萧山[XiaoShan]近月成交预定走势图（365地产家居网 倪斌/制）365地产家居网 杭州讯

　　10月的萧山[XiaoShan]楼市，共成交1036套，相比“金九”成交的940套，增加了96套，再度回升到月成交1000套以上。从时间轴同比来看，今年萧山[XiaoShan]楼市的“银十”行情仅比2010年10月成交1587套略低，但相比2011年10月成交19套则有极大幅度的提升，涨幅高达53倍多。

　　由此可见，这个传统意义上的“银十”行情并非十分火热，但也不至于冷清。只是前几个月的走量更为突出，而楼市的持续跑量背后则是刚需购买力的释放，一旦有符合心理预期的房源推出，处于观望状态的购房者还是会选择出手下单。萧山[XiaoShan]区近年10月份成交情况萧山[XiaoShan]区2010年10月2011年10月2012年10月成交量1587191036刚需性楼盘依然为成交主力

　　据365地产家居网统计，萧山[XiaoShan]区10月住宅类商品房成交排前5的楼盘全为以80余方小户型[HuXing]为主的刚需性楼盘。排在第一的是从首开至今一直保持高成交量的保利霞飞郡项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图，成交97套，其凭借良好的地段前景，优秀的户型[HuXing]设计，以及均价16700元/平米这样较为实惠的价格，受到了众多萧山[XiaoShan]本地人及新杭州人的欢迎。排在第二位的开元广场项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图，均价15000元/平米，成交96套，仅以1套的差距惜败保利霞飞郡项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图。此外，绿都四季华庭项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图成交85套，表现也相当抢眼，一期热卖的绿都四季华庭项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图，沉寂了半年多后随着二期的开盘，再度成为萧山[XiaoShan]楼市热门。

　　近几个月来，保利霞飞郡与开元广场项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图的成交量均在萧山[XiaoShan]成交量中排在前列，这与两盘近月来以较为实惠的价格，推出大量89方小户型[HuXing]有极大的关系。购房刚性需求获得了释放。

　　此外，财和湘域湾项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、华瑞晴庐项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、金地天逸项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、高运学林尚苑项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、绿都金域兰庭项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图成交量均在30套以上，成为萧山[XiaoShan]10月成交的第二大梯队。其中财和湘域湾项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、华瑞晴庐项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、绿都金域兰庭项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图也均以刚需小户型[HuXing]为主力房源。

　　商业地产方面，英冠天地项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、义蓬购物中心分别以成交134套、83套，保持着强劲的走量，其中英冠天地项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图更是成为了萧山[XiaoShan]10月商品房成交销量冠军。

　　开盘更慎重 价格相对稳定

　　10月萧山[XiaoShan]共有5处楼盘开盘，其中绿都四季华庭连续两次加推，相比上月的9盘加推有了明显地减少。继续以低价的刚需性房源吸引着购房者眼球，新入市的高性价比房源一时广受市场及购房者的关注，房源也获得了迅速的去化，奠定了10月成交量超越去年的基础。

　　但是原本楼市的热闹期推盘量却减少了，不难看出萧山[XiaoShan]的开发商对于是否推盘更加地慎重了。此前某开发商透露，目前他们推盘有三大顾虑：对定价比较迷茫；购房者“观望”态度明显，购房更加理性冷静；对于未来的局势看不太清。这三点让开发商们对于开盘时机的选择慎之又慎。

　　10月13日上午9点位于萧山[XiaoShan]区市心南路的九悦江南正式开盘，首次推出2、5号楼，共约160套房源，户型[HuXing]面积55-188方多方不等，其中160方为西边套，180方为东边套，5号楼的中间套面积在50-60方左右，120方为2号楼的中间套，均价8200元/平米。据悉，当天由于主要为内部消化，去化6成以上。>>>九悦江南10月13日上午9点开盘 均价8200元/平米

　　绿都四季华庭分别与10月14日及10月27日推出二期16号楼的1、2单元共240套，户型[HuXing]为90~186平米，折后均价16500元/平米左右。其中10月14日推出的西边单元由于客户积累时间较长，开盘准备充分，获得了当天去化85%以上的成绩，但10月27日由于推盘匆忙，不少意向客户都没有通知到位，当天去化仅超5成。>>>绿都四季华庭11月4日推出10号楼 折后起价11970元/

　　本月成交量上大放异彩的保利霞飞郡一直没有让自己空闲下来，10月19日晚推出3期高层23号楼，共107套，户型[HuXing]为MAX90方可变3房2厅户型[HuXing]，另外还有少量MAX138方可变4房2厅的边套户型[HuXing]，均价16700元/平米。截至当晚20时50分，据开发商消息，已去化9成以上。>>>保利霞飞郡10月19日推出23号楼 当晚去化超9成

