每日经济新闻(博客,微博)记者[JiZhe] 王杰 尚希 发自北京

　　近日，一则关于鸿坤花语墅项目[XiangMu]二期均价上涨35000元的报道激化了楼市的恐慌情绪。

　　据报道称，该项目[XiangMu]一期销售[XiaoShou]均价在50000元/平方米，而目前即将入市的二期销售[XiaoShou]均价提升到了85000元/平方米。针对种种疑问，《每日经济新闻》记者[JiZhe]于12月25日联系了鸿坤地产集团，该集团副总经理常世芳对该消息予以了否认。“目前二期入市的3、4号楼王项目[XiangMu]正在进行转现房工作，还没有开始销售[XiaoShou]，预计会在春节期间入市，所以目前并没有定价。”

　　有接近该项目[XiangMu]的消息人士向记者[JiZhe]指出，目前该区域内在售的高端项目[XiangMu]仅有鸿坤花语墅和金茂府，两个项目[XiangMu]自然会在价格上互相参照，“金茂府的提价对花语墅肯定会起到刺激作用，花语墅一旦进入现房阶段，价格肯定会有所提升。”

　　8.5万元“非集团定价”

　　12月24日，《每日经济新闻》记者[JiZhe]以购房人身份走访了位于朝阳区西大望路的鸿坤花语墅项目[XiangMu]售楼处。销售[XiaoShou]人员告诉记者[JiZhe]，目前在售的3、4号楼均价为每平方米85000元，因为是现房，所以均价较之前有所提升。

　　按照鸿坤集团给出的官方答复，项目[XiangMu]二期的价格还未给出，那85000元的均价从何而来呢？常世芳对此表示，“不排除是销售[XiaoShou]人员根据公司对项目[XiangMu]销售[XiaoShou]宣讲以及周边项目[XiangMu]的价格对比而预想的价格，这并非集团层面的定价。”

　　记者[JiZhe]在项目[XiangMu]现场看到，一期销售[XiaoShou]的和二期准备入市的项目[XiangMu]都为四层带电梯房源，项目[XiangMu]共计房源260套。目前一期接近清盘阶段，已经销售[XiaoShou]了约160套。该项目[XiangMu]所属地块为平乐园东六区最后一块地，容积率仅为1.4。

　　常世芳向记者[JiZhe]透露，二期产品会有很大一部分房源为客户提供定制化服务，希望借这个项目[XiangMu]实现盈利。“价格很可能按照整套来计算，而不是每平方米多少。”

　　北京住建委网站显示，鸿坤花语墅项目[XiangMu]2012年11月份共有9套成交，成交均价为47885元/平方米。

　　鸿坤集团内部相关人士表示，二期房源中有一些特殊房型，包括一层带花园和顶层带露台的房源，总价相对较高。

　　对此，链家地产市场研究部张旭表示，通常情况下现房项目[XiangMu]的价格要高于期房项目[XiangMu]，但转现之后大幅度提价的项目[XiangMu]并不多。无论是期转现销售[XiaoShou]，还是直接采取现房销售[XiaoShou]，都要符合一定的条件才行。

　　回笼资金近7亿元

　　常世芳告诉记者[JiZhe]，语墅系列项目[XiangMu]是鸿坤地产在北京区域的重点项目[XiangMu]。花语墅一期从去年9月份入市以来，去化非常慢，一直到今年5月，项目[XiangMu]样板区域实景建成之后，销售[XiaoShou]状况才得以改观。据常世芳介绍，截至目前，一期共回笼资金7亿元左右。

　　“未来我们的发展还是会以北京为中心，开发语墅系列高端产品。另外的主战场是海南，将开发主题度假产品。我们还十分看重环京带的郊区休闲度假产品。”常世芳表示。

　　据悉，鸿坤地产全年的销售[XiaoShou]业绩在40亿远左右，超出年初计划的30%。

　　“项目[XiangMu]开发商将期房转现房卖，一是因为不缺资金，二是看好后市涨价。”中原地产研究总监张大伟表示，一般期房变成现房后价格都会上涨10%~20%以上，但对于开发商来说，由于资金成本很高，所以大部分都宁愿低价卖期房。