【财经网(博客,微博)专稿】记者 王熙喜

　　据中原集团研究中心统计，2012年9月，10家标杆房企强势拿地，总金额达171亿元，环比上升40%，同时，据不完全统计，中型[ZhongXing]房企卖地6宗，金额26.74亿元。房地产行业分化洗牌在即。

　　值得关注的是，临近年末，通常是开发商[KaiFaShang]偿债的高峰期，目前开发商[KaiFaShang]业绩分化明显，标杆房企销售计划完成情况普遍良好，短期资金[ZiJin]链缓和，库存水平不高；但部分中小开发商[KaiFaShang]销售额则出现[ChuXian]较大幅度下降，资金[ZiJin]链明显出现[ChuXian]紧张，因此部分中小开发商[KaiFaShang]卖地求生案例增加。

　　9月，中华企业(600675,股吧)(600675.SH)拟出售[ChuShou]中华企业大厦五至二十七层相关物业，出售[ChuShou]价格为7.9亿元，收购方为天津畅和股权投资基金管理有限公司[YouXianGongSi]。荣安地产(000517,股吧)(000517.SZ)分别以2.89亿元及0.32亿元出售[ChuShou]其所持有的江苏荣安置业有限公司[YouXianGongSi]90%、10%股权给杭州富展投资有限公司[YouXianGongSi]，总价3.21亿元。沿海家园以约5.5亿元对价，向深圳控股出售[ChuShou]其苏州商业项目。作为回报，沿海家园将以约2.15亿元的总对价，向深圳控股收购惠州项目的30%股权，此举使得沿海家园获得大约人民币3.35亿元的净收益。盛高置地9.7亿向恒大地产(03333.HK)转让了位于无锡、总面积约26.33万平方米、可建楼面为60.27万平方米的一幅土地。这种情况还在延续和加剧。继10月10日高价摘得上海、长沙两块地后，10月12日，保利地产(600048,股吧)(600048.SH)以32.59亿元再竞得上海杨浦区一宗商住地块。这是在最近3天内，保利第4次出手拿地，累计出资金[ZiJin]额达131.4亿元。

　　中国房产集团研究总监薛建雄表示，因为中型[ZhongXing]房企在2009年5月至2010年10月楼市最热的时候，没能竞争过大型[DaXing]房企而止步。当2010年11月之后大型[DaXing]房企，因为调控业绩没能上升停止扩张的时候，这些中型[ZhongXing]房企开始扩张，他们到现在开始，才出现[ChuXian]比较明显的资金[ZiJin]压力。

　　举个例子，2010年底嘉定新城的地拍到1.26万，但2011年初降到8500的时候中型[ZhongXing]国企出手接盘。今天当地房价从1.7万降到1.5万不到，现在8500的地要赢利仍然不容易。汉宇地产市场部经理付伟表示，小房企继续卖地，说明当前房地产行业的资金[ZiJin]链依然偏紧，但大型[DaXing]房企与中小型房企呈现进退分化。近期出现[ChuXian]大型[DaXing]房企集中拿地，也正是新一轮房企行业洗牌的结果。行业集中度不断提升将是长期趋势。付伟表示，从绿城、盛高的表现来看，今年1季度和9月的股权转让较为频繁。而行业困境也是从去年下半年才开始体现的。（证券市场周刊供稿）