和讯房产消息 元旦将至，北京土地[TuDi]市场也欲上映“宅地贺岁档”。有数据表明，目前北京市已经公开的住宅用地[YongDi]供应[GongYing]计划完成率暂不足六成，而近期在北京市土地[TuDi]整理储备中心官网上，已入市和计划入市的住宅用地[YongDi]合计达30宗。

北京土地[TuDi]出让情况最新统计（数据来源：北京中原市场研究部）

　　根据北京中原地产市场研究部最新数据显示，截至11月26日，北京市共成交住宅用地[YongDi]29宗，总建设用地[YongDi]面积达221.24万平方米；与此同时，北京市国土局近期公布，截至11月19日，全市保障性住房用地[YongDi]760万平方米。也就是说，临近年末住宅用地[YongDi]累计供应[GongYing]约有981.24万平方米，而这一数据仅占全年计划的57.72%，虽然计入定向出让的部分又或远不止这些，但从年末宅地集中入市不难看出，现阶段有必要加大供应[GongYing]来确保全年目标的实现。

　　末两月宅地供应[GongYing]或逾全年五成

　　各方数据表明，目前为止全年住宅用地[YongDi]仅成交29宗，而11月入市的已达11宗，计划入市的仍有19宗。这意味着，最后两个月集中入市的宅地可能将超过前十个月所成交地块数的总合。

　　事实上，地方政府住宅用地[YongDi]供应[GongYing]的压力可见一斑。中投证券在研报中指出，1-10月130个城市土地[TuDi]出让金同比下滑两成以上，在财政收入、供地计划的双重压力下，预计临近年末地方政府供地力度将继续加大。

　　早前国土资源部发布数据还表明，今年前三季全国度落实住房用地[YongDi]供应[GongYing]量8.3万公顷，仅占全年计划落实的52.1%，同比减少17%。有媒体报道则称，国土部从9月份开始就已关注到土地[TuDi]供应[GongYing]出现负增长现象，因此曾发文督促地方政府加快房地产供地，甚至传对年底不能完成供地计划的地方政府进行惩罚。

　　与此同时，结合北京市土地[TuDi]财政收入来看，目前全市公开可算计的土地[TuDi]出让收入为544.47亿元，暂时远低于2011年1233.68亿元的总额。而且，北京今年拟安排土地[TuDi]储备开发投资900亿元，按项目主体分，土地[TuDi]储备机构需承担700亿元(市级300亿元、区县400亿元)、企业投资200亿元。

　　事实证明，在种种压力下，地方政府确有加速土地[TuDi]供应[GongYing]的迹象。上周，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市仅居住用地[YongDi]供应[GongYing]量就高达653万平方米，创年内新高。而在11月27日，北京市又新挂牌6地块，而其中4块为住房用地[YongDi]，总土地[TuDi]面积达32.41万平方米，出让起价合计31.77亿元。

　　供应[GongYing]紧张引房价上涨担忧

　　乍一看，不足六成的完成率不免让人担心，因为此前华远地产(600743,股吧)董事长任志强的“房价暴涨论”正是一定程度上基于土地[TuDi]供应[GongYing]负增长而提出。中投证券分析师也指出，住宅用地[YongDi]供应[GongYing]减少不利于房价的稳定，同时背离了中央对“增加普通商品住宅用地[YongDi]供应[GongYing]”的要求。

　　北京中原市场研究部总监张大伟今年也曾有过预警，他指出：“正常市场对住宅的签约面积需求在1000万-1500万平米之间，而最近两年的土地[TuDi]供应[GongYing]量仅能满足1年的购买需求。”

　　不过，有业内人士对和讯房产表示，从纸面上统计目前的住宅用地[YongDi]供应[GongYing]完成情况并无意义，土地[TuDi]出让还有一些难以统计的途径，国土局提出的目标自然能完成。北京国土局负责人也曾透露，北京还有一定量的存量，即2008年、2009年土地[TuDi]市场较好时候结余的资金。

　　由此可见，无论是1700万平方米的住宅用地[YongDi]供应[GongYing]计划，还是700亿的土地[TuDi]整理储备投资资金并不会存在较大隐忧，但前提仍需在年末保证一定的土地[TuDi]供应[GongYing]量。

　　和讯房产就此不完全统计得出，年末北京可能入市的30住宅用地[YongDi]总面积达421.24万平方米（含少量代征地及纯商业金融用地[YongDi]），为前十月的两倍。由于今年全年的保障房用地[YongDi]和商品房用地[YongDi]计划各为850万平方米，在保障房用地[YongDi]供应[GongYing]计划无忧的前提下，商品房用地[YongDi]供应[GongYing]缺口不难被填补。

　　对于北京的土地[TuDi]供应[GongYing]情况，北京房协秘书长陈志也有分析指出，虽然以目前的土地[TuDi]供应[GongYing]计划来看，市场供应[GongYing]总量不足仍是问题。但要想抑制房价过快上涨，更应该完善土地[TuDi]招拍挂制度，降低民生类普宅、中低价位商品房的土地[TuDi]成本。