一把手直属专用:01056292228转800   舆论引导:01056292228转802   综合治理:01056292228转805   品牌安全与提升:01056292228转808
您当前的位置:亲稳网 > 中国亲稳 > 亲稳行业 > 亲稳房地产 >

即刻使用亲民维稳解决方案!

发掘汇报软件

使用亲民维稳全套解决方案邀请

亲稳发掘汇报系统

打造亲民维稳之格局,以便稳中求进,是每一个基层领导的光荣使命与重要责任!是为官一任,造福一方的不二途径!是守住已有成果的必要前提,是继续前进的必要根基!

谁在制造楼市“暴涨恐慌”?--亲稳网络舆情监测室
2012-12-25

谁在制造楼市“暴涨恐慌”?

  资料图片:国家统计局18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格[JiaGe]变动情况显示,11月70个大中城市新建商品住宅价格[JiaGe]环比上涨的达到53个,创年内新高;70个大中城市新建商品住宅价格[JiaGe]平均环比指数为100.26,涨幅同样创年内新高。业内人士分析认为,尽管目前的“暖冬”行情很难演变成房价[FangJia]的大幅反弹,但对于从严调控下房价[FangJia]加速上涨冲动需格外警惕,稳定楼市仍需要坚持从严调控。 新华社发 李二保 作

  新华网广州12月23日电(记者[JiZhe] 乌梦达)广州、深圳新房开盘“通宵排队”购房;北京二手房加价70万元销售;南京、上海等地总价地王再现。年末,各种流言不断助推楼市价格[JiaGe]暴涨的预期。

  然而,记者[JiZhe]探访众多回暖传言后却发现,在年终房地产[FangDiChan]交易放量、价格[JiaGe]微涨的背后,有不少推手制造“恐慌”试图扰乱市场预期。

  回暖背后的“恐慌推手”

  近期,各地不断出现的地王不断推升明年房价[FangJia]上涨的预期,同时网上也不时传出一些地方久违的“通宵排队买房”景象。有部分商业机构宣称:广州上周末多个楼盘开盘场面火爆,有楼盘开盘立涨5000元,还有楼盘“连夜排队购房”。

  12月14日,广州市区某楼盘开盘,一些商业机构迅速在微博和网站贴出所谓“千人排队”的照片和文字说明,然而当晚参与所谓“千人排队”的购房者[GouFangZhe]对记者[JiZhe]表示[BiaoShi],“最多时有两三百人,但绝没有上千人,而且很多人看着也不像是去买房的,而是工作人员。”

  这位排队的市民告诉记者[JiZhe],最后还是没有购房。“我觉得现在开发商就是利用市场恐慌忽悠我们。”

  与此同时,网上关于年末二手房业主大幅提价、反价的情况也在不断出现。此前有报道称,北京某二手房一夜提价70万元。记者[JiZhe]采访发现,这一消息已被证伪。记者[JiZhe]从广东中原地产了解到,目前二手房挂牌价格[JiaGe]确实比年初出现上涨,但并未出现如2009年大规模反价情况,撕毁合同的情况只是少数。

  国家统计局数据显示,11月全国70个主要城市房地产[FangDiChan]价格[JiaGe]同比上涨的城市达到53个,但环比增幅均未超过1%。

  业内人士表示[BiaoShi],从新房和二手房交易量价和土地出让等指标分析,当前房地产[FangDiChan]市场确实出现了一些回暖迹象,但并不存在价格[JiaGe]大幅反弹的基础。有一些机构和个人试图利用这一波量价上涨渲染楼市的紧张空气,制造无形恐慌。

  开发商与购房者[GouFangZhe]的较量

  从年初的“以价换量”、年中“平价放量”和年末“保价缩量”,房地产[FangDiChan]开发企业的底气不断增强,而与此相对的,随着开发商销售任务的完成和资金链的不断好转,购房者[GouFangZhe]的议价能力相对减弱。

  一些标杆房企的销售人员表示[BiaoShi],“销售任务已经完成,现在主要是调整阶段,给明年工作打基础。”一位知名房地产[FangDiChan]企业的负责人告诉记者[JiZhe],“如果今年量冲得过大,不利于明年任务的完成。”

  中国房地产[FangDiChan]数据研究院执行院长陈晟接受记者[JiZhe]采访时表示[BiaoShi],刚刚在海南参加一个有300多家房地产[FangDiChan]企业参与的论坛上发现,“多数房地产[FangDiChan]企业对明年市场预期乐观,认为"春天的脚步已经临近了"”。

  中国指数研究院院长莫天全表示[BiaoShi],目前北京、上海、广州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8个月,比年初缩短8个月。这是反映楼市未来供需变化的一个重要信号。

  陈晟也表示[BiaoShi],部分一线城市的库存只有不到半年的消化周期,未来供需压力矛盾仍有可能凸显。目前不少开发商业绩完成度较高、资金充裕,年底前降价可能性不大,这确实挤压了购房者[GouFangZhe]的议价空间。

  不少专家和业内人士表示[BiaoShi],由于当前市场的持续回暖,与年初相比,不少购房者[GouFangZhe]的心态出现了逆转。有关通过基层销售和客服人员的实际调查发现,从今年6月开始,购房者[GouFangZhe]对房价[FangJia]下降的预期不断减弱,目前“观望等待房价[FangJia]下降”的刚需购房者[GouFangZhe]已经很少了。

  如何稳住市场预期

  一些专家介绍,经历了两年多的房地产[FangDiChan]调控,调控效果比较明显,除了限购挤出投机需求,一线城市房价[FangJia]快速上涨的趋势也初步得到了遏制。

  记者[JiZhe]采访发现,由于房地产[FangDiChan]调控政策“边际效应”减弱,一些开发商开始蠢蠢欲动,试图小幅提价试探市场。

  广州购房者[GouFangZhe]冯俊告诉记者[JiZhe],自己前两天看盘时开发商告诉他,最好现在买房,明年初买价格[JiaGe]可能要涨10%。“虽然国家一直在强调调控不动摇,但现在的市场趋势让我看不懂,不知道未来房价[FangJia]是不是真会大涨。”

  不少专家在接受记者[JiZhe]采访时表示[BiaoShi],当前市场回暖主要是消费者预期扭转所致,要防止市场出现恐慌,必须扭转公众对房价[FangJia]发展的恐慌预期。

  专家建议,由于各地调控政策普遍将于年底到期,从目前到明年三月份实际处于政策“空档期”,建议中央有关部门尽快出台更细致的说明,引导市场形成对明年楼市趋势的理性判断。



亲稳链接:链接亲民维稳,践行稳中求进!