如果在开盘[KaiPan]当初不这样做，那么差位置[WeiZhi]的房源[FangYuan]会永远没有着落的。”在开盘[KaiPan]现场[XianChang]，一位别家楼盘[LouPan]的吕姓置业顾问向记者解释。

　　那么销控表上的差房源[FangYuan]是不是就卖不掉了？

　　“很简单的，到时候售楼人员会拿价格上的让步来吸引购房者的眼光呀！什么特价房呀，优惠房呀，买家不都喜欢这个噱头吗？”

　　可以理解，这也是开发商的一种营销策略。

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　　最终的销售情况如何，让我们拭目以待

　　据三六五网(300295,股吧)尚研究数据不完全统计，在此次锡城秋交会期间，全市开盘[KaiPan]一家，房源[FangYuan]为120套，加推也仅蠡湖香榭项目详情业主社区相册样板户型视频地图一家，房源[FangYuan]130套。

　　而在秋交会的现场[XianChang]，共有65个参展楼盘[LouPan]，将近3万多套的房源[FangYuan]供挑选。

　　如果该家楼盘[LouPan]真的能够去化100套的房源[FangYuan]，那么接下来的市场网上的备案的排名一定会冲到top10的位置[WeiZhi]的。

　　那究竟结果如何呢，让我们拭目以待！

　　（365地产家居网 汪伶俐）