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陕西控制房企利润率 陈国强:是否有效果待观察--亲稳网络舆情监测室
2012-10-28
中新网10月26日电 最近一些地方出现楼市“政策[ZhengCe]松绑”的现象,但是相反也有一些地方政策[ZhengCe]在加码。近期陕西出台政策[ZhengCe]将开发商利润率控制在10%引起业内热议。对此,中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强在接受中新网视频访谈时表示,陕西政府出台此政策[ZhengCe]的初衷是很好的,但最终对市场能否起到一个比较积极的引导[YinDao]作用还需要观察。
陈国强称:“最近不少地方政府在楼市调控[DiaoKong]方面表现有些差异化,实际上反映出不同的地方政府对于[DuiYu]楼市调控[DiaoKong]的理解,或者说对于[DuiYu]楼市调控[DiaoKong]如何落地,执行,有一些不同的这种表现,松紧不一,但是总体上还是收紧的更多,区松的是少数地方。”
陈国强表示,无论是广州,包括上海,包括北京都有一些类似的政策[ZhengCe]释放,在当前中央层面对于[DuiYu]楼市没有出台更多新的调控[DiaoKong]措施,但是中央也强调了楼市调控[DiaoKong]更多的关注资金环节,落地的环节,操作的环节,更多的关注执行情况。“所以在像陕西、广州等等这些城市是对于[DuiYu]中央政策[ZhengCe]意图有更充分,更全面的理解,少数城市在政策[ZhengCe]上做微调,更多的是着眼于当地市场的一种判断,或者说对于[DuiYu]未来当地经济整体表现的一些担心,由于市场的低迷,会波及当地经济的一个整体表现,会降低区域经济,地方经济。”
而对陕西住建厅的调控[DiaoKong]文件,陈国强表示:“首先从他观的意愿来说,陕西的初衷还是希望引导[YinDao]企业理性开发,理性投资,也引导[YinDao]消费者购房者对于[DuiYu]行业有更理性的判断,引导[YinDao]理性消费,在这个初衷上、调控[DiaoKong]的意图上是很明确的。但是到底这样的要求对于[DuiYu]开发企业,有没有实际的约束,或者说有直接的引导[YinDao]效应,这个还需要观察他后续的效果。”
他进一步解释说:“除了10%这样一个要求,有没有更具体的,更细的可操作性的东西,比方说定期的对城市某一个特定区域,测定房地产开发成本,确定一个合理的投资收益的水平,判定合理的收益水平,引导[YinDao]企业理性开发,摈弃过去的暴力思维和预期。这个政策[ZhengCe]有积极意义,但是到底对市场能否起到一个比较积极的引导[YinDao],我们还需要观察。” (中新网房产频道)
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