南京[NanJing]楼市的传统旺季“金九银十”即将过去，“淡季不淡，旺季不旺”是今年南京[NanJing]楼市的主要特色。现在已是10月末，南京[NanJing]不少开发商狠狠抓住“旺季”的尾巴，纷纷推出了新房源[FangYuan]。9家楼盘的1000多套新房源[FangYuan]，为当周的南京[NanJing]楼市增添了不少新活力。日均255套的认购量也刷新了本月单周的日均卖房记录。>>>本周末9盘推1000多套新房源[FangYuan] 南京[NanJing]楼市“百花齐放”

　　南京[NanJing]网上房地产显示，截至10月28日20：00，南京[NanJing]楼市当周（10月22日—10月28日）共认购房源[FangYuan]1788套、成交1704套，平均每日认购255套、成交243套。与前一周（10月15日—10月21日）相比（前一周认购1442套、成交1554套），双量上涨，认购量上涨2成多、成交量上涨近1成，日均卖房量也创下了“银十”单周的最高值。

　　>>上周南京[NanJing]日均卖房206套 双量创“金九银十”单周最低

　　刚需、改善、终极置业齐上阵 低价盘最“吃香”

　　“新房依赖症”是南京[NanJing]楼市的一大特色。周一一直是楼市比较疲软的一个时间点。从上周认购和成交的折线图也可以看出，在10月22日，南京[NanJing]楼市创下了本周的认购最低点。前一周周六和周日10家楼盘1400多套房源[FangYuan]的抢跑在成就了当周周末“双量”走高的同时，也造成了上周一“双量”的明显下跌。但是在10月25日（周四），不愠不火的南京[NanJing]楼市在六合一盘的“贡献”下，认购量急剧走高。当日，六合的荣盛花语馨苑项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图推出了部分房源[FangYuan]，较低的价格和刚需户型[HuXing]吸引了不少周边的购房者，当天就取得了去化165套的成绩。

　　从上周的销售排行榜中也可以看出，荣盛花语馨苑项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图以229套的销售成绩居于榜首，低总价依旧是销量的重要保证之一。

　　以低价吸引人的除了六合的楼盘外，还有城东区域的楼盘。有“刚需洋房”之称的紫金东郡项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图于10月28日开盘，推出了4号和7号两栋楼的70套房源[FangYuan]。户型[HuXing]面积78-143平方米，该批房源[FangYuan]的均价为16500元/平方米。“沉寂”一年的紫金东郡项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图此次在同区域内低价入市，吸引了不少的刚需购房者。从现场的销售情况来看，77—97平米的刚需小户型[HuXing]卖得最好。截至10月28日上午11：00，已经有33套的房源[FangYuan]被认购。

　　同样属于城东板块、与紫金东郡相隔不远的保利紫晶山项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在10月27日推出了33号楼的36套房源[FangYuan]。与紫金东郡不同的是，保利紫晶山项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图是“不折不扣”的改善盘。该楼盘此前推出了“0折扣”活动受到了众多的关注，此次推出的33号楼优惠力度也很小一次性付款99折。由于产品的特性以及价格等多方面的原因，保利紫晶山开盘当日去化比较稳定。

　　在上周末开盘的房源[FangYuan]中，位于汊河新区的别墅项目南京[NanJing]湾锦绣香江项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图10月27日推出了204套别墅项目。开盘一个小时之内就认购了130多套、当日去化9成多。这样的惊喜成绩让不少的刚需盘汗颜。现场也有购房者表示：100多万买一套两层的小别墅，很不错。现场的负责人对于当天2.6亿的进账成绩十分满意，并且表示也会接着这个热度在11月继续推出部分房源[FangYuan]。>>>直击：别墅开盘1小时卖了130套 当天卖9成媲美刚需盘

　　刚需、改善、终极置业齐上阵，上周的南京[NanJing]楼市从表面看上去热闹不少。但是从目前的去化情况来看，除了南京[NanJing]湾锦绣香江项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图个别热销的之外，其他的楼盘卖得“中规中距”。不过，与总价较高的改善型房源[FangYuan]相比，刚需住宅因其小面积、低总价而特别吃香。

