“在建设湘江两岸的征程上，没有对手，只有伙伴。”

　　10月10日上午，长沙万科[WanKe]向媒体证实，长沙万科[WanKe]和湖南保利[BaoLi]公司组成的联合体成功竞买[2012]网挂37号、38号地块[DiKuai]。下午2时35分，保利[BaoLi]地产(600048,股吧)湖南公司在其官方微博上发布信息称，保利[BaoLi]携手万科[WanKe]，32.56亿拿下滨江新城B7地块[DiKuai]。这是长沙今年以来最大规模的一宗土地交易，创下了土地成交面积和成交总价的年度新高。

　　然而这并不代表着土地市场的回暖，业内人士称，在经历了漫长的低谷期之后，“长沙土地市场正在进入活跃期”。

　　两大巨头股权对等，共同开发

　　湖南保利[BaoLi]的上一次出手拿地的时间是2009年11月24日。彼时，保利[BaoLi]以12.4388亿拿下南湖新城滨江地块[DiKuai]，3年后，保利[BaoLi]再度出手，目标依然是滨江地块[DiKuai]，只不过多了一个有力的合作伙伴万科[WanKe]。

　　万科[WanKe]发给媒体的信息这样写道，“由湖南保利[BaoLi]房地产开发有限公司，代表长沙市万科[WanKe]房地产开发有限公司与湖南保利[BaoLi]房地产开发有限公司联合体竞买[2012]网挂37号、38号地块[DiKuai]。此次摘牌成功后，万科[WanKe]、保利[BaoLi]两家公司将合作开发，各占50%的股权。”湖南保利[BaoLi]房地产开发有限公司董事长安强也明确了这一点，但他称具体的合作方式以及产品定位有待进一步确定。这是继南湖新城的保利[BaoLi]国际广场之后，保利[BaoLi]再入手另一宗位于滨江新城核心地段的优质地块[DiKuai]。

　　此次两大房企拿下滨江新城B7地块[DiKuai]([2012]网挂37号、38号），成交价格高达32.56亿，占地388亩，规划总建面116万方。按照出让公告计算，整个B7地块[DiKuai]的出让单价达到839.20万元/亩；按照5.0的容积率计算，其楼面地价约为2660元/平米，因为其地块[DiKuai]中有一部分为容积率仅1.0的纯商服用地，实际的综合楼面地价还会略高。

　　毫无疑问，滨江地块[DiKuai]拥有着无可替代的自然资源优势，湖南保利[BaoLi]为何再度选择了地块[DiKuai]条件几乎一样的滨江地段？安强的回答是，“建设了湘江东岸，也要建设湘江西岸。”

　　土地市场活跃度上升，但并不是回暖

　　在经历了漫长的低谷期之后，全国土地市场的上升越来越明显。

　　昨日，在上海，经过上百轮激烈竞拍，保利[BaoLi]建锦、信保(天津)股权投资基金联合体以45亿元夺得徐汇区滨江商住办地块[DiKuai]，溢价率42.86%，成为2012年的上海总价新地王。

　　在长沙，万科[WanKe]携手保利[BaoLi]拿下滨江新城B7地块[DiKuai]，B7地块[DiKuai]却只是10月份猛然增加的土地交易中的2宗。最新的数据显示，长沙10月土地入市量持续刷新后，本月挂牌截止的土地数量最终定格在30宗的高位上，这是今年以来单月供应量的高峰。

　　和长沙市场一样，全国土地市场在第三季度的活跃度明显上升。

　　“长沙土地市场正在进入活跃期，但并不意味着土地市场的回暖。”地产观察人士点评，昨日B7地块[DiKuai]作为滨江新城的重点推介的热门地块[DiKuai]早已亮相多时，也曾引来了无数大佬的关注，但是昨日的成交，并没有出现抢地的现象，这说明，对于拿地，开发商的态度依然谨慎。

　　但无疑，如果有优质地块[DiKuai]入市，对于具备资金实力的开发商而言，依然是补仓的好时机。

　　［拿地缘由大猜想］

　　万科[WanKe] 试水转型商业？

　　从今年下半年以来，万科[WanKe]进入集中拿地期。公开信息显示，万科[WanKe]今年8月共新增8个项目，9月新增9个项目，数量创下年内新高，新增项目多位于一二线城市，且拿地成本仍相对较低。在长沙，万科[WanKe]也已经悄然拿下数宗地块[DiKuai]，并且以合作方式为主。仅仅在今年，万科[WanKe]就已经在洋湖垸片区的滨江地段以合作的方式摘得了2宗土地，自己独立摘牌了1宗土地，此次和保利[BaoLi]的合作，又将花费10多个亿。

　　一直专注住宅开发的万科[WanKe]加大土地储备无可厚非，但是共同拿下商住配比达到4∶6的B7地块[DiKuai]，难免不令人想到万科[WanKe]悄然进行的转型战略。自2011年6月深圳万科[WanKe]单独成立了深圳市万科[WanKe]商业管理有限公司之后，低调转型商业地产的策略似乎在万科[WanKe]越来越明显。有业内人士认为，因为缺少商业地产开发的经验，万科[WanKe]通过合作开发方式加速介入商业地产也是其常用的方式。而与保利[BaoLi]的此次合作，或许也是万科[WanKe]转型商业的又一次进展。记者刘渝渝

　　保利[BaoLi] 抄土地市场的底？

　　近两个月来，全国龙头房企拿地热潮迭起，被业界评价为大牌房企集体“抄底土地市场”。保利[BaoLi]此次出手拿地是否也是想抄土地市场的底？

　　3年前保利[BaoLi]拿下南湖地王时的每亩单价高达1033.29万，楼面地价约2583元/平方米；2年前的2010年，和B7地块[DiKuai]只有一路之隔的世茂·铂翠湾摘牌时，最终的成交价格是542.80万元/亩，楼面地价约为2300元/平方米。从这组数据可以看到，滨江地块[DiKuai]在这几年间的价格上行也十分明显，保利[BaoLi]拿到的B7地块[DiKuai]绝对不是“抄底”，更为合理的理由是，湖南保利[BaoLi]的此次拿地是为了后续开发做储备。

　　“保利[BaoLi]手里没有地了，再不拿地就玩不下去了。”长沙房产业的交流群里，有业内人士爆料，保利[BaoLi]目前在长沙没有土地储备。

　　现在保利[BaoLi]在长沙市场只有两个项目在售，其中保利[BaoLi]·麓谷林语的销售已经接近尾声，另一个项目保利[BaoLi]国际广场从去年开始已经进入销售阶段。如果没有后续项目，保利[BaoLi]在长沙真的很可能会出现“空窗”期。保持一定的土地储备需要，维持后续的增长发展，最符合保利[BaoLi]现在拿地的实际需求。