东方网10月21日消息：据《新闻晨报》报道，在上海，原本享受住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]的家庭，因为财产收入的提高、住房[ZhuFang]面积的改变，这时原有居住的保障[BaoZhang]房应当退还是留？在日前召开的纪念第27届“世界人居日”座谈会上，上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍透露:当家庭经济状况、住房[ZhuFang]面积与现行标准不符合，在退出原有住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]的这段"衔接期"该如何安置，目前本市正在组织专家、学者做进一步研究。

　　姚玲珍在主题为“住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]退出机制”的发言中指出，上海“四位一体”住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]准入机制已经比较完善，现在要特别关注供后管理“人”和“物”的管理，即对保障[BaoZhang]房住户、保障[BaoZhang]房本身的管理。随着上海住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]覆盖人群不断扩大，保障[BaoZhang]房在分配供应、供后管理过程当中也出现了一些新问题，如家庭财产收入、住房[ZhuFang]面积在享受住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]政策过程当中发生了变化，又如家中有子女结婚、老人去世，甚至包括住房[ZhuFang]的继承、赠与等，这时候就迫切需要一个更加完善的住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]退出机制。

　　姚玲珍透露，自己目前正在从事住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]退出机制研究。在其看来，住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]退出机制应秉承刚性和柔性相结合、正向接应和被动惩罚相结合的原则。在退出的标准方面，退出应与收入的标准相对应，与住房[ZhuFang]面积的标准相对应，同时，要明确违规的标准。

　　“如果不符合住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]条件了，让原有的住户往哪里去？”姚玲珍指出，要对住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]的退出方式作具体研究，方向大概有两个，一个是往市场化走，通过市场购买、租赁，解决自身住房[ZhuFang]困难问题；一个是在住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]体系之间相互转化，现在要研究的是如何做到无缝衔接。