　　“两江”板块瓜分半壁江山

　　作为南京[NanJing]楼市最主要的“刚需房源[FangYuan]聚集地”，江北和江宁两个板块一直备受关注，每次荣登排行榜也是“毫无压力”。上周，江北和江宁板块分别以604套和449套的认购成绩居于前两位。

　　虽然上周末，江宁和江宁仅有将军大道附近托乐嘉城市广场项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图一家楼盘推出了新房源[FangYuan]，但是依然没有阻挡住刚需客对“两江”板块的热衷。>>>房价稳投资客出没“觅食” 年末刚需仍积极寻机入市

　　从当周的销售排行榜可以看出，江宁板块上榜的有万科金域蓝湾项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、中航樾府项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和东方龙(400001,基金吧)湖湾项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图3家楼盘；江北板块有荣盛花语馨苑、新城香溢紫郡项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、旭日上城项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和方水雅域4家楼盘上榜。无论是新房源[FangYuan]的认购和成交，还是南京[NanJing]全市的楼盘排行，江北和江宁板块毫无疑问地占据了半壁江山。

　　其中江宁板块的万科金域蓝湾项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图近期“低调”推出了四期9号楼的254套房源[FangYuan]，户型[HuXing]面积为90、115平方米，精装房源[FangYuan]折后均价为14000元/平米。本周一共取得了107套的销售成绩，也登上了10月27日销售榜的榜首位置。

　　江北板块的新城香溢紫郡项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图于10月20日开盘推出124套新房源[FangYuan]。上周，该楼盘以132套的销售成绩排名第三。低总价、刚需户型[HuXing]与区域的利好一起，促成了江北板块房子“不愁卖”局面，巨大的刚需也使得江北和江宁板块出现了小户型[HuXing]“供不应求”的局面。

　　在南京[NanJing]楼市的其他6大板块中，除了城北的认购量为253套外，其他板块的认购和成交均在200套以下。其中，仙林和城中板块的认购量均为两位数。

　　改善逐渐“唱主角” 价格微涨或成主流

　　“由于现在供应量的关系，目前的刚需客群是受限的，”南京[NanJing]工业大学房地产系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，“从今年的"金九银十"来看，改善型的需求在慢慢地不断增长。最重要的是，虽然这一部分客群的数量并不是很大，而且也有一定的价格承受能力，但还在一定程度上引领了房价的小幅度上涨，这也将是11月和12月南京[NanJing]房价的一个走势。”

　　根据网上房地产的数据显示，截至10月28日20：00，南京[NanJing]目前还有47000多套的商品房库存，处于一个相对稳定的状态。在不少开发商完成了全年任务的情况下，开发商是否会因此而“不急卖”？吴翔华认为这不是主要的因素：“最重要的还是市场的需求。今年的"金九银十"表现平平也是根据目前南京[NanJing]购房者的需求来的，在刚需房源[FangYuan]紧缺的情况下，改善需求继续释放，也会促进房价的稳步上涨。”（365地产家居网 季娜）

　　1、荣盛花语馨苑

　　荣盛花语馨苑新领第一、二期中的9、16、17幢住宅类房源[FangYuan]销许，共466套房源[FangYuan]，毛坯交付，据网上房地产显示竣工交付日期为2015年6月30日，均价为6380.86元/平方米。

　　2、凤凰和美项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图

　　凤凰和美项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在售6、7、8、9号楼。6、7号楼都有顶层复式房源[FangYuan]在售，7号楼面积124平米，全款98折，按揭无优惠，其他楼栋房源[FangYuan]124、140平方米，全款95折，按揭97折，均价15000多元/平方米。

　　3、新城香溢紫郡

　　新城香溢紫郡目前10号楼70、74平方米精装房源[FangYuan]还剩10几套，均价8000元/平方米左右，总价55万起售。项目目前还有少量100平米的精装三房在售。详询售楼处。实景图已经更新。

　　4、万科金域蓝湾

　　万科金域蓝湾在售四期09号楼，户型[HuXing]面积90、117平方米房源[FangYuan]，目前西边户117平方米房源[FangYuan]尚未推出，优惠：7天内按时签约99折，全款95折、纯商贷96折，公积金、组合贷款98折，老带新总价减5000元/平方米，折后均价14000元/平方米。交付时间2014年9月30日。另外三期17栋128、137平方米房源[FangYuan]在售，均价14000-15000元/平方米。