　　10月20日位于萧山[XiaoShan]市北区块的“传奇90方”华瑞晴庐加推7号楼，户型[HuXing]全为90方经典户型[HuXing]，共93套。整体均价16000元/平米，其中中间套均价14500元/平米。截至当天下午16时，据开发商消息，当天去化在7成以上。>>>华瑞晴庐10月20日推7号楼 当天去化达7成以上

　　10月28日位于萧山[XiaoShan]义桥的新义郡首次开盘，推出1、8、9、16号楼，户型[HuXing]面积为89、120、138方。据售楼处消息折后6188元/平方米起，一房一价，均价在7000元/平方米左右，打出的广告为15万首付入主萧山[XiaoShan]，对于众多在滨江工作的新杭州人吸引力巨大。此外还有交10000元诚意金办理VIP可享受单价减300元优惠，如不购买10000元全额退还。截止至当天下午18时，据售楼处消息去化超7成。>>>新义郡多层电梯房源10月28日首开 当天去化超7成

　　10月萧山[XiaoShan]土地出让结果编号土地位置土地土地用途出让成交土地成交竞得人超出折合出让时间面积年限起始价格价格金额楼面价[m2](万元)(万元)(万元)（元/平米）萧政储出（2012） 6号地块靖江街道黎明社区[SheQu]6683.3商住用地商业40年，住宅70年20703680浙江中宏置业有限公司1610239410月17日萧政储出（2012） 4号地块义蓬街道4064商务用地40年15001510浙江萧山[XiaoShan]农村合作银行101486.210月17日萧政储出【2012】5号新塘街道吕才庄社区[SheQu]7092商业、办公40年61536163浙江萧峰实业集团有限公司101931.1310月19日萧政储出（2012） 9号地块瓜沥镇渭水桥村3333.33商业用地（农贸市场）40年461481杭州首业房地产开发有限公司2096210月29日萧政储出（2012） 10号地块 （连同地上建筑物）北干街道兴议村30177商住、商务用地商业商务40年、住宅70年70730（含在建工程38729.72万元）70740杭州中栋房地产开发有限公司10529210月29日10月萧山[XiaoShan]5宗地块出让

　　据萧山[XiaoShan]招投标管理讯息网消息，10月萧山[XiaoShan]共有5宗土地出让，为萧储出[2012]4、5、6、9、10号地块，分别位于义蓬街道、新塘街道吕才庄社区[SheQu]、靖江街道黎明社区[SheQu]、瓜沥镇渭水桥村以及北干街道兴议村。其中萧储出[2012]6号、10号地块为商业住宅综合性用地，其余三宗地块为商业用地。>>>17日萧山[XiaoShan]土地出让很热闹 一商住地经28轮竞价溢价77.8%

　　据365地产家居网10月17日现场报道，位于靖江街道黎明社区[SheQu]的6号商住用地，经过28轮激烈竞拍，最终被浙江中宏置业有限公司以3680万元拿下，折合楼面价2394元/平米。这是本月萧山[XiaoShan]土地市场中竞价最为激烈的一场出让会。其余各土地拍卖现场均显得较为平淡，以加价10、20万元直接成交，而之前让小编较为关注的“买地送楼”的10号地块则因仅一家报价而直接成交。>>>萧山[XiaoShan]昨日土地出让 “送楼”地块直接成交

　　从萧山[XiaoShan]招投标管理讯息网上小编发现，萧山[XiaoShan]11月将有3宗地块再度出让，分别为位于萧山[XiaoShan]兴议小学旁的萧储出[2012]8号商业地块；位于萧山[XiaoShan]早教中心旁的萧储出[2012]11号商业地块以及位于萧山[XiaoShan]新街镇初中旁的萧储[2012]12号商住综合用地。其中12号商住用地体量较大，出让面积105852平米，最大可建面积近26.5万平米。>>>预告|11月23日萧山[XiaoShan]新街镇初中旁一宗商住综合用地出让

　　11月即将出让土地讯息一览地块编号地块坐落出让面积用途容积率绿地率建筑出让年限出让时间（）密度（年）萧政储出【2012】11号新塘街道姚江岸社区[SheQu]，东至规划河道，南至河道，西至规划萧然东路南伸段，北至南二路。5442商业、办公用地1.3以上3.0以下30%以上35%以下4011月14日萧政储出【 2012】 8号开发区市北西部区块，西至青年路、北至空地、东至空地、南至建设三路。10000商业、商务用地3.5以上，4.2以下25%以上40%以下4011月19日萧政储出【2012】12号新街镇，东至03省道东复线，南至规划建设二路，西至规划高新十一路，北至建设四路。105852商业住宅用地1.8以上，2.5以下30%25%以下商业40、住宅7011月23日5楼盘加推 11月行情成交或放缓

