编者按：随着2006年以后合肥[HeFei]大建设步伐的推进，东大街贯穿，合肥[HeFei]市道路网络十字结构，郎溪路建设等，东区版块升温。2010年以来，该区域已经[YiJing]逐渐成为合肥[HeFei]楼市关注的焦点，拿地开发的企业不但，价值潜力巨大。

　　合肥[HeFei]东区曾经是工业区，是经济发展的脊梁。正当老城区换新貌之际，恰逢“史上最严厉的调控政策”，企业积极应对用创新营销增加去化，但依然未能逃过冷淡销售[XiaoShou]的局面，潜力板块楼盘命运悲喜交加。

　　合肥[HeFei]热线?365地产家居网 讯

　　“金辉[JinHui]枫尚项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图项目[XiangMu]详情业主社区地图工程[GongCheng]停了好久了。”近日合肥[HeFei]论坛“东橙西柚”发出的一则帖子引起轰动，已经[YiJing]开盘销售[XiaoShou]的楼盘缘何被爆停工[TingGong]？ [10月28日看房团报名地址>>>]

　　首次开盘后 二期工程[GongCheng]脚手架拆除

　　根据网友的爆料，本站实地探访了该楼盘现场，了解到在售的是4#、10#楼，目前已经[YiJing]全部封顶，两栋楼旁边均矗立了一个塔吊，似有随时准备作业的情况。正常的工程[GongCheng]现场，网友为何爆料已经[YiJing]停工[TingGong]？ [聚焦长寿盘：开发8年即将收尾 海洲房产买卖双赢>>>]

　　“这两栋楼今年6月份就已经[YiJing]封顶了，然后就一直没有动静了。”该楼盘对面在住的市民透露，封顶之后就很少看到泥土车、工程[GongCheng]车进入工地现场。 [10月中下旬合肥[HeFei]东城5家楼盘推盘 高层房源去化难度大>>>]

　　

(项目[XiangMu]已经[YiJing]停工[TingGong]的工地现场 365地产家居网资讯中心资料)

　　本站了解到，除了已经[YiJing]封顶是在售的4#、10#楼，项目[XiangMu]二期1#、2#、3#楼已经[YiJing]开建，但目前已经[YiJing]拆除了脚手架，三栋建至10层左右的水泥框架楼暴露在人们的视线中，旁边无建筑材料、无建筑器材、无施工团队。

　　对于网友的担心，本站求证了金辉[JinHui]枫尚项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图项目[XiangMu]详情业主社区地图销售[XiaoShou]人员。据介绍，金辉[JinHui]枫尚2014年8月份整体交付，目前停工[TingGong]的状态主要是受项目[XiangMu]推盘计划变更影响。项目[XiangMu]原本计划首推1#、2#、3#楼的，后来公司认为4#、10#楼位置更好，可以起到很好的宣传作用，所以重点先把在售的两栋楼开发出来，让客户最先感受到。“目前的停工[TingGong]状态会很快恢复，2014年8月份交房没有问题。”

　　3461.52元/楼面价加盟东七

　　2010年12月31日，瑶海区E1008地块出让，79亩面积最终由北京融侨金辉[JinHui]投资公司竞得，楼面地价3461.52元/，总价47400.00万元，溢价率87.50%。

　　“金辉[JinHui]加盟东七板块”，在2010年年底几乎算得上是一个重大新闻。有开发商坦言，融侨金辉[JinHui]此前联手合作，在合肥[HeFei]有多家代表产品，很多业内和市民基于对熟知产品的建筑品质和建筑质量的信任，认为金辉[JinHui]集团加入东七板块，无疑成为“提升该区域品质”的象征。

　　2011年8月份本站举办了“东七板块价值研讨会”，出席的政府代表、房产业内无不对区域升值空间做出了肯定。

　　柏庄置业柏庄集团副总裁曾庆平在会上表示，不管是柏庄还是金辉[JinHui]，近3500元/楼面价依然物超所值，“面粉贵，但是把东西做好，面包的档次上去了，市场认可度高，还是可以争取到合理的利润。”

