365地产家居网 苏州消息

　　9月14日—9月17日，2012秋季购房[GouFang]价将于三香路体育中心隆重开幕，百盘汇聚即将联袂上演一场饕餮的楼市盛宴。尽管目前2012秋季购房[GouFang]节还未开始，但是购房[GouFang]者们已经想要一探究竟，为此365地产家居网精心策划了2012秋季购房[GouFang]节猜想五狂想曲，上演2012秋季购房[GouFang]节的激情前奏。

　　随着9月1日苏州市部分行政区划调整新闻发布会的落幕，吴江[WuJiang]撤市设区，正式并入苏州，而苏州也迎来了“同城时代”，而对于购房[GouFang]者来说最为关心的“限购”问题也于新闻发布会上得到了苏州市住建局的解答：吴江[WuJiang]暂时并不限购。

　　吴江[WuJiang]的不限购政策的施行，显然对于吴江[WuJiang]的楼市以及吴江[WuJiang]的房价影响颇大，而最先的影响便是吴江[WuJiang]楼市或迎来新一轮购买力的释放。而此次的秋季购房[GouFang]节便是最好的证明。

　　据365编辑了解，吴江[WuJiang]的楼盘[LouPan]也参展了此次秋季购房[GouFang]节，伟业迎春乐家、伟业迎春华府、伟业迎春世家、金秋广场等楼盘[LouPan]出现其中，尽管往年的购房[GouFang]节、住博会，吴江[WuJiang]的楼盘[LouPan]都有前来参展，但随着吴江[WuJiang]的撤市设区，且不限购后，吴江[WuJiang]的楼盘[LouPan]则成为了购房[GouFang]者眼中的香饽饽。

　　吴江[WuJiang]某一楼盘[LouPan]的销售经理表示，“苏州人到吴江[WuJiang]来买房已经不是稀罕事，但是随着吴江[WuJiang]设区后，且还施行不限购政策，越来越多的人来吴江[WuJiang]买房了。”

　　同时在365地产家居网的最新调查中显示，7成的网友表示会考虑去吴江[WuJiang]买房，而有2成的网友表示已经正在着手。

　　2012秋季购房[GouFang]节上，吴江[WuJiang]的楼盘[LouPan]或会成为购房[GouFang]者的新宠，或是偏爱吴江[WuJiang]楼盘[LouPan]。

　　猜想二：大牌房企竞风骚新项目亮相争眼球

　　2011年3月一纸限购令困住了苏州楼市，紧随其后的限贷令使得苏州楼市更加陷入困顿期，而房企的患得患失由此开始，大牌房企更是面临着艰巨的挑战。而对于大牌房企来说，购房[GouFang]节、住博会、房交会[FangJiaoHui]一直是其表现的最佳场合，而在2011年的购房[GouFang]节、住博会、房交会[FangJiaoHui]上，面对冷清的苏州楼市，大牌房企有些便“闭门谢客”，而有些则以“低调而走”。

　　随着信贷政策利好以及购买力释放的加快，近期的苏州楼市回暖步伐明显加快，7、8月份更是出现了“淡季不淡”之象，而房企对于2012年“金九银十”也是充满了期待，因此在2012年秋季购房[GouFang]节上，苏城的大牌房企如约而至，万科、朗诗、中海、中茵、合景泰富、建屋、保利、南山地产等近乎苏州大牌房企都前来参展，而这也成为了大牌房企的“比赛“场地。

　　而当购房[GouFang]者在面对大牌房企一同亮相的时候，又该如何选择？那么，大牌房企竞风骚，便何其重要了。万科或将延续买房送豪礼的妙计、南山地产的小丑人在往届也是大获全胜，朗诗的吉祥物也是十分吸引人，而在此次的购房[GouFang]节上，朗诗地产位于青剑湖的新项目或成其制胜法宝。

　　在婚博会上，朗诗地产将其位于青剑湖的新项目首次亮相，而这一亮相便吸引了购房[GouFang]者的关注，而此次朗诗地产或会将其新项目参展，而新项目也注定会吸引大批的购房[GouFang]者，而这对于购房[GouFang]者的吸引度更大。

