临近年底，南京购房者的买房热情依然不减。赶年末购房优惠尾班车的同时，房贷是否还有优惠？85折首套房贷优惠利率[LiLv]还在不在？365地产家居网对全市19家主要办理个人房贷业务的银行[YinXing]做了详细调查，发现尚有8家银行[YinXing]有条件地给出最低85折的首套房贷优惠利率[LiLv]。

　　此外，从2013年1月1日起，“老房贷”们将可以开始享受人民币存贷款利率[LiLv]下调后的还款实惠，减轻背负的房贷压力。 多家银行[YinXing]上调房贷折扣率 首套房贷年末初现缩减优惠

　　8家银行[YinXing]首套房贷利率[LiLv]有条件给出85折优惠

　　平安夜当日，365地产家居网对南京19家银行[YinXing]房贷情况的调查结果显示，南京首套房的最低首付比例依然维持在3成，大多数银行[YinXing]还能享受到低于基准的优惠利率[LiLv]。据了解，农业银行[YinXing](601288,股吧)、工商银行[YinXing](601398,股吧)、浦发银行[YinXing](600000,股吧)、广发银行[YinXing]、华夏银行[YinXing](600015,股吧)、北京银行[YinXing](601169,股吧)、南京银行[YinXing](601009,股吧)、江苏银行[YinXing]8家银行[YinXing]，针对合作楼盘的首套房业务，利率[LiLv]最低可打到85折。但银行[YinXing]方面均表示，能拿到85折优惠的概率不是百分百，除了有合作楼盘的限制外，像华夏银行[YinXing]还需要贷款者提交特别申请，待上级批复后方能给出最终答案。

　　除上述8家楼盘之外，另有建设银行[YinXing](601939,股吧)、交通银行[YinXing](601328,股吧)、中信银行[YinXing](601998,股吧)、兴业银行[YinXing](601166,股吧)、深发银行[YinXing]、招商银行[YinXing](600036,股吧)、广州银行[YinXing]7家银行[YinXing]给出9-9.5折的利率[LiLv]优惠。而光大银行[YinXing](601818,股吧)、上海银行[YinXing]、中国银行[YinXing](601988,股吧)、民生银行[YinXing](600016,股吧)这4家银行[YinXing]则维持基准利率[LiLv]不变，都表示是“根据央行的标准来走”。

　　相比首次置业者依然能感受到的房贷优惠“照顾”来说，二次置业者则没有那么幸运了。2012年上半年，由于各大银行[YinXing]贷款额度高、客户不饱满的情况，不少银行[YinXing]将二套房贷利率[LiLv]降至基准水平，而到了年底优惠政策已然终结。据统计结果显示，所有银行[YinXing]的二套房首付比例恢复至6成，除中信银行[YinXing]贷款利率[LiLv]上浮7.21%以外，其他17家银行[YinXing]利率[LiLv]都执行上浮10%的固定标准，广州银行[YinXing]则已经停止了二套房贷业务的办理。首套房贷与二套房贷在利率[LiLv]优惠政策方面，差距又见拉大。

　　“尽管接近年底，但目前来看我们银行[YinXing]的贷款额度并算不紧张。购房者只需要提供齐全的房贷资料，基本上在申请贷款后两周内就能下款。”中国工商银行[YinXing]个人房贷业务客户经理表示，“在明年的相关政策没落实之前，我们也不会有具体动作，一切根据央行的标准来走。”南京银行[YinXing]相关负责人也表示，“目前执行的首套房贷85折利率[LiLv]优惠，在明年1月份之后有可能会做出调整。”

　　5年期以上贷款利率[LiLv]下调0.5% 100万30年期房贷一年省4000块

　　2012年，央行先后两次下调人民币存贷款利率[LiLv]，总幅度为0.5%。这就意味着对于“老房贷”们来说，从2013年1月起，就将正式享受到利率[LiLv]下降带来的还款实惠。

　　按照利率[LiLv]下调后的标准，目前银行[YinXing]5年期以上贷款年利率[LiLv]为6.55%。具体折算到“房奴”一族身上，背负的还贷压力究竟可以减轻多少？365地产家居网工作人员在银行[YinXing]房贷客户经理的协助下，算了一笔账。 快速进入房贷计算器 算算月供有多少？

　　我们以目前南京平均商品房总价为参考，假设买房人为买首套房向银行[YinXing]贷款100万，分30年还清，使用等额本息的贷款方式。那么依照下调前7.05%的利率[LiLv]标准，贷款人月供为6686.64元；2013年起贷款利率[LiLv]降低为6.55%，贷款人的月供将减少到6353.60元，月供比以前少了333元。一年下来，总共可以省下近4000元的房贷利息。（365地产家居网 李琳滢 邹琼）