规模越大交易越火

　　《证券日报》记者[JiZhe]现场调查发现，尽管部分小产权[ChanQuan]楼盘售楼处关闭，但依然可以通过联系电话找到销售[XiaoShou]人员，可以现场看房和签署买卖合同

　　■本报记者[JiZhe] 王丽新

　　 “如果你现在定下来，马上就可以签署买卖合同。”北京通州区梨园镇孙王场楼盘的一位中介销售[XiaoShou]人员向本报记者[JiZhe]表示，“这个小产权[ChanQuan]房楼盘是刚刚建好的新房，开发单位把一栋楼承包给了我们中介公司代理，主要是卖给外地人”。

　　 实际上，记者[JiZhe]暗中走访通州区多个不同类型的小产权[ChanQuan]房楼盘后发现，不止是孙王场这样比较低调的小产权[ChanQuan]房在暗中销售[XiaoShou]，曾经上榜北京国土资源局查处的79个小产房名单的部分楼盘也仍在销售[XiaoShou]，只不过关了售楼处，将销售[XiaoShou]活动转入“地下”而已。

　　 除此之外，记者[JiZhe]还发现，个别小产权[ChanQuan]房是与开发商合作开发的，而开发单位正在降价处理这些房源，甚至每套直降约10万元吸引购房者，可见其急于脱手。而二手房交易中，几乎每笔交易都要收取过户费，普通小产权[ChanQuan]房过户费已高达6万元。

　　小产权[ChanQuan]房销售[XiaoShou]转入“地下”

　　 10月14日，记者[JiZhe]来到通州区何各庄村月亮湾晓镇小产权[ChanQuan]房社区。当记者[JiZhe]直接转向社区内左手边的售楼处时，小区门口保安并未阻止。当记者[JiZhe]绕过售楼处前的铜铸鼎，打开售楼处的玻璃大门才发现，里面空无一人，沙盘被一块大布盖的严实。

　　 “售楼处关了。”小区保安向记者[JiZhe]表示，“有没有新房卖不太清楚”。值得注意的是，在记者[JiZhe]与保安交流中，小区门口一直站着的几个人却主动跟记者[JiZhe]搭话，问询是否买房，还拿出一张楼盘宣传图，让记者[JiZhe]拨打上面的电话号码。

　　 令人感兴趣的是，记者[JiZhe]拨通电话后询问是否有新房出售时，对方直接说没有。而当记者[JiZhe]表示现在就在小区门口时，对方态度立马转变，称“马上过来，可以看房”。

　　 时隔不到两分钟，此前门口递给记者[JiZhe]宣传图的人员直接招呼记者[JiZhe]过去，称销售[XiaoShou]人员已经到了。记者[JiZhe]表示并不想买二手小产权[ChanQuan]房、不想花过户费时，该销售[XiaoShou]人员立刻称，“带您看的房子就是新房，可以直接签署合同，无需过户”。

　　 该销售[XiaoShou]人员向记者[JiZhe]透露，“小产权[ChanQuan]房目前查的比较严，因此把售楼处关了，但要是有客户看中了房子想签合同，还是可以马上办理的”。

　　 事实上，记者[JiZhe]在走访过程中发现，不止月亮湾晓镇可以马上办理买卖合同，其他部分新建小产权[ChanQuan]项目也是可以直接签署买卖合同的，孙王场楼盘的小产权[ChanQuan]房就是一例。

　　 随后，记者[JiZhe]来到位于梨园镇云景里小区菜市场附近的孙王场楼盘现场后发现，6栋20层左右高楼林立，楼房外立面已经做好，几个工人正在整修地面。临街的楼上写着孙王场自主楼，其一层电子显示屏上滚动播放着楼盘户型与价格，并且显示招聘售楼营业员的信息。

　　 “这栋楼去年就在建，现在已经快完工了。”一位附近居民这样告诉记者[JiZhe]，“这个楼盘离城铁九棵树站和梨园站都不远，有不少人打听这个楼盘是否出售，均价大概10500元／平方米”。

　　 “孙王场楼盘多数是村民自住，有一栋楼是我们中介公司代理的，专门卖给外地人。”记者[JiZhe]找到附近一位中介公司的销售[XiaoShou]人员，他向记者[JiZhe]坦言道，“你如果看中孙王场楼盘的房子，我们可以马上签约，由于是新房，完全不需要过户费”。

　　个别新房打政策擦边球销售[XiaoShou]

　　 实际上，上述中介人员还向记者[JiZhe]坦言，现在一般小产权[ChanQuan]房不会明目张胆地大肆销售[XiaoShou]，大多都是暗中交易的，毕竟国家正在清理小产权[ChanQuan]房，被查到还是比较麻烦的。

　　 尽管多数小产权[ChanQuan]房销售[XiaoShou]转入“地下”，但还是有个别开发单位敢于顶风销售[XiaoShou]。

　　 当记者[JiZhe]从孙王场楼盘沿着云景里南区走到蓝岛大厦附近时，一个“精装现房两室两厅65万起”的巨大广告牌吸引了记者[JiZhe]的注意。果然，记者[JiZhe]在附近的一家中介机构获悉，该盘为小产权[ChanQuan]房，且售价已经达到均价12000元／平方米。

　　 随后，记者[JiZhe]按照广告牌指引，来到了云景豪庭的售楼接待中心。该销售[XiaoShou]人员向记者[JiZhe]介绍，“云景豪庭是村居委会盖的楼，其中部分楼盘产权[ChanQuan]证是村民的名字，永远不能过户给外地人，但有一部分房源是外地人可以购买的”。

