“金九”之际，全市商品住宅成交量4206套，其中北塘区商品住宅成交套数为245套，比例5.82%。这个数据环比上个月有所提升。

　　据365网尚数据研究表示，9月份[YueFen]的北塘商品住宅的销量为245套，同比去年“金九”的101套增长了142.57%，环比8月份[YueFen]的194套上涨了26.29%。成交均价为6974元/平，环比上个月均价6878元/平涨幅为1.39%。

　　这个不错的成绩延续了今年8月份[YueFen]“淡季不淡”的良好态势，也为金九的成色加分。

　　然而，从供销比来看，情况不容乐观。

　　在北塘区板块的诸多楼盘中，正祥梧桐水岸项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]以114套的好成绩荣登9月商品楼盘成交排行榜的TOP10的位置，如此骄人的成绩也让正祥梧桐水岸项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]在9月份[YueFen]的北塘商品房住宅中成为“一枝独秀”。而成交6846元/平的均价明显低于锡城九月楼市的均价。

　　据产监处研究数据表明，2012年9月份[YueFen]北塘区各楼盘新增商品房2009套，总面积为225528.41平米。同比8月份[YueFen]环比激增近2000套。据了解，8月份[YueFen]的锡城仅联东U谷一家楼盘领取了销售许可证。

　　事实也如此，9月份[YueFen]的北塘不少开发商都开始急出货，加快推盘的步伐。9月中旬，金太湖国际城香格里中心开盘，推出的体量为600套；9月15日，元一蔚蓝观邸项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]加推32#，33#，34#，35#，36#，37#楼共计396套房源；9月25日，世茂首府项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]9#房源开盘推出房源182套；9月23日，县前三号地王综合体首次开盘推出159套；9月22日国联恒园项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]二次开盘推出高层26#92，125的户型[HuXing]共计56套；9月22日联东U谷推出400多套LOFT小公寓……

　　在产品方面，涵盖了写字楼，酒店式公寓，小高层，高层，loft小公寓等多种业态。

　　金九炮响，北塘各家开发商力拔头筹。在价格方面，已售均价低于开盘价的现象频现。就拿北塘区青石路9月季一家加推楼盘来说，成交单价由涨停跌至5%。“6字头”的平民价受热捧。

　　9月份[YueFen]的老城区北塘，老盘冲刺新盘亮相，如此动作频频为哪般？

　　“金九银十是我们的传统楼市的重要的节点，开发商都扎堆面市赢市场。我们这个月的销售指标在8月份[YueFen]的基础上提高到了1个亿”，北塘区锡澄路上的一家案场经理坦诚道。而其他楼盘的销售指标也随着推盘节奏的加快而纷纷上调。就连老城区一向很难驾驭的大户型[HuXing]也在拓宽渠道积极入市。

　　“我们要想尽办法拓宽我们产品的认知度，大学生发放传单以及外销的方式能够拓宽我们的信息源”。

　　于此同时，赶在房交会另一场房企价格战之前推新是一项明智之举。

　　“虽然捂盘不开的现象频现，但最迟不会耗到10月份[YueFen]的房交会的。“正祥梧桐水岸的销售经理吴擎天表示、

　　押宝“金九”，才能轮番在银十的房交会上崭露头角，然而购房者都来买帐吗？

　　据三六五网(300295,股吧)尚研究数据表明，在9月份[YueFen]北塘区新增的2009套商品房源，成交套数仅为245套，不到总量的13%。

　　245：2009，如此高的供销比，那么是否表明锡城的楼市呈现疲软后市乏力的迹象呢？

　　“主要是锡城的整个楼市经历了金三银四红五月后，刚需客，刚改群体都提前释放地差不多了。后期还是要看营销策略和楼市市场吧，毕竟现在的购房者都是理性消费。”业内人士如是说。

　　在即将到来的10月12日的秋季房交会上，共计有65个参展楼盘，有3万多套房源供挑选。届时，多家楼盘的优惠特价信息将会被制作成展板，集中公开于房交会的现场。

　　北塘区的国联恒园项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]，世茂首府项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]，县前三号帝王综合体，蓉湖壹号项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]四个项目也都参与了本届的秋交会。

　　如此浩大的造势也让不少锡城的市民期待。

　　业内普遍认为，想要在银十有所收获，合理定价还是根本。“下半年来看，建议开发商定价应该更加理性，如果考虑到资金回笼和销售指标完成的话，对市场做出一个让步，对销量会有一个好的促进作用。”策源机构的张欣新表示。（365地产家居网 汪伶俐）