晨报记者 徐运

　　2010年时的“单价地王”华侨城苏河湾项目[XiangMu]这个周末终于揭开面纱，其首批推出的精装修房源[FangYuan]并非住宅，而是50年产权的“行政公馆”，与之前开盘的部分“地王”项目[XiangMu]类似，报价相比其土地成本来说并不算高。在楼市传统旺季来临之际，黄浦、闸北、杨浦、徐汇等中心[ZhongXin]城区将有多个中高端项目[XiangMu]冲击“金九银十”。

　　地王首推精装“行政公馆”

　　“网上房地产”数据显示，“苏河湾华侨城中心[ZhongXin]”首批房源[FangYuan]共有223套，总出让面积达到37474平方米[PingFangMi]，网上报价为6.34万－8.26万元/平方米[PingFangMi]。 第一批房源[FangYuan]本周末开盘，房型为2－4房，面积为150－300平方米[PingFangMi]不等。照此粗略估算，此批商住两用的大户型房源[FangYuan]大部分总价都要超过千万元。

　　但值得注意的是，这批房源[FangYuan]并非为普通的住宅房源[FangYuan]。记者昨日致电该项目[XiangMu]售楼处，一名销售人员告诉记者，此次将销售的为50年产权的精装修“行政公馆”，商办性质，总高22层，最低两层为商业中心[ZhongXin]。“水、电皆按商用标准收费，煤气则将由开发商统一接入。”

　　对于外界最关心的地王部分的住宅，销售人员则表示要到明年开售。

　　2010年2月，华侨城以70.2亿元总价拿下的苏河湾北岸东块1街坊地块，成交楼板价高达5.28万元/平方米[PingFangMi]，为当年的单价地王。照此来看，此次报价并不算贵，时隔两年，如今销售的房源[FangYuan]还是精装修房。

　　实际上，华侨城在此后不久又在同一区域内再度拿地，摊薄了成本。2010年7月，华侨城以总价17.91亿元拿下了1街坊地块附近的41、42街坊。此次率先开售的房源[FangYuan]便为41街坊内的两幢楼之一。

　　市规土局官方微博“上海规土发布”称，苏河湾位于闸北区的南端，总用地面积为3.19平方公里，拥有苏州河黄金岸线约4.7公里，具有便捷的交通体系、深厚的历史底蕴和丰富的文化资源。未来这里将完美变身成为金融服务业聚集、高端人才荟萃、文化氛围浓厚、居民安居乐业的梦想家园。 根据规划，苏河湾将以高端住宅为主，也会有改造的旧厂房，高端酒店，与艺术相关的商办楼、LOFT办公、创意工作室、演艺中心[ZhongXin]等。

　　按照两年的建设周期计算，开发商在2009年土地市场最为火热时拿下的项目[XiangMu]将陆续上市。

　　2009年，中海地产以70亿元的天价创造了当年总价“地王”的中海紫御豪庭，开发商报出的3.2万元/平方米[PingFangMi]起（计入优惠促销活动折扣），3.8万元/平方米[PingFangMi]的均价出乎不少业内人士的意料，由于价格大大低于“预期”，中海紫御豪庭取得了不错的销售成绩。看到“成绩单”后的开发商赶紧趁热打铁，于7月中旬又加推了168套房源[FangYuan]。

　　与以往开发商看到行情好就抬价不同，这次加推的房源[FangYuan]售价仍和前一批差不多，且保留了不少优惠措施。截至周四，网上房地产数据显示，该楼盘已售出321套。

　　市中心[ZhongXin]新盘“冲”金九银十

　　苏河湾华侨城中心[ZhongXin]以及上周末新推房源[FangYuan]的大宁瑞仕花园等项目[XiangMu]，拉开了中心[ZhongXin]城区房源[FangYuan]“冲刺”金九银十的序幕。

　　传统的市中心[ZhongXin]区域由于土地资源稀缺，新盘推盘量一直很少，网上房地产的数据显示，截至周四，黄浦可售新盘仅剩440套，静安仅460套，而最少的虹口只剩200套。此外，闸北的慧芝湖花园三期、杨浦五角场的江湾翰林、徐汇的尚海湾豪庭等项目[XiangMu]都有望在“金九银十”推出新房源[FangYuan]。按照惯例，9月新盘仍旧是郊区房源[FangYuan]唱主角。根据搜房网数据监控中心[ZhongXin]统计，预计9月开盘的39个住宅项目[XiangMu]里，有近7成的楼盘来自于外环外地区。

　　值得一提的是，久违的中心[ZhongXin]城区新盘九十月份也将有“新生力量”登场。鲜有新盘推出的黄浦区，预计“金九银十”将有两个项目[XiangMu]推出新房源[FangYuan]，此外，闸北的慧芝湖花园三期、杨浦五角场的江湾翰林、徐汇的尚海湾豪庭等项目[XiangMu]都有望在“金九银十”推出新房源[FangYuan]。

　　所有郊区中供应量最少的崇明也有新房源[FangYuan]推出，位于崇明新城的江海名都再次推出400多套的多层、小高层、联排别墅的二期现房，并继续保持2009年开盘时的期房价。对其中一次性付款的购房者还将给予享受一定的优惠。