南京网上房地产数据显示，截至10月23日晚8：30，南京楼市共认购商品住宅251套，成交292套。与前一天的数据相比(认购172套，成交227套)，认购量上涨近5成，成交量也同步上涨近3成。

　　当日行情分析：

　　江宁、江北、城北3大板块认购量“三分天下”的局面，在今天得以延续，分别认购128套、49套、26套。但随着上周末“两江”刚需盘销售数据的陆续上传，“两江”认购量与城北拉开差距，把它抛在了身后。

　　江宁板块以128套认购量称霸南京楼市，该区域内万科金域蓝湾项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、中粮彩云居项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、青春水岸项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、富力城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图4家楼盘纷纷上榜。其中，万科金域蓝湾项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图于上周末加推了四期09号楼共254套新房源，户型[HuXing]面积90、117，精装均价14000元/。城东麒麟新城富力城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，同样于上周末开盘，新推52号楼，主力户型[HuXing]79、93、137，折后均价12000元/。

　　从近两天的楼市行情能看出，上周末的推盘潮是两江刚需房源的天下。然而江北板块刚需盘上周末的认购数据，并未在今天的热销榜上反映出来，倒是让河西、城南板块的刚需、刚改盘抢去了风头。

　　河西刚需盘海峡城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图代表河整个板块，在热销榜中占据一席之地。该项目[XiangMu]于9月底加推了1号楼新房源，户型[HuXing]面积93、113-149三房、177四房，精装折后均价17500元/，在河西堪称“谷底价”。据了解，该项目[XiangMu]后期还将推出户型[HuXing]面积小于93的刚需房源，让河西这个豪宅聚集地多了一些迎合刚需的亲近感。

　　事实上，10月底，河西板块还将有和府奥园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、首创天迈广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图推出三四十平方米[PingFangMi]的精装小户型[HuXing]，给刚需或投资型购房者提供多种选择。明年(2013年)，河西预计有招商雍华府项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、莱蒙国际河西中部地块项目[XiangMu]等项目[XiangMu]推出高端刚需产品。即使是豪宅遍地的河西，实际上也不乏刚需盘的身影。

　　毕竟，占据市场主导地位的始终是刚需购房者。毕竟，豪宅是奢侈品，而刚需房源是必需品。迎合市场需求，适应市场走势，或许也是大多数开发商的正在践行的营销法则。（365地产家居网 李悦）

　　截至10月23日南京楼市住宅库存情况 数据来源：网上房地产

　　1.万科金域蓝湾

　　万科金域蓝湾在售四期09号房源，户型[HuXing]面积90、117平方米[PingFangMi]房源，目前西边户117平方米[PingFangMi]房源尚未推出，均价14000元/平方米[PingFangMi]。交付时间2014年9月30日。

　　2.富力城

　　富力城在售新推52号楼，主力户型[HuXing]为79、93、137平方米[PingFangMi]，交付时间2014年9月30日。富力城在售49、51号楼，面积78、109平方米[PingFangMi]，折后均价12000元/平方米[PingFangMi]左右。

　　3.海峡城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图

　　海峡城2号楼还余130多平方米[PingFangMi]4楼以下房源，3号楼还余110、140、170平方米[PingFangMi]房源，全款97折，商贷99折，组合贷款优惠0.5个点，折后均价17000元/平方米[PingFangMi]。

　　主要在售1号楼房源，户型[HuXing]为93平方米[PingFangMi]两房，113-149平方米[PingFangMi]三房，177平方米[PingFangMi]四房，精装交付，全款95折，商贷97折，折后均价约17500元/平方米[PingFangMi]。