从年初的“库存压顶”到11月的“反季热销[ReXiao]”，通州[TongZhou]楼市在刚需的推动下，用不到一年的时间实现了筑底。进入11月以来，北京[BeiJing]楼市一反常规，通州[TongZhou]板块也不例外，北京[BeiJing]中原市场[ShiChang]研究部数据显示，11月中上旬通州[TongZhou]新房成交仍有630套，全区成交有望连续6个月成交破千。

　　在年初2万套库存的压力下，通州[TongZhou]新建住宅均价一直徘徊在1.5万-1.6万之间，而在“金九银十”的拉动下，房价开始走强，至11月出现反周期热销[ReXiao]，通州[TongZhou]楼市已然奠定筑底行情。北京[BeiJing]中原地产市场[ShiChang]总监张大伟指出：“整体通州[TongZhou]市场[ShiChang]已经走出泥潭的市场[ShiChang]表现，相比之前降价也无人问津，市场[ShiChang]已经明显量价齐涨，整体市场[ShiChang]价格底部已经过去。”

通州[TongZhou]11月中上旬热销[ReXiao]盘（数据来源：北京[BeiJing]中原市场[ShiChang]研究部）

　　刚需助推淡季热销[ReXiao]

　　通州[TongZhou]版块的“复活”无疑获益于刚需。在走访通州[TongZhou]板块热销[ReXiao]楼盘后，和讯[HeXun]房产[FangChan]了解到，目前[MuQian]该区在售热盘均以90平米以下的户型成交为主。

　　就拿近期最为火爆的金地格林格林来说，项目一期推出的288套房源全部是55-90平米小户型，且首付16万起。尽管记者发现该项目临近殡仪馆和高压线，且交通并不便利，但按销售人员的说法，目前[MuQian]已有1600多名购房者在排号等房，导致公司临时决定加推196套房源。

　　在首次开盘[KaiPan]即创下3小时热卖8个亿纪录的合生?滨江帝景，销售人员则对和讯[HeXun]房产[FangChan]表示，该项目在10月实现了北京[BeiJing]市签约面积第一位，而在11月价格进行了上调，但销量并未骤减，目前[MuQian]288套88-89平米两居的主力户型只剩下不到30套。

　　事实上，在经历了“金九银十”之后，刚需的作用力一直持续至今，以华业东方玫瑰11月17日推出的全为两居室的D7号楼为例，售楼人员表示，目前[MuQian]该楼已无房源可选，而定为12月开盘[KaiPan]的D8号楼排号人数也远远超过可售的140多套房源。

　　在业内人士看来，市场[ShiChang]的抢眼表现是购房者恐慌情绪作祟。伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖便认为，新房价格的小幅回涨，以及新盘供应不足引发的个别优质项目“一房难求”的局面，造成了部分购房人群恐慌性的抢购心态再度滋生。

　　开发商惜售抢开门红

　　与购房者的积极形成鲜明对比，开发商推盘变得不紧不慢。据了解，原本拟在本月开盘[KaiPan]的房山万科长阳半岛和昌平纯新盘路劲世界城均未有所动作，而华业东方玫瑰D8号楼以及东亚?印象台湖销售也都告知和讯[HeXun]房产[FangChan]，项目定于12月开盘[KaiPan]，具体时间待定。

　　张大伟分析指出，通州[TongZhou]区域在年内将有另外一条地铁线6号线开通，逐渐的利好在变现，这些可能会使得区域内包括二手房业主及开发商惜售。