核心提示：今年前三个季度仅完成609亿的财政收入，宣告内蒙古自治区鄂尔多斯[EErDuoSi](600295,股吧)市已难以续写多年财政收入平均增幅三四成的传奇。回眸人均GDP逼超香港时的豪情，当地人几乎将骤然而至的大衰退视为耻辱：“一只脱了毛的孔雀还能叫孔雀吗？”

　　不得已，煤炭再次充当挽救鄂尔多斯[EErDuoSi]颜面的关键棋子，在很多人看来，清脆崩盘的楼市，已成为鄂尔多斯[EErDuoSi]辉煌时代终结的象征。

　　才过一年，15万首付款跌没了

　　黄志田（化名）开出租车3年多，眼睁睁地看着鄂尔多斯[EErDuoSi]的房价往上急蹿，权衡再三，他怀揣辛苦积攒的15万元，将购房目标瞄向东城。

　　黄志田最终选择了“东方[DongFang]名苑”，这个2011年只贴出土地使用权证和效果图的项目，与他签了一纸认购协议，收取了他所选房屋总价款三分之一即15万元的首付款。按照约定，最晚2013年交房。黄志田说，当时之所以选择“东方[DongFang]名苑”，最主要的原因是其价格只有5000元/平方米[PingFangMi]。与该项目一路之隔的“美珠花园”，当时的起步价为6280元/平方米[PingFangMi]。

　　这似乎注定成为一曲悲歌。记者10月26日来到这个被简易铁板围起来的工地时发现，这里没有一点动工的迹象，项目所在地的南侧、西侧还有不少住户。一位杨姓女住户告诉记者，前几年他们就被列入拆迁计划，但一直未能拿到拆迁补偿，所以还住在这里。据他们说，开发商[KaiFaShang]根本没有实力开发这个项目，甚至连拆迁补偿款都是拿预先收取的承购户的首付款冲抵。

　　黄志田说，开发商[KaiFaShang]告诉他，四五百人像他一样在去年5月交钱认购了“东方[DongFang]名苑”的期房，这些承购户在工地长期不见开工的情况下多次找开发商[KaiFaShang]交涉，开发商[KaiFaShang]均以不同理由拖延。黄志田说，开发商[KaiFaShang]同意给他退房，但告知现在没有钱。

　　因为老城区东胜楼市泡沫破灭，几乎所有楼盘都在降价。“东方[DongFang]名苑”从当时的5000元/平方米[PingFangMi]，已经降到4000元/平方米[PingFangMi]，而如果付五成房款，价格可以降到3000多元/平方米[PingFangMi]。这样算来，他一年前确定的45万元的总价，已经跌落至30万元左右，黄志田去年所交的15万首付款事实上在楼价下跌中没有了。

　　如同海南楼市泡沫的“楼花”悲剧，鄂尔多斯[EErDuoSi]开始品尝连续多年楼市疯狂后的恶果。

　　资金匮乏，将现大量烂尾楼

　　“东方[DongFang]名苑”并非孤案。驱车沿着环城公路行进，两侧均是连绵不断的半拉子工程，或半截才出土，或框架刚成形，众多塔吊停立，工地无人施工。

　　鄂尔多斯[EErDuoSi]最大的开发商[KaiFaShang]万正集团销售经理王永胜对记者表示，2010、2011年开工但未完工的项目中，八成因缺乏资金未能复工。他认为，长期不复工的项目中，极少数幸运者可能会渡过难关，绝大部分恐将成为烂尾楼。

　　开发商[KaiFaShang]资金短缺催热了豪车抵债。在铁西某楼盘售楼部前，停着十多辆路虎、宝马。据其负责人介绍，这些车是购房者拿来偿还购房欠款的，开发商[KaiFaShang]收下这些车后又转抵给施工方，偿还所欠的材料费或工程款。“为换成现金，施工方最后可能将车低价出手，网上说二三十万元买宝马X5，并不是虚言，八九成新的宝马X5也就三四十万元，前几天就在我们这里，480万元的路虎被一个天津人以330万元买走了。”这位负责人说。

　　鄂市一位要求匿名的政法系统干部向记者透露，降价风潮也波及公务员小区。据他介绍，公务员小区当时以4100元/平方米[PingFangMi]的低价定向出售给公务员，而彼时康巴什同类房平均价格超过5000元/平方米[PingFangMi]，有的甚至高达六七千。为了获得这种明显的“低价实惠”，他们在2010年向政府缴纳了25万到40万不等的首期款。但公务员小区二期因中途停工至今未能交付，而现在该项目已对外销售，其售价仅为3300元/平方米[PingFangMi]（毛坯），而且不强行搭售停车位。

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