　　 “我们这个楼盘项目用地是以前村民的宅基地，完全不占用耕地。”上述销售[XiaoShou]人员告诉记者[JiZhe]，项目是2005年拿到建设许可的，而国家2008年禁止新建小产权[ChanQuan]房，对于之前得到建设许可的并未有明确规定，所以购房者完全无需担心拆除或者不合法问题。

　　 值得一提的是，该盘销售[XiaoShou]人员向记者[JiZhe]表示，这个楼盘以后转成大产权[ChanQuan]房子的可能性非常大。他表示，小区位置比较特殊，处在黄金地段，并且小区没有与任何开发商合作，将来极有可能转成保障房，到时只要补交买卖环节该征收的税费就可以了，即使是需要交纳土地出让金也是居委会去交。

　　 对此，链家地产市场研究部张絮向《证券日报》记者[JiZhe]表示，国家一直未承认这类小产权[ChanQuan]房的合法性，上述小产权[ChanQuan]房楼盘部分房子已经出售给外地人或者城镇居民，这种做法是在打政策的擦边球，给购房者造成误区，以这种方式吸引购房者出手。

　　二手交易过户费达6万元

　　 事实上，在记者[JiZhe]走访调查的过程中发现，不止小产权[ChanQuan]新房转入“地下”销售[XiaoShou]，甚至大规模的小产权[ChanQuan]社区二手房也仍在销售[XiaoShou]，包括上过北京国土资源局点名的79个项目榜单的楼盘。

　　 其中，通州区张家湾镇环湖小镇和太玉园就是其中一例。记者[JiZhe]来到环湖小镇社区门口后发现，其紧邻保安室的一栋楼1楼有一家中介公司代理环湖小镇的租售业务。

　　 记者[JiZhe]进门后看到，该办公室墙上白板写满了环湖小镇可售房屋的基本信息。不过，记者[JiZhe]同时注意到，这个办公室并未有任何标记或者招牌显示是何中介公司。记者[JiZhe]询问之下，该销售[XiaoShou]人员称是一家正规中介公司，而且不只代理租售环湖小镇的房源，还有其他一些通州有名的小产权[ChanQuan]房。

　　 记者[JiZhe]在看房过程中发现环湖小镇社区非常大，小区靠湖一边和北面边缘的房子，直线步行超过5分钟。而且记者[JiZhe]在看房路上也碰到了其他看房者。

　　 对此，该销售[XiaoShou]人员向记者[JiZhe]表示，周末看房人比较多，小区成交情况也不错，超过一半业主是外地人。该人士还向记者[JiZhe]透露，大规模社区正是外地人购买该盘的心理保障，被赶走和房子被拆除的担心相对较小。

　　 “80多平米一套的房子大约54万元，这包括过户费。”上述销售[XiaoShou]人员向记者[JiZhe]介绍，过户费低的5万元左右，高的达到6万元。

　　 记者[JiZhe]追问道，小产权[ChanQuan]不是不缴纳税费吗？为什么还要收过户费？这笔钱是业主收取，还是开发单位收取？该销售[XiaoShou]人员则支支吾吾，表示“不清楚”。

　　 不过，该人士表示，一般二手交易都有过户费，只不过有些业主比较特殊，急于卖房，所以过户费有多有少。

　　停止过户是暂时现象？

　　 实际上，据记者[JiZhe]了解，在通州除了环湖小镇，多次被曝光的太玉园被称为全国最大的小产权[ChanQuan]房社区。记者[JiZhe]也在现场发现，该社区分了好几个区域，配套设施也比较完善，多条公交线路穿过，甚至806路公交从社区内通过，终点站则为国贸。

　　 小区大门口一排面向街道的房子一、二层均是商铺，人流比较多。“目前太玉园没有新房，二手房也暂时停止过户了。”附近一位中介公司人员向本报记者[JiZhe]坦言，“不过不要着急，目前只是风头比较紧而已，过一段时间肯定可以过户”。

　　 值得注意的是，记者[JiZhe]发现小区里一栋楼的玻璃窗上一幅大广告条幅赫然写着“此房出售”，而且不止这一家，还有玻璃窗上也写着类似字眼。此外，小区菜市场尽头区域旁则还有大片空地存在。据消息人士向记者[JiZhe]透露，太玉园建设用地不止有建设用地还有一部分是农耕用地，但这似乎不是购房者担心的问题。

　　 有购房者向记者[JiZhe]表示，买小产权[ChanQuan]房肯定担风险，但像太玉园这样大规模的社区则相对比较保险一些，毕竟国家对已售小产权[ChanQuan]房的处理细则还没有公布，而这样大规模的社区转正的可能性明显会比其他小产权[ChanQuan]房大很多，如果转成保障房，即使补交一些钱也是值得的。

　　 实际上，正是这种心理促成了太玉园二手房成交一度火爆的现象。对此，链家地产市场研究部张絮表示，虽然国家一再明令禁止，也有很多人抱有较强的侥幸心理，通过公开销售[XiaoShou]或者暗地里购买等多种方式，这也在一定程度上增加了小产权[ChanQuan]房的清理难度。

　　 此外，张絮还表示，小产权[ChanQuan]购房人群的定义、产权[ChanQuan]归属、处置方式、清理后的人员安置等问题都比较棘手，同时牵扯的范围及利益面较广，未来政府处理也会相当谨慎。