　　猜想三：苏州地产各类型都亮相 刚需房源或完胜？

　　限购、限贷等调控政策困住了苏州楼市，但却催生了刚需大军成为了苏州楼市的成交主力军，刚需房源的大量出货也证明着刚需族的力量，而别墅、改善等房源在调控下显得疲惫不堪，暂时休整成为了其在调控下的常态。尽管商业地产并不受调控限制，但在大环境下，商业地产也显得不温不火。

　　无论是购房[GouFang]节、住博会、房交会[FangJiaoHui]上，苏州地产的各种类型尽管都会亮相，但是刚需房源一直是购房[GouFang]节、住博会、房交会[FangJiaoHui]上的宠儿，别墅、商业地产等显得门庭冷清。而在2012年的春季房交会[FangJiaoHui]上，别墅等高端项目更是避而不见。

　　尽管2012秋季购房[GouFang]节上，商业地产、别墅等高端项目、改善房源、刚需房源均有亮相，但是从目前的形式来看，刚需房源乃是最快的“出货”项目，刚需族仍是成交的主力军，因此，在2012秋季购房[GouFang]节上，刚需房源或完胜。

　　猜想四：特价房持续一片 新颖优惠平分秋色

　　每届房交会[FangJiaoHui]、购房[GouFang]节、住博会都是众多房企争相斗艳、互相比拼的最好战场，其中优惠促销等营销方式更是成为了众多房企的“锦囊妙计”，尤其是在目前的环境下，优惠促销等营销方式成为了房企积极跑量、迅速抢占市场的最好“帮手”。

　　随着房交会[FangJiaoHui]、购房[GouFang]节的开幕，一场场旖旎的优惠促销营销之战也准点打响。但在2012年3月的房交会[FangJiaoHui]、4月的购房[GouFang]节上，实难发现华丽的踪影，只剩下朴实无华的“一口价特价房”策略。

　　据365编辑了解，3月的房交会[FangJiaoHui]上绝大部分房企采用此战略，并将此战略延续至了4月的购房[GouFang]节上，特价房仍唱主旋律。但4月的购房[GouFang]节和房交会[FangJiaoHui]却有不同之处。3月的房交会[FangJiaoHui]上，特价房以压倒下优势获胜，而4月，则有多种计谋辅助房企赢得最后的胜利。

　　此外，房企也在平日里常用多种计谋，如买房送装修、保值计划、首付减半等优惠促销方式也频频上演，且效果不错。

　　因此在此次的购房[GouFang]节上，特价房或许还是将继续走俏，但是其他新颖的优惠方式可能和特价房平分秋色。

　　猜想五：人山人海or门可罗雀

　　人气，一直是房企所希望拥有的，尤其是在调控之后，人气更是成为了楼盘[LouPan]不可或缺之物。自然，像房交会[FangJiaoHui]、购房[GouFang]节、住博会上，参展楼盘[LouPan]的人气也成为了参展房企关心的问题，暂且忽略成交量不谈，旺盛的人气多多少少会让参展楼盘[LouPan]提高曝光率以及引起购房[GouFang]者的关注。

　　而从每届的购房[GouFang]节、房交会[FangJiaoHui]、住博会上，365编辑都可以发现，总有那么几个楼盘[LouPan]成为人气王，但也总有那么几个楼盘[LouPan]却是人迹罕见。而往往这些事物的发生，总有那么诀窍，若是通过一些“小心思”，足以使得参展的每个楼盘[LouPan]成为人气王。

　　但是在大环境下，尽管近期回暖步伐较快，成交量也大幅度上涨但从3月的房交会[FangJiaoHui]、4月的购房[GouFang]节、5月份住博会来看，苏州楼市的气压依旧有点偏低，而参与房交会[FangJiaoHui]、购房[GouFang]节的购房[GouFang]者人数大不如从前。因此，2012秋季购房[GouFang]节，购房[GouFang]者的人数也成为了一大问号，倒底是人山人海还是门可罗雀，实乃费解。（HOUSE365沈佩）