核心提示

　　我爱我家市场[ShiChang]研究中心分析，今年的“金九银十”不论新房市场[ShiChang]还是二手房市场[ShiChang]表现并不乐观，除部分刚性需求以外，绝大多数对未来政策[ZhengCe]及市场[ShiChang]持有观望心理，不急于出手，使得当前市场[ShiChang]处于博弈期，成交量[ChengJiaoLiang]难以持续上涨。

　　经历了略显冷淡的“金九银十”，津城的楼市也随着天气转冷步入“冬季”。

　　“成交持续下滑，上周天津新房成交环比大幅下降三成，现在日均成交量[ChengJiaoLiang]仅维持在200套左右，处在非常低的水平。而开发商也感受到目前市场[ShiChang]的寒意，推盘热情下降。上周全市新开盘项目3个，而以往保持在5至6个。”中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉介绍说。

　　库存压力回升

　　市内[ShiNa]六区[LiuQu]出清周期[ZhouQi]最短

　　“10月全市新建商品住房成交面积为80.37万平方米，环比上月下降3.58%。自8月以来成交量[ChengJiaoLiang]连续下滑，并创下近5个月来的新低。”中原地产(天津)投资顾问部分析师张晓颖表示，从历史数据上看，2011年10月新建商品住宅成交量[ChengJiaoLiang]为74.47万平方米，而11月成交量[ChengJiaoLiang]仅为45.3万平方米，下降近四成。依照当前市场[ShiChang]形势看，11月、12月的成交量[ChengJiaoLiang]也将低于10月的水平，但也不会出现去年锐减一半的局面。

　　由于对未来调控政策[ZhengCe]走势难以判断，不少购房者目前观望情绪浓厚。钟文辉判断说，“预计调控将延续现有的政策[ZhengCe]，而不会松动。有的可能是地方部分政策[ZhengCe]的微调，如近期全国多个城市公积金政策[ZhengCe]的调整，进一步鼓励刚性需求入市。”业内人士表示，调控以来，房价过快增长的态势得到了抑制。但同比来看，市内[ShiNa]六区[LiuQu]较好地段的楼盘保持着平稳上涨。因此建议刚性需求购房者，在目前形势下依然可以选择性价比较高的项目出手。

　　我爱我家市场[ShiChang]研究中心分析，今年的“金九银十”不论新房市场[ShiChang]还是二手房市场[ShiChang]表现并不乐观，除部分刚性需求以外，绝大多数对未来政策[ZhengCe]及市场[ShiChang]持有观望心理，不急于出手，使得当前市场[ShiChang]处于博弈期，成交量[ChengJiaoLiang]难以持续上涨。

　　记者了解到，今年5月初，天津住宅出清周期[ZhouQi]处于29个月的历史高位，但在“红五月”、“火六月”和“热八月”的带动下，市场[ShiChang]出清周期[ZhouQi]迅速缩减。至8月末已降至17个月。然而，成色不足的“金九银十”并未延续这一走势，在成交下降和供应增加的双重作用下，至10月末市场[ShiChang]可售面积达到2042.97万平方米，出清周期[ZhouQi]也回升至24个月。

　　钟文辉介绍说，全市不同区域的可售面积消化程度各不相同，市内[ShiNa]六区[LiuQu]、环城四区、滨海新区和远郊区县住宅出清周期[ZhouQi]分别为14个月、18个月、38个月和24个月。除市内[ShiNa]六区[LiuQu]外，全市其他三大片区的可售面积均在500万平方米以上水平，存量较大；市内[ShiNa]六区[LiuQu]可售面积仅为其他三区一半左右，消化压力相对较小。“这从一定程度上反映出当前市场[ShiChang]仍以刚性需求购房者为主，市内[ShiNa]六区[LiuQu]是他们的首选。”