酝酿经年的市级存量房交易平台[PingTai]终于在北京尘埃落定。

　　7月23日，由北京产权交易所、北京市[BeiJingShi]房地产交易所、北京市[BeiJingShi]保障房建设投资中心共同出资设立的存量房交易平台[PingTai]在京正式揭牌。背靠三方丰厚的资金、资源优势，该平台[PingTai]的一个重要功能就是，整合买卖主体以及中介、银行等服务商资源，对存量房进行集成一站式、全流程的交易服务与规范管控。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，随着近年来二手房市场的壮大，作为全国首个市级存量房交易平台[PingTai]，其最大意义就是提供了一个信息有效性、交易合规性的平台[PingTai]为二手房市场保驾护航。

　　北京产权交易所董事长熊焰在接受记者采访时表示，“存量房交易平台[PingTai]在肩负着规范和促进首都房地产交易市场健康发展重任的同时，还将为北京市[BeiJingShi]保障房的建设与监管提供市场化运作平台[PingTai]”。这也是北京市[BeiJingShi]首次将保障房运营体系纳入房屋交易平台[PingTai]。

　　对于此前房地产中介公司普遍担忧的“抢生意”，熊焰表示，新交易平台[PingTai]并不会改变当前的二手房交易格局。“房屋是高度个性化的产品，完全脱离中介并不现实。新平台[PingTai]实质上是一个信息与网签平台[PingTai]。我们正在紧锣密鼓地与中介公司洽谈合作，预计1~2个月内平台[PingTai]会正式上线。”

　　三方搭桥

　　北京市[BeiJingShi]建委主任杨斌介绍，北京产权交易所、北京市[BeiJingShi]房地产交易所、北京市[BeiJingShi]保障房建设投资中心三方的合作，缘自北京市[BeiJingShi]国资委牵头。

　　“市政府对于存量房交易的发展一直密切关注，成立统一平台[PingTai]，也是想让其成为落实房地产行业调控政策、加强对房地产市场监管的市场化工具。”杨斌称，随着近几年存量房交易规模的不断扩大，存量房市场已经成为房地产市场的重要组成部分，相关部门意欲成立存量房交易平台[PingTai]的想法也由来已久。

　　这也有据可循。一方面，近三年来，北京市[BeiJingShi]的存量房成交量均超过了新建商品房成交量。今年上半年，全市商品住房共成交8.8万套，其中新建商品住房和二手住房的成交量分别为3.5万套和5.3万套；另一方面，相对应的，早在2009年，北京将建存量房交易所的消息便已不胫而走。

　　此后的2011年，北京市[BeiJingShi]住建委还连同北京市[BeiJingShi]财政局、中国银行(601988,股吧)北京分行共同发布了《关于开展存量房交易服务平台[PingTai]试点工作的通知》，明确北京将陆续建立起覆盖全市的存量房交易服务平台[PingTai]。随后由北京市[BeiJingShi]住建委统一搭建，首个试点于当年7月在海淀区正式启用。

　　而今，在前述试点的经验基础上，新成立的存量房交易市场在北京市[BeiJingShi]相关部门的支持下，将直接对接北京市[BeiJingShi]住建委的信息池。“这样一来，政府的一部分服务也就落到这个平台[PingTai]里了。”熊焰称。

　　这一部分服务，实际上就是把原来北京市[BeiJingShi]住建委下面的网签工作拿出来，交给这个交易平台[PingTai]来做。

　　除了政策的支持，3家出资人的雄厚实力，也让业内对存量房交易所的未来抱以信心。“交易所具有深厚的行业背景；房地产交易所又是重要的要素市场；市保障房建设投资中心是北京市[BeiJingShi]保障房建设融资的重要平台[PingTai]，有雄厚的资金资源优势。”熊焰表示，交易所将坚持规范交易、便民高效、服务监管的原则，运用现代化市场化的信息技术手段，整合中介资源，有效汇合各方资源优势，尽快探索出新的商业模式，为房地产市场的发展创造良好环境。

　　不改变二手房交易格局

　　伴随着新平台[PingTai]的揭牌，北京市[BeiJingShi]房地产交易市场有限公司也同时成立。强大的政策与资源支持，不由得让市场的房地产中介机构对其谈之色变。

　　“房源实情发布、网上签约、资金全程监管，这些年规范性的政策也出了不少。”按照一位中介公司管理人员的观点，市场并不需要一个额外交易平台[PingTai]。而其最担心的还是新平台[PingTai]未来有可能对中介公司业务的分食。

　　这种抵抗情绪，也存在于海淀试点的运行过程中。在试点之初，平台[PingTai]很难说服中介参与。

　　不过，新平台[PingTai]建设的支持者则认为，尽管过去几年规范性政策多有颁布。但问题也依然存在，一些不当甚至违规交易行为屡禁不止，如发布虚假房源吸引购房者、一房两卖或两租骗取资金、随意哄抬价格、违规挪用交易资金等，不仅扰乱正常市场秩序，而且造成税收流失。“从这一方面来说，建立统一交易平台[PingTai]还是有其必要性的。”杨斌表示。

　　对此，熊焰强调，新平台[PingTai]并不改变当前二手房交易的格局，不会取代中介。“新平台[PingTai]实质上是一个信息与网签平台[PingTai]。房屋是高度个性化的产品，完全脱离中介并不现实。”

　　而为了增加平台[PingTai]对中介、银行等服务商的吸引力，北京产权交易所的内部人士人称，将通过市场化的互利互赢合作解决。“具体的商业模式与操作模式还在探讨，但原则已经确定，新平台[PingTai]只提供从源头开始对各类主体的网上签约、贷款申请、产权变更、资金交付等市场行为进行全流程规范和管控。具体的交易还是通过中介进行。”

　　熊焰则进一步透露，目前正在与几家中介公司洽谈合作，预计新平台[PingTai]将于1~2个月后上线。

　　担纲保障房运营

　　除了二手房交易业务，北京市[BeiJingShi]保障房建设投资中心的股东背景，也让北京市[BeiJingShi]存量房交易平台[PingTai]增设了“协同主管部门完成保障性住房的经营和管理”的任务。

　　这也是北京市[BeiJingShi]保障房运营体系首次被纳入房屋交易平台[PingTai]。

　　“保障性住房面临信息披露、匹配、流转等问题，但通过公开市场，信息会更全面、透明，流转也会更快更稳定。”熊焰表示，存量房交易所在未来将成为落实住房保障政策、实现可持续住房保障体系的市场化平台[PingTai]工具。

　　一位参与存量房交易所挂牌的相关人士表示，该功能是交易所在建立规范高效、节约成本、引导供求、平稳房价等基础上的延伸。“具体的实施节点还有待进一步的敲定。”