近日，国家电网以底价摘得世博园区一地块[DiKuai]，这是继近期万得信息集团拿到黄浦江沿岸E20地块[DiKuai]以后，又一非地产企业[QiYe]在沪取得土地。放眼全国，“外行[WaiXing]”进入房地产[FangDiChan]的案例也不鲜见，这些企业[QiYe]横跨食品、零售、建材、农业等诸多行业，相比拿地时的一掷千金，日后的人才储备、规划运营则更考验企业[QiYe]的能力，目前，这些项目有的风生水起，有的也只能变卖股权，喜忧参半成为现下外行[WaiXing]进军房地产[FangDiChan]的真实写照。

　　“外行[WaiXing]”涉房加紧拿地

　　近日，国家电网（上海）智能电网研发投资有限公司以2.79亿元的价格底价摘得浦东新区上海世博会地区B片区B03D-01地块[DiKuai]，折合楼板价18619元/平方米。这是继上海万得信息集团以8亿元购得黄浦江沿岸E20地块[DiKuai]后，又一非地产企业[QiYe]成功拿地。据统计，年初至今，已有近4成土地为非地产企业[QiYe]拍得，“外行[WaiXing]”涉房脚步明显加快。

　　据21世纪不动产统计显示，截止到8月25日，本市已出让的各类经营性用地共计55幅，其中涉及主营业务非房地产[FangDiChan]企业[QiYe]拿地的合计为20幅，占比高达36.3%。据了解，该20幅经营性用地皆为商业、办公用地。业内相关人士根据受让企业[QiYe]及土地自身属性等因素判断，除了“君莲新城B地块[DiKuai]加油站地块[DiKuai]”这类特殊用途地块[DiKuai]，以及世博会用地等以自建为主的地块[DiKuai]外，大多数外行[WaiXing]企业[QiYe]拿地都用于投资。

　　对于“外行[WaiXing]”取得的地块[DiKuai]，一些企业[QiYe]已经有所动作。近日，SK集团上海世博EXPO二期项目的规划方案出炉，定位为带有世博辐射概念的商业项目。

　　据了解，该项目位于世博板块浦江耀华商务区核心，占地18316.5平方米，总建筑面积达186512.2平方米。 2011年8月，韩国SK实业集团以17.527亿元人民币的底价竞得该幅地块[DiKuai]，折合楼板价约为1.3万元/平方米。

　　SK是韩国三大企业[QiYe]集团之一，主营业务包括能源化工、信息通信产业等。 2008年，SK集团进入中国的房地产[FangDiChan]市场，上海世博EXPO项目是SK集团首次以商业地产开发商的身份进入上海商业地产市场。

　　扎堆商业仍是“险棋”

　　商业地产曾一度是住宅开发商规避风险的港湾，如今非地产企业[QiYe]也看重其潜力，纷纷涉足，对于在房地产[FangDiChan]毫无经验的企业[QiYe]来讲，这仍是一招“险棋”。

　　以2011年为例，中小开发商出售股权的案例不断。 2011年全年，房地产[FangDiChan]行业规模股权变动超过124宗，交易金额471.76亿，远超2010年的84宗165.25亿的规模，同比分别上涨47.6%、185.5%，创造了历史新高。

　　除了数据，一些案例也昭示着商业地产领域“以大吃小”的局面。近日就有消息传出，北京兆泰置地宣布与中粮置地深度合作，后者将以管理输出、商业运营、收益共享的形式全程参与兆泰置地旗下4个购物中心的运营管理。而不久前，阳光新业也受托管理了上海南京西路的协和城商业项目。

　　业内人士表示，商业地产开发如若专业度不够，很容易出现项目定位、业态配比、动线设计的不合理，加上招商以及运营管理等一系列问题，最终将很难收场。

　　21世纪分析师罗寅申则认为，当前政策常态化、波动影响大，间接促使资产泡沫明显、风险加大的房地产[FangDiChan]市场已告别以往稳赚不赔的暴利时代。外行[WaiXing]企业[QiYe]如果对市场研判不够专业，对产品定位不够准确的话，一旦发生偏差，对于企业[QiYe]的运营带来很大的损失。房地产[FangDiChan]开发往往要求企业[QiYe]投资的长期性及连贯性，一些外行[WaiXing]企业[QiYe]在房地产[FangDiChan]开发时则有虎头蛇尾的情况存在。除了资金上的准备以外，良好的人才储备、健全的人脉网络及融资、销售渠道都是制约其发展的因素。