中国经济网上海10月16日讯(记者李治国)2012中国房地产品牌[PinPai]价值测评成果发布会暨房地产品牌[PinPai]发展高峰论坛今天在北京国贸大酒店举行。此次发布会由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合主办，旨在全面反映中国房地产开发企业[QiYe]及产业链相关企业[QiYe]等在产品开发、经营管理、社会责任等各方面的品牌[PinPai]价值，共同探讨品牌[PinPai]战略在行业转型期取得突破、赢得竞争优势的作用与意义。政府相关部门领导、品牌[PinPai]房企负责人、投资机构代表、业内专家以及媒体人士共300余人与会。

　　全国政协常委、全国政协人口资源环境委员会副主任，中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰在会上指出，房地产业加快转变发展方式已经刻不容缓，房地产企业[QiYe]要顺应形势、加快转型。他强调，品牌[PinPai]化经营、精细化管理，是企业[QiYe]持续健康发展的基础。企业[QiYe]要注重品牌[PinPai]建设，发挥品牌[PinPai]效应，要把品牌[PinPai]和文化当作企业[QiYe]的“软实力”，通过企业[QiYe]公民的人格精神塑造，培养健康向上、诚实守信的企业[QiYe]品牌[PinPai]，树立良好的社会形象。

　　会上，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心还联合发布了《2012中国房地产企业[QiYe]品牌[PinPai]价值测评研究报告》及2012中国房地产开发企业[QiYe]品牌[PinPai]价值20强、品牌[PinPai]价值成长性10强、专业特色10强、区域10强、优秀品牌[PinPai]项目、优秀供应商综合品牌[PinPai]价值10强榜单等系列榜单。其中，中海、恒大、万科的品牌[PinPai]价值分别以252.77亿元、248.64亿元和247.95亿元，列本次房地产开发企业[QiYe]品牌[PinPai]价值排行榜前三位。

　　从测评研究报告数据来看，2012年品牌[PinPai]企业[QiYe]入榜门槛略有上升，房地产企业[QiYe]品牌[PinPai]价值20强的入围门槛较上年小幅提升了约1.67亿元，为75.58亿元。2012年10强品牌[PinPai]价值均值为174.09亿元。其中，品牌[PinPai]价值逾200亿元的第一梯队企业[QiYe]数量为4家，较上年新增一家，除中海、恒大、万科外，位列第四的保利地产(600048,股吧)以214.98亿元的品牌[PinPai]价值跻身第一梯队；品牌[PinPai]价值在100亿元和200亿元之间的第二梯队品牌[PinPai]房企共有11家；品牌[PinPai]价值在门槛值和100亿元之间的第三梯队品牌[PinPai]房企则有5家。第一梯队较二三梯队的企业[QiYe]品牌[PinPai]价值领先幅度增大，优势愈加明显。

　　从此次测评的过程和成果来看，2011年，以限购限贷为特征的调控政策没有放松迹象。房企经营状况和资金情况面临严峻考验，且房企之间的分化进一步加剧。但品牌[PinPai]房地产企业[QiYe]凭借雄厚的资金实力和较高的品牌[PinPai]溢价效应，面对市场波动表现出较强的适应能力，销售业绩整体表现稳定，高品牌[PinPai]价值房企表现尤为突出。分析显示，20强品牌[PinPai]房企2011年销售额合计为8003.16亿元，同比增长18.22%，占全国商品房销售额的13.54%，销售面积合计为7670.42万平方米，同比增长15.21%，销售业绩整体良好。中国房地产业协会副会长朱中一对此表示，从品牌[PinPai]房企的销售情况可以看出，房地产市场已逐步进入品牌[PinPai]竞争时代，房企在坚持以合理价格销售的同时，还通过优质的产品、良好的信誉以及周到的服务打造品牌[PinPai]效应，挖掘客户资源，从而促进销售业绩的增长和获取较高的市场份额。特别是随着消费者品牌[PinPai]意识的形成，品牌[PinPai]成为除了产品价格、产品质量外，左右购房者选房的又一重要指标。品牌[PinPai]企业[QiYe]正是意识到这些变化，加强了在品牌[PinPai]上的投入和维护，才会在市场冷淡的情况下取得了相对不错的业绩。

