编者按

　　20年峥嵘岁月，吴中[WuZhong]地产[DiChan]已然成为苏州本土最知名的开发商之一，凭借强劲实力开发各类房产项目累计近千万方，并实现了苏州、嘉兴、扬州、长春、南通等城市的跨地域发展格局。2012年，正值吴中[WuZhong]地产[DiChan]成立20周年之际，他们首次提出了“建筑中国精神”的主张。与此同时，太湖相王府、太湖山庄、天玺等项目相继亮相苏城，成为吴中[WuZhong]地产[DiChan]对于“建筑中国精神”最好的诠释。

　　2012年9月27日,九月唯一的一场土拍会在苏州市地产[DiChan]大厦四楼拉开帷幕，吴中[WuZhong]、旭辉、招商、新城、万科、朗华、合景等16家房企和个人到场。此次土地拍卖中，位于吴中[WuZhong]区木渎桃花源北侧的苏地2012-G-75号由吴中[WuZhong]地产[DiChan]以2.36亿收入囊中。由此，365地产[DiChan]家居网对话吴中[WuZhong]地产[DiChan]集团总裁曾昌宇先生，听他为我们讲述吴中[WuZhong]地产[DiChan]20年的建筑情怀和他与木渎的不解之缘。

　　吴中[WuZhong]地产[DiChan]集团总裁曾昌宇

　　365地产[DiChan]家居网 苏州讯形容现代精英领袖经常有诸如“睿智”、“儒雅”等一类的词语，而当与吴中[WuZhong]地产[DiChan]集团总裁曾昌宇先生交流之后，这些显然远不能更为准确地评价创办过诗社、做过记者的他。虽然从商多年，但是“指点江山、激扬文字”的情怀仍或多或少地彰显着书生意气的文人本色。曾总对艺术有着一种单纯简单的“形而上”的欣赏，正是这样的艺术情怀，影响着“吴中[WuZhong]人”对于“建筑中国精神”的追求。

　　20年峥嵘岁月，吴中[WuZhong]地产[DiChan]“建筑中国精神”

　　在2002年之前的10年时间，吴中[WuZhong]地产[DiChan]都是伴随着政府配套建设，以非商品化的住宅开发为主。从2002年到2005年吴中[WuZhong]地产[DiChan]开始了商品房的开发，最终确定了“山水地产[DiChan]“的品牌理念。

　　时至今日，吴中[WuZhong]地产[DiChan]在成立20周年之际正式提出了“建筑中国精神”的新口号。在西方建筑理念逐步成为房地产[DiChan]设计主流的今天，吴中[WuZhong]地产[DiChan]将更多的精力放在了对中式建筑理念的打造上。在曾昌宇看来，这种理念的核心就是围绕着“山水”展开，是一种“基于本土根植的理念”，并力求在此基础上打造“具有传统的苏式建筑以及姑苏园林相结合的产品”。这样的建筑情怀正契合着他对于山水艺术的向往。

　　其实很早开始，吴中[WuZhong]地产[DiChan]就已经开始践行山水地产[DiChan]的格局建设。2002年起，吴中[WuZhong]地产[DiChan]在天平山、灵岩山、石湖、太湖、澄湖全面进行了项目开发。而吴中[WuZhong]地产[DiChan]也将“在苏州这座典型的发展城市中，把具有传统2500年人居传承的苏州建筑融入到产品开发和人居主张之中”作为最终的发展目标。这也正是“建筑中国精神”的精髓所在。

　　太湖三盘齐动，相王府或成“太湖的刚需”

　　近日来，随着吴江撤市并区的利好因素影响，“太湖时代”概念不绝于耳，在太湖核心度假区。吴中[WuZhong]地产[DiChan]所打造的太湖黄金水岸项目详情业主社区相册样板户型地图、太湖相王府项目详情业主社区相册样板户型地图以及太湖山庄可谓是万众瞩目。太湖黄金水岸项目详情业主社区相册样板户型地图目前已经开发至三期，主要在售酒店式公寓；太湖相王府项目详情业主社区相册样板户型地图接待会所已优雅绽放，现在联排别墅、花园洋房、精装度假公寓正火爆认筹中。今年年底，太湖山庄也将会正式启动。至此，吴中[WuZhong]地产[DiChan]太湖三盘形成了齐动的态势。

　　2011年底奠基的太湖相王府位于太湖度假区太湖大道北，规划由多层、小高层、联排、合院别墅等多种建筑形态组成。预计首推联排别墅，花园洋房以及酒店式公寓产品。在外界看来这是一个多物业类型的高端项目，但是在吴中[WuZhong]地产[DiChan]集团总裁曾昌宇先生的心中不尽如此。“在项目的打造上我们希望它是能够既具有度假功能，又具有居住功能的产品。所以我们其实将其定义成是一个比较中端的产品”。据曾总介绍，相王府项目联排别墅总价可能就在300万元左右上下，公寓产品很多都是在100万元以下。“比起黄金水岸和太湖边其他项目来讲，都是性价比极高的。从这样的一个定义上来说，相王府更类似于太湖的刚需产品。”

