从目前土地[TuDi]公示情况推测，10月住宅用地零成交成为现实

　　据北京市整理储备中心土地[TuDi]公示信息显示，截止10月18日，推出的地块无一宗在10月成交；15日公示的招标地块也将在11月7日开标。

　　据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院分析认为，由于挂牌或拍卖方式[FangShi]都需将土地[TuDi]公示至少10个工作日后才能成交，即使这几天推地，最快也将会在11月5日之后成交； 招标方式[FangShi]开标时间也将在近期推出地块开标之后，即11月7日之后。由于经营性土地[TuDi]都将“招拍挂”方式[FangShi]出让，从此角度推测，10月住宅用地零成交成为现实。

　　挂牌方式[FangShi]出让大多演变成现场竞价，招标或为未来主流交易方式[FangShi]

　　关于当前土地[TuDi]竞价过程存在的问题，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，9月别经12宗挂牌住宅用地，最后全部需现场竞价方式[FangShi]决定归属，现场个别企业拿地心态不当很容易产生“地王”或价格虚高 ，这与整个宏观调控的基调不太一致，同时对区域房地产市场带来错误的市场预期。

　　从理论的角度分析，挂牌方式[FangShi]出让大多适用于土地[TuDi]市场低迷之时采用，当土地[TuDi]需求旺盛之时，挂牌方式[FangShi]都将演变成拍卖方式[FangShi]，因此，挂牌与拍卖方式[FangShi]都不适用于当前的市场环境。按照2007、2010年的经验来看，招标出让或许是土地[TuDi]市场竞争激烈环境之下唯一可选的方式[FangShi]，一方面，开发企业只有一次性报价的机会，有利于理性价格的形成；另一方面，项目规划、工程进度、资本实力等各类因素的综合考虑，也有利于保障后续楼市供应量的控制。鉴于此，招标或为未来主流交易方式[FangShi]。