　　此外，从近两年中国房地产品牌[PinPai]价值20强榜单来看，2011-2012年连续2次入选20强的企业[QiYe]共有16家，换榜率为20%。2012年4家新入榜的企业[QiYe]分别是融创、佳兆业、融侨和华夏幸福(600340,股吧)。

　　2012年品牌[PinPai]企业[QiYe]入榜门槛略有上升，房地产企业[QiYe]品牌[PinPai]价值20强的入围门槛较上年小幅提升了约1.67亿元，为75.58亿元。

　　从企业[QiYe]总部所在地来看，品牌[PinPai]价值20强企业[QiYe]中，华南区企业[QiYe]12席，占20强的60%，华东、华北区企业[QiYe]分别3席和4席，西南区企业[QiYe]1席。

　　20强榜单中上市企业[QiYe]优势突出，共有17家，其中港股上市房企共计11家，沪深A股上市房企6家，H股房企的品牌[PinPai]价值总体上强于A股房企，非上市企业[QiYe]3家。

　　从企业[QiYe]性质来看，国有企业[QiYe]共7家，非国有企业[QiYe]13家，结构较上年没有变化。

　　数据显示，品牌[PinPai]价值与销售金额之间存在显著的正相关关系，相关系数达到0.874，品牌[PinPai]价值对销售金额的正向影响可见一斑。销售业绩提升的同时，品牌[PinPai]房企的市场占有率也继续提升，20强品牌[PinPai]房企2011年市场份额均值为0.68%，较上年有所上升。其中，万科2011年市场份额占比达2.05%，中海为1.22%，恒大为1.36%。

　　品牌[PinPai]房企财务良好。在严峻的融资环境下，高品牌[PinPai]价值的房地产开发企业[QiYe]，凭借其品牌[PinPai]优势，融资环境相对较为宽松。在强有力的资金支持下，财务状况良好，偿债能力、抗风险能力有所提升，且盈利水平保持稳定。数据显示，2011年10家典型品牌[PinPai]房企的平均收益率为24.19%，高于行业平均水平16.37个百分点。其中，恒大收益率最高，为41.92%。

　　中国房地产测评中心研究表明，品牌[PinPai]房企基本都确立了标准化产品体系并推进产品线的复制开发，同时在各条产品线的基础上，塑造了多个定位精准、特色鲜明、品质优良的产品品牌[PinPai]。例如恒大有定位清晰的恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲等住宅品牌[PinPai]和恒大金碧天下旅游地产品牌[PinPai]；万科旗下拥有万科城市花园系列、万科四季花园系列、万科金色系列等住宅产品品牌[PinPai]。成功的产品品牌[PinPai]，保证了产品质量的稳定并提升了新项目的推广效果和企业[QiYe]的运营效率，成为品牌[PinPai]房企攻城略地的必要条件。

　　此外，随着网络技术的进步和传播方式的改变，中国房地产行业的品牌[PinPai]传播模式正在经历变革性的发展，除了传统媒体外，建立基于互联网的品牌[PinPai]传播优势是大势所趋，如微博营销。人气和关注是网络时代争夺的两大焦点，也是房地产企业[QiYe]品牌[PinPai]成功传播不可或缺的两大因素。

　　2012中国房地产开发企业[QiYe]品牌[PinPai]价值20强

　　排名企业[QiYe]名称2012品牌[PinPai]价值（亿元）1中国海外发展有限公司（中海地产）252.772恒大地产集团有限公司248.643万科企业[QiYe]股份有限公司247.954保利房地产（集团）股份有限公司214.985广州富力地产股份有限公司152.616绿地控股集团有限公司132.537碧桂园控股有限公司129.658龙湖地产有限公司125.439绿城房地产集团有限公司118.7510华润置地有限公司117.5911世茂房地产控股有限公司115.3212金地（集团）股份有限公司113.4513招商局地产控股股份有限公司112.5714融创中国控股有限公司106.7615佳兆业集团控股有限公司106.1416远洋地产控股有限公司98.3417金科地产集团股份有限公司94.5018新城控股集团有限公司88.7019融侨集团股份有限公司80.1720华夏幸福基业投资开发股份有限公司75.58