据三六五网(300295,股吧)尚研究机构数据显示，截至到9月27日，无锡[WuXi]楼市[LouShi]9月商品[ShangPin]房共计成交[ChengJiao]4556套，虽然同比去年同期涨幅约达四成左右，但环比今年8月而言，却基本[JiBen]持平，相比5-7月三个月的月均成交[ChengJiao]，更是相差近千套，“金九”锡楼市[LouShi]遭遇滑铁卢。

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　　数据显示，截至到9月27日，无锡[WuXi]楼市[LouShi]9月商品[ShangPin]房共计成交[ChengJiao]4556套，同比去年9月成交[ChengJiao]3346套增幅36.16%，成交[ChengJiao]面积483049.01平米，同比增幅33.92%。相较于去年，今年锡城楼市[LouShi]明显回暖。

　　尽管如此，这个“金九”无锡[WuXi]楼市[LouShi]却依然成色不足。数据显示，今年8月无锡[WuXi]楼市[LouShi]商品[ShangPin]房共计成交[ChengJiao]5235套，9月截止到27日仅成交[ChengJiao]4556套，降幅约达13%，加之28-30日的成交[ChengJiao]，预计基本[JiBen]可保持持平状态。

　　不仅9月在成交[ChengJiao]量上与8月持平，而且商品[ShangPin]住宅的成交[ChengJiao]均价[JunJia]也基本[JiBen]没有差距。据三六五网尚研究机构数据显示，9月截止到27日，全市商品[ShangPin]住宅成交[ChengJiao]均价[JunJia]约为7726元/平米，而8月全市商品[ShangPin]住宅成交[ChengJiao]均价[JunJia]则为7788元/平米，相差仅几十元。

　　事实上，自今年以来，无锡[WuXi]商品[ShangPin]住宅成交[ChengJiao]均价[JunJia]一直保持较平稳的状态，基本[JiBen]维持在7700元/平米左右，4月以后，价格更趋于平稳。

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　　纵观9月无锡[WuXi]整个楼市[LouShi]，呈现量价齐平的局面，与传统的楼市[LouShi]淡季8月成交[ChengJiao]情况基本[JiBen]一致，不免令锡城的各大开发商们大失所望。事实上，早在8月末365地产家居网做过的业内采访结果便显示，锡城多位业内人士对“金九”并不抱乐观态度。而9月成交[ChengJiao]数据出来后，大家显然并不意外。

　　合和商业地产集团董事长席文官认为，上半年无锡[WuXi]市场成交[ChengJiao]情况较好，主要源于刚需房源的大量成交[ChengJiao]以及较低的成交[ChengJiao]均价[JunJia]，9月因为没有较大优惠及促销手段，致使成交[ChengJiao]情况不尽如人意。

　　元一蔚蓝观邸项目详情业主社区相册样板户型视频地图策划经理曹春平认为，刚需房源的透支是9月表现平平的重要原因。他表示：“从3月份到7月份，无锡[WuXi]市场上存在以价换量的现象，客户纷纷出手，刚需房源基本[JiBen]已经去化的差不多，现在刚需客户逐渐减少，因此9月销量才会保持与8月基本[JiBen]差不多平稳的量。”

　　北京金网络置业无锡[WuXi]分公司总经理郑建阳与曹经理有着相同的看法，他认为，上半年全市主要依靠刚需成交[ChengJiao]，现在刚需房源所剩不多，后期大户型、高端产品该如何去化，是开发商应该考虑的一个重要问题，大量的优惠活动在所难免。

　　另外，也有业内人士认为，多家楼盘加推爽约也是造成“金九”失色的重要原因。据了解，原本计划于9月加推的无锡[WuXi]海岸城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、星洲鸿山尚院项目详情业主社区相册样板户型视频地图、龙湖霖珑等盘在9月不约而同“爽约”，将加推节点拖延至10月。

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　　押宝银十，一场价格战即将来临

　　9月成色不足，令开发商多少有些惊慌，年前最好的营销期只剩下所谓的“银十”，开发商们自然将其作为最后的赌注，奋力一搏。据三六五新房中心不完全统计，10月无锡[WuXi]将有48家楼盘推新，开发商们将押宝银十。

　　那么，银十究竟会否再次让人失望？正祥梧桐水岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图销售经理吴擎天认为，秋交会将是又一场价格战的开始，各种优惠和促销会铺天盖地袭来。龙山大厦项目详情业主社区相册样板户型视频地图销售总监尤志勇认为，10月份的成交[ChengJiao]量会比9月份好，可能国庆假期期间会有影响，但是之后成交[ChengJiao]量会有上升。（365地产家居网 仰京京）