　　抱着对区域档次的提升，以及居住品质的提高等期望，合肥[HeFei]东城很多市民越发关注金辉[JinHui]集团该地块建设情况。终于在2011年4月29日，合肥[HeFei]东城长江东路与郎溪路交汇处鲜花锦簇，金辉[JinHui]枫尚顺利开工，意向购房者的希望似乎更近了一步。

　　同年6月8日，项目[XiangMu]临时销售[XiaoShou]中心在长江东路与铜陵北路交汇处好又多超市广场开放；随后，欧洲宫廷风格会所面世、产品解析会发布、会员招募启动。

　　与项目[XiangMu]会员招募几乎同步的，就是发布消息称2011年年底首次开盘，在经过多次变更推盘时间后，项目[XiangMu]终于在今年8月份顺利开盘。

　　长达一年的蓄客期没有令人失望，88套房源首开所剩无几，98户型抢售一空。顺应市场需求，加推10#楼98户型，依然受追捧。

　　有业内人士坦言，金辉[JinHui]集团两个地块拿地时间相隔4个月，开工、推盘时间几乎同步，对于一个企业来说需要的人力、物力更大，具有一定的挑战性。据悉，金辉[JinHui]在新站的项目[XiangMu]2011年年底一期已经[YiJing]顺利开盘，在一定程度上会削弱集团在金辉[JinHui]枫尚项目[XiangMu]的宣传力度和工程[GongCheng]进度，进而导致推盘节奏一再延期。

　　“年内复工” 业主担忧能否顺利交房

　　“近3500元/楼面价加上每平3000元的建安成本，6200-6500元/的售价只能说是保底销售[XiaoShou]。”安徽建筑工业学院房地产研究所所长李国昌表示，从成本考虑，金辉[JinHui]枫尚的开盘价不高。

　　虽然开盘价不高，但对于认可度不及合肥[HeFei]其他区域的东七板块而言，除了老东城人，计划安家于此的购房者似乎呈现减少状态，项目[XiangMu]98户型热卖的同时，124户型则缓慢销售[XiaoShou]中。

　　“房子卖不动就不能实现资金最快回笼，也会影响到工程[GongCheng]的进行。”知名房地产媒体人表示，房地产开发商就是资源整合商，自身的资金大多用于拿地等环节，日后的营销等费用基本靠销售[XiaoShou]房源来实现。

　　有报道称，金辉[JinHui]集团的扩张能力、开发项目[XiangMu]速度和盈利能力在此前的项目[XiangMu]开发中表现的较为明显，楼市调控下依然保持着在土地市场的强势作风，甚至不惧与保利、万科、绿地等财大气粗的一线房企直接过招。

　　在“最为严厉的楼市调控下”，市场观望情绪浓厚，接连拿下两地块同时开发销售[XiaoShou]，对开发商的综合能力是个考验。

　　金辉[JinHui]枫尚计划2014年整体交付，一期业主面对缓慢进行中的工程[GongCheng]现状，表示担忧。“延期交房可以要求开发商赔付违约金，但是谁买房子不想按期收房？”

　　有业主表示，延期交房在对比目前的工程[GongCheng]，已经[YiJing]不算大事。在“买图纸”的购房时代下，购房者明显处于劣势地位，建筑质量、交房时间都掌握在开发商手中。金辉[JinHui]枫尚的命运已经[YiJing]关系到前期购房的业主命运，而这一困境业主更希望尽早摆脱。

　　金辉[JinHui]枫尚销售[XiaoShou]经理向本站透露，停工[TingGong]的是二期1#、2#、3#楼，此前二期规划面积为120-140，在一期推盘后了解到市场更青睐于小面积，为了迎合大众需求，决定二期暂时停工[TingGong]，更改户型面积后全面推出。“我们一期在建，不存在"停工[TingGong]"这一说法，目前正在制定详细的计划，确定年内二期复工。”（365地产家居网 资讯中心）