　　据365地产家居网新房中心统计，11月萧山[XiaoShan]将有5楼盘推盘，推盘量相比10月又再次减少。

　　11月3日金马同盛项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图推出8、12楼的小户型[HuXing]住宅房源，精装40~50平米小户型[HuXing]单身公寓，共50余套，均价17000元/平米。据悉这批小户型[HuXing]房源为70产权纯住宅房，外地客户达到人均15平米便可落入集体户口。>>>金马同盛11月3日加推精装单身公寓 预计均价17000元/

　　11月4日绿都四季华庭将再度加推10号楼，户型[HuXing]为89平米~138平米共120套。预计折后起价11970元/平米。据悉，10号楼的30套90方4房户型[HuXing]为最后的绝版户型[HuXing]。据绿都控股集团营销总监章显腾介绍，今年下半年绿都控股集团整个销售任务量将近20个亿，目前已完成17个亿，年底主要围绕绿都四季华庭二期来做，至于绿都金域兰庭之后的5万方体量或将在明年再推。>>>绿都四季华庭11月4日推出10号楼 折后起价11970元/

　　11月最值得期待的楼盘或许要数顺发江南丽锦了，作为顺发和美家2期，位于钱江世纪城中轴线上，东临市心北路，可以说是在萧山[XiaoShan]与杭州通行的主干道上，周边配套已基本完善。另外江南丽锦所属的8幢楼已基本完成结顶，准现房状态也是江南丽锦的卖点之一。

　　位于萧山[XiaoShan]通惠北路与振宁路交叉口的红景凯丽晶座，预计将于11月初推盘，推出4号楼的单身公寓，精装修有可能将改成毛坯，项目为40年产权，无酒店式服务，水电民用。户型[HuXing]为56-76平米平层和LOFT，主力户型[HuXing]为56平米。目前已开放56、69方精装样板房。

　　位于萧山[XiaoShan]经济技术开发区红垦农场附近的重汽嘉泽苑项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图，预计11月中旬首次开盘将推2号楼，预计均价6500-7000元/。

　　另外，据不确定消息，顺发旺角城项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图城市排屋、恒逸金榈湾项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图、奇景家苑、至高钱塘一品项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图等盘也计划将于近期推盘，这或许会为11月的萧山[XiaoShan]楼市注入活力。（365地产家居网 倪斌）

　　10月萧山[XiaoShan]楼市住宅项目成交统计表序号楼盘名预定套成交套1保利霞飞郡8972开元广场89963绿都四季华庭0854财和湘域湾16525华瑞晴庐1496金地天逸项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图0397高运学林尚苑项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图0338绿都金域兰庭0319江湾绿苑02610光耀蹓跶公寓项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图211811如意公寓01712佳乐苑21613至高钱塘一品项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图01614德意空港国际项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图01515金马同盛项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图01316首业御东湾01017众安景海湾项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图01018恒逸金榈湾项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图34919得力名门世家项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图1920明华明秀苑项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图0921科尔南城嘉园项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图0822名乐花苑0823天乐云都项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图0824顺发旺角城项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图10725美郡园项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图0726通和戈雅公寓项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图0727鑫福万泰华庭项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图0728中粮云涛名苑项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图0529华克公寓0430远邦嘉裕天城项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图0431德圣博奥城项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图0332嘉泽苑0333绿都湖滨花园项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图0334帝凯帝景园项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图0235瑞博林之语嘉园项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图0236重汽嘉泽苑项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图0237顺发康庄项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图1138恒晟御景湾0139金凌蓝色港湾项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图0140明意公寓项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图0141清和园0142通和南岸花城项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图0143文华公寓0144香名苑0145中新御景湾项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图01

　　10月萧山[XiaoShan]楼市商业项目成交统计表序号楼盘名预定套成交套1英冠天地01342义蓬购物中心0833众安启航社项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图1244嘉顺中心项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图0165三宏国际大厦项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图096锦润东方世纪中心项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图077天翔憬天国际项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图068党湾建业银座项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图049西江银座0310建境巧克力公馆项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图0211萧绍路636号0212大成名座项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图0113蓝爵国际中心0114名乐花苑商铺0115盛元蓝爵国际项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图0116万和国际中心商铺0117文化路115至1250118新世界财富中心01