365地产家居网 贾丛 2012博鳌[BoAo]房地产[FangDiChan]论坛[LunTan]现场报道

　　2012年8月9日，“平衡与发展 可持续的中国房地产[FangDiChan]”2012博鳌[BoAo]房地产[FangDiChan]论坛[LunTan]正式开幕。论坛[LunTan]组委会消息显示，2012博鳌[BoAo]房地产[FangDiChan]论坛[LunTan]出席嘉宾阵容和参会人数,均已确定超越此前任何一届。 此次论坛[LunTan]嘉宾阵容雄厚，国内知名地产大腕、专家学者等均出席了2012博鳌[BoAo]房地产[FangDiChan]论坛[LunTan]。

　　在今年博鳌[BoAo]房地产[FangDiChan]论坛[LunTan]首场“地产精英 博鳌[BoAo]论剑”《可持续中国房地产[FangDiChan]之一：回暖假象？房地产[FangDiChan]的下滑曲线》中，万科企业股份有限公司执行副总裁周卫军表示，从中远期来看，房地产[FangDiChan]行业的调控应该是一个常态。

　　从中远期来看，房地产[FangDiChan]行业的调控应该是一个常态，因为这已经不是一个行业和经济的问题了，现在已经上升到民生和政治的问题上了。所以这种调控趋势应该是长期的，这是第一。

　　从大的政策环境不变的情况来讲，无论是把它政策化，还是制度化，从两个方面都要去做一些调控。一是在需求方面，一定要抑制炒房的现象，支持自住。二是供给方面，一定要打击囤地，增加普通商品房的供应。

　　第二，从短期来看，政策调整只是暂时现象。应该说，我们看了国家统计局1-6月份的统计数据，全国住宅销售面积到6月末时同比下降了11.2%，大部分城市的房价低于去年同期，70个大中城市里面价格同比下降的城市是57个，持平的2个，上涨的是11个。所以，回暖应该是暂时的，或者说是局部的。

　　近期局部回升的原因是前期大量积累刚性需求陆续入市所导致的，还有首次置业信贷环境的改善，也成为近期成交量增加的原因。但是，不可忽视的是库存依然非常巨大。现在，我们在14个城市做了统计，差不多有1.14亿平方米的库存，这么大库存的去化还是一个非常非常大的压力。

　　刚才，任志强先生也讲了土地的供应情况，我们也注意到了开工的情况。因为销售疲软，融资缓制的双重挤压，大量的房企主动减少了开工，由于开工的减少，在未来半年时间里面可能会产生供应的短缺。我也同意任总的意见，明年3月份之后可能会产生房价上涨的可能性。