记者 张骏斓

　　近日，各地首套房[TaoFang]贷利率[LiLv]上调传闻不断，更有媒体报道称，全国14城市上调首套房[TaoFang]利率[LiLv]。对此，记者对申城中介市场和中农工建交五大银行进行采访咨询时发现，目前除了中国银行(601988,股吧)取消首套房[TaoFang]贷利率[LiLv]优惠，施行基准利率[LiLv]，工行、建行、农行、交行四大商业银行普遍执行首套房[TaoFang]贷85折利率[LiLv]优惠。而业内人士也表示，收窄首套房[TaoFang]贷利率[LiLv]并不利于维护调控成果，首套房[TaoFang]贷利率[LiLv]如果收窄将倒逼房企再度“以价换量”。

　　上海首套房[TaoFang]贷主流85折

　　“目前我们这里的主要合作银行还是可以申请到85折的。但是中国银行这方面就没有首套房[TaoFang]利率[LiLv]优惠了。 ”上海中原都市二店经理吴宗新昨日向记者介绍道。据其表示，在10月长假后，中国银行就已经取消首套房[TaoFang]的利率[LiLv]优惠。而中国银行周浦支行贷款部门的工作人员证实，早在一个月前，就已经取消了首套房[TaoFang]贷利率[LiLv]优惠，施行基准利率[LiLv]。

　　除了中国银行，记者咨询了工行、农行、建行三大商业银行咨询热线，都得到了首套房[TaoFang]贷基准利率[LiLv]依然可下浮15%的回复。其中，农业银行(601288,股吧)的工作人员表示，针对一般的房贷客户，首套房[TaoFang]贷利率[LiLv]可下浮10%，但是根据客户的贷款额度、房价以及个人情况，依然有可能拿到85折利率[LiLv]优惠。建行的情况也比较相似，根据客户的基本情况，首套房[TaoFang]贷利率[LiLv]可下浮15%。工行则相对比较宽松，对于85折房贷利率[LiLv]优惠的门槛没有贷款额度的限制。

　　除了四大商业银行，交通银行(601328,股吧)在上海也是施行首套房[TaoFang]贷基准利率[LiLv]可下浮15%，但是对于贷款额度有限制，信贷部门的工作人员表示，如果贷款超过100万，个人资质满足条件，可以享受85折利率[LiLv]优惠。

　　房利率[LiLv]收窄不利楼市调控

　　对于目前的首套房[TaoFang]贷利率[LiLv]上调传闻不断，业内人士坦言，收窄首套房[TaoFang]贷利率[LiLv]并不利于维护调控成果，首套房[TaoFang]贷利率[LiLv]如果收窄将倒逼房企再度“以价换量”。

　　华东师范大学房地产研究中心主任华伟就指出，银行贷款占存款比例大概为70%，根据目前存款利差，房贷如果再有比较大的利率[LiLv]优惠，那么跟其他类型的贷款相比基本不占优势。而针对目前日渐回暖的房地产市场，利率[LiLv]优惠门槛收紧是比较正常的事情，因此对于85折房贷，银行一般都会选择优质客户。这也造成市场上出现首套房[TaoFang]利率[LiLv]上调的传言。

　　有业内人士担忧，此时收窄首套房[TaoFang]贷利率[LiLv]，尽管有年底信贷额度不足控制信贷投放量的因素在里面，但是市场有可能因为首套房[TaoFang]贷优惠利率[LiLv]的收窄或取消导致首套房[TaoFang]成交量下滑，使中小套型的成交比例下降，有可能反而推高市场成交均价。 “房贷利率[LiLv]尤其是首套房[TaoFang]贷利率[LiLv]提高，对于自住需求购房者影响较大，当前急需受到政策面保护的就是这些自住刚性需求，如果利率[LiLv]优惠收窄或取消，那么这些购房者会延迟购房计划，误伤自住需求购房者。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析道。

　　张宏伟还表示，首套房[TaoFang]利率[LiLv]的上调，有可能会倒逼开发企业再度“以价换量”，以通过各式各样的“策略性降价”或直接降价弥补收窄甚至上调首套房[TaoFang]贷利率[LiLv]对于市场成交量的影响。