今年上半年，常州楼市的刚需市场得到集中释放。进入三季度，改善型不断瓜分市场“蛋糕”，10月高端房源[FangYuan]陆续被推出，迎来了推房量的一个小高潮。

　　刚需不再一方独大 改善型不断“侵蚀”市场蛋糕

　　上半年住宅产品[ChanPin]签约量一再攀升，有业内坦言：高销量主要得益于刚需市场的集中释放，在刚需不断被消化的同时，也有业内人士认为：刚需市场份额被大举消化，接下来所推房源[FangYuan]的去化情况惹担忧。

　　然而在三季度中，7月份住宅产品[ChanPin]签4785套，8月4223套，在刚刚过去的9月除去保障房544套，9月签约4375套。从这些数据中看出常州住宅产品[ChanPin]的签约量并没有降低的趋势。

　　据365地产家居网的数据统计显示，这些签约房源[FangYuan]不再是由刚需独揽，三季度推出房源[FangYuan]的类型在逐渐发生变化。常州7月16盘集中入市，其中推改善大户房源[FangYuan]的项目[XiangMu]达10席之多，占到了62.5%的比重；8月份14项目[XiangMu]推新房源[FangYuan]，推首改和改善大户型的项目[XiangMu]有9个，比重占到64.3%；上个月39盘有新房源[FangYuan]上市，推首改和大户型的约有32个项目[XiangMu]，比重高达82.1%。

　　除此之外，从本网组织的3次大型看房团中也可以看出购房者类型比例正在发生的变化，从2月份几近100%刚需的覆盖率到10月14日已有逾3成改善型比例在增加。》》》网友看房很积极 改善型网友涨至3成实现连环跳

　　高端产品[ChanPin]露头角 本月7个纯新盘6个首推高端

　　刚需客群的的不断消化，开发商与购房者在进行着新一轮的试水，高端产品[ChanPin]也迎来了一个“小春天”。据统计，二季度以来，别墅产品[ChanPin]共签326套。在本网统计的9月份成交数据中，御翠园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图以近12000元/平米的高单价签约54套，挤进住宅签约TOP前30。金新鼎邦项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图近万元每平米的成交均价，在上周连续两日登上五区住宅签约TOP榜榜首。10月15日总价最低140万的龙湖龙誉城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图项目[XiangMu]也挤进TOP10榜单中。》》》住宅签约量环比翻番 总价过百万的房子入TOP榜

　　有销量就会有需求，据统计有望在10月份首次开盘的7个纯新盘星河丹堤项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、新城御景湾、景瑞望府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、帝湖十七墅、太湖香树湾花园、广嘉东郡和高力微客街区项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图中，除了高力微客街区项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图推小公寓外，其中6个项目[XiangMu]均预计在10月底有高端房源[FangYuan]面世，且多为别墅产品[ChanPin]。》》》40个楼盘“银十”开盘 “大户型”PK“小公寓”

　　据了解，目前确定开盘的有2个，星河丹堤项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图将于10月20日推出470-530平米的别墅，共71套。景瑞望府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图也将同日开盘，首推3#和8#两栋楼162套房源[FangYuan]，面积在102-130平米。除纯新盘外，10月20日，璞丽湾也将推出130-185平米的景观楼王项目[XiangMu]，上书房项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图推92-226平米的房源[FangYuan]。

　　市场存滞后性 大户与高端产品[ChanPin]能否继续受认可？

　　大户房源[FangYuan]的入市是由多重背景造成的。一方面，上半年小户型房源[FangYuan]集中得到去化，甚至将本该下半年推出的刚需房源[FangYuan]提前“消费”了，导致大户型房源[FangYuan]的积余。此外，上半年以价跑量已经缓解了开发商的资金压力，目前的外围环境优于年初，跑量已不是主要目的，因此大户被顺势推出。当然，在置业者方面，被积压了大半年的改善客源，显然也需要释放。

　　目前，10月已经过半，不少开发商看到近期有项目[XiangMu]卖大户并且去化的不错，也相继相仿，这些改善型房源[FangYuan]和高端产品[ChanPin]的不断加入能否继续被认可，助力“银十”？

　　业内分析，由于市场经济条件下存在“滞后性”问题，大户产品[ChanPin]与高端产品[ChanPin]能否卖的好，模仿能否继续取得销量？应产品[ChanPin]而异。对于置业者来说此类产品[ChanPin]依旧讲究“性价比”，不仅仅指价格，也受到品质和地段多方面综合因素的影响。（365地产家居网 庄倩）