　　与太湖相王府项目不同，今年底将会亮相的太湖山庄则是吴中[WuZhong]地产[DiChan]倾力打造的山水国宅顶峰作品。太湖山庄由很多的著名设计师共同打造，在规划过程中也是数易其稿。其目的，就是要打造出“琴棋书画茶、风云雨雪花”的中式人文环境。曾总直言，“太湖山庄与之前所打造的项目都将会不同，其目的是要满足长三角以及华人最终端的消费需求。”

　　情定木渎，不止因为一种人文情怀

　　作为吴中[WuZhong]地产[DiChan]集团的现任总裁，吴中[WuZhong]地产[DiChan]集团总裁曾昌宇先生与木渎颇有渊源，其于吴中[WuZhong]地产[DiChan]的步步登高之路也正是由木渎所开启的。“中式别墅一天狂销208套，苏州市场前所未有，全国别墅产品中也屈指可数”，回忆起2007年4月30日，位于木渎别墅区的姑苏桃花源项目详情业主社区相册样板户型地图一期221套合院别墅、庭院别墅开盘当天创造的“日销售208套”的楼市神话，曾总温和的面颊仍不免浮现出一丝欣喜之色。

　　“有合适的地块，我们还是会在木渎拿地的。”2006年5月，以“地王”项目强势进入木渎的吴中[WuZhong]地产[DiChan]，堪称是木渎房地产[DiChan]业开发史上的“先驱”，按曾总的说法就是，“我们进来的时候，还没有现在金枫路板块的这些项目。”

苏地2012-G-75号地由吴中[WuZhong]地产[DiChan]2.36亿元收入囊中

　　时至今日，吴中[WuZhong]地产[DiChan]对已经汇集万科、合景、朗诗等知名房地产[DiChan]企业的新城西板块仍然表现得兴趣十足如果说，曾昌宇对木渎的情感夹杂着一个文人对一方人文水土所惯有的情有独钟，那么，以“左右苏州山水观”为开发理念的吴中[WuZhong]地产[DiChan]与山清水秀的木渎，“情投意合”之势，则似乎更加理所当然。

　　成立于1992年的吴中[WuZhong]地产[DiChan]，发展迅猛却也步步为营：2003年前后，吴中[WuZhong]地产[DiChan]明确提出了品牌发展战略；2005年，又提出了“山水地产[DiChan]”的主题概念；2008年，吴中[WuZhong]地产[DiChan]更提出了现在所广为人知的企业核心价值理念，“传承文化，传塑未来”“进入一座城市，必须先要了解这座城市”，曾昌宇表示，战略上，吴中[WuZhong]地产[DiChan]在2005年就提出了“走出苏州，布局重点城市”的策略，而作为一家特色鲜明的开发公司，吴中[WuZhong]地产[DiChan]更加注重与自身发展匹配的城市布局和未来至少3-5年的发展规划。

　　无须质疑，曾昌宇执掌的吴中[WuZhong]地产[DiChan]与木渎的“结合”创造了一个双赢的发展格局：前者繁荣了后者，后者也成就了前者对木渎的钟情与偏爱，显然绝不止是因为出于他的个人喜好与人文情怀。

　　谈及此次吴中[WuZhong]地产[DiChan]在新城西板块的拿地，曾总表示，木渎板块的价值远远被低估了，对于木渎的未来，东面园区快速发展之后，西面的太湖区域会成为发展的又一重心，而处于园区、太湖区域之间的木渎则在轴线上占据着不可比拟的地理优势，而中环线的建造又形成了以木渎等地为圆点的“同心圆”，并且木渎本身的经济水平也较高，因此“木渎在轴线点与同心圆的交集作用下，一定会有更好的发展前景”。

　　下半年苏州房地产[DiChan]或筑底吴中[WuZhong]地产[DiChan]“两条腿走路”应对

　　对于下半年的苏州房地产[DiChan]市场，吴中[WuZhong]地产[DiChan]集团总裁曾昌宇分析认为将会是“筑底的过程”。近两年整个房地产[DiChan]市场都打破了原来“金三银四”的格局，今年的表现也同样如此。“因为上半年成交量比较大，半年成交量未必放得出，传统的金九银十可能会非常平淡。”与此同时，“下半年如果楼盘价格有一定的拉升，其实成交量出不来。对所有行业来说，资金是最重要的，特别是快到了年底的关口，所以我认为下半年还是筑底的过程，会出现"价稳量跌"的局面，开发商还是会相对谨慎偏乐观。”

　　而面对苏州房地产[DiChan]或将出现的“筑底”，吴中[WuZhong]地产[DiChan]则已经做好了“两条腿走路”的应对措施。吴中[WuZhong]地产[DiChan]所开发的产品明显的呈现两种类型，一是诸如越湖家天下项目详情业主社区相册样板户型地图，太湖相王府等刚需产品，另一类是如太湖黄金水岸、太湖山庄等改善型和度假型的产品。“刚需产品能保住我们的销售量，确保现金流。而高端产品则需要时间的考验，以打开突破口”。曾总把这一应对措施称为是“吴中[WuZhong]地产[DiChan]的两条腿走路，一部分是改善型做出更好的产品，另一部分是刚需能够好的跑量，同时也能符合主流市场的方向。”