9月前两周，虽然楼市整体成交未出现井喷势头，但部分楼盘爆发出的强大正能量，使得“金九”开局不失成色。业内人士表示，在目前的市场[ShiChang]环境下，那些热销楼盘，几无例外地具备准确满足受众需求的品质基因。

　　高品质豪宅脱颖而出

　　从目前一些销量不俗的楼盘来看，在投资溢出，住宅回归居住[JiZhu]本质的市场[ShiChang]需求中，精工细作的产品[ChanPin]以其品质基因，给市场[ShiChang]以持续的买入机会。

　　上周成交虽然不尽如人意，但全市单价b万元/平方米以上的高端商品住宅共计成交30套，相比前周增加13套。其中徐汇中凯城市之光售出b套，该楼盘自推出市场[ShiChang]以来，开发商对于[DuiYu]产品[ChanPin]的打造成为其销量的有力支撑。

　　而一套滨江豪宅也在9月创造了单价18.7万元、目前为止沪上一手住宅第二高的纪录。众所周知，拥有陆家嘴(600663,股吧)滨江稀缺资源的豪宅产品[ChanPin]打造一向具有较高水准，这也就不难理解滨江豪宅在目前相对低迷的市场[ShiChang]情况下依然受到追捧。如以产品[ChanPin]细节打造著称的国信世纪海景，方方地产数据显示，在8月成交榜中，其名列单价40000元以上高端公寓成交冠军。

　　户型对路成热销关键

　　在位于航头的南郊中华园两河流域，一位业主表示，“买两河流域就是奔着双首层设计而来。”

　　数据显示，在8月的联排别墅成交中，两河流域再次名列三甲，而自其面市以来入围三甲已成为常事。作为联排别墅，两河流域毫无疑问针对的是刚改客群，而其户型所具备的“基因”优势使其始终受到刚改客群的青睐。

　　如果说两河流域适合刚改置业，即将入市的金地艺华年则用90平方米打造精致三房来吸引刚需客群，因此成为热门。

　　“只有8层高的电梯精装房，在公寓中难得一见。”一位看房者如是称。在金地艺华年项目总经理李伟文看来，“对于[DuiYu]买房而言，户型无疑是客户选择的出发点。”而金地艺华年房屋面积虽小，但房屋空间和功能都满足需求，配合以不高的总价，对于[DuiYu]刚需客户而言，无疑“适销对路”。

　　居住[JiZhu]价值[JiaZhi]突破市场[ShiChang]迷局

　　为何一些注重产品[ChanPin]力打造的精工产品[ChanPin]可以在市场[ShiChang]相对低迷之时，依然保持个案的热销姿态;为何创新的户型一经面市，即可拥有众多拥趸……探究这些表象后的实质，对于[DuiYu]热销产品[ChanPin]的DNA进行解码，结论均指向居住[JiZhu]价值[JiaZhi]。

　　在调控之当下，真正的居住[JiZhu]价值[JiaZhi]才是满足自住客群的终极选择。

　　“目前，只看重房价上涨所带来的收益的投资客群已经离开市场[ShiChang]，自住需求的满足，在价格背后起主导作用的是产品[ChanPin]真正的居住[JiZhu]价值[JiaZhi]。”一位业内人士如是表示。

　　同时，自住需求对于[DuiYu]资产的保值增值需求也并未降低，正如许多业内专家所言，“在房价脱离单级上涨的轨道后，对价格起到支撑作用的是产品[ChanPin]真正居住[JiZhu]价值[JiaZhi]对于[DuiYu]需求的满足。”而正是拥有如此价值[JiaZhi]的产品[ChanPin]才能在市场[ShiChang]陷于困顿迷局之时拨云见日、形成最有效突破。

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