新华网柏林11月14日电（记者胡小兵）德国[DeGuo]中央银行德国[DeGuo]联邦银行14日公布的金融稳定报告说，欧洲债务危机导致德国[DeGuo]房地产[FangDiChan]市场火爆，而房地产[FangDiChan]过热有可能成为威胁本国金融系统稳定的新风险。

　　德国[DeGuo]《商报》当天报道说，与2009年同期相比，今年第二季度首都柏林的房地产[FangDiChan]价格上涨24%，汉堡上涨30%，慕尼黑上涨33%。

　　德国[DeGuo]央行专家认为，德国[DeGuo]房地产[FangDiChan]市场火爆有两大原因，一方面欧洲央行实行低利率政策，欧元区现行主导利率仅为0.75%；另一方面来自南欧和北欧国家的富裕阶层认为，在欧债危机期间投资德国[DeGuo]房地产[FangDiChan]比股票和国债更安全。

　　德国[DeGuo]安联保险公司财务总监齐默雷尔认为，目前德国[DeGuo]房地产[FangDiChan]市场的发展有可能形成泡沫。他说：“这个泡沫不是由大投资商催发，而是由私人投资者担心通胀和欧元崩溃而大量购买房地产[FangDiChan]所致。”

　　德国[DeGuo]央行董事会成员安德雷亚斯·多姆伯莱特表示，虽然目前德国[DeGuo]大城市房地产[FangDiChan]价格飙升尚未对金融稳定产生明显影响，但这一风险值得警惕。