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　　常州市商品住宅[ZhuZhai]成交走势

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　　365地产家居网常州讯据365地产家居网统计数据显示：2012年12月7日，常州市五大区共实现商品房[ShangPinFang]签约[QianYue]244套，总成交面积23500.92平米。其中住宅[ZhuZhai]128套（包括别墅2套），总成交面积为16749.89平米；商业35套（包括车库11套），总计1673.01平米；办公产品签约[QianYue]80套，总计4943.82平米；公寓1套，总计134.2平米。

　　12月7日，商品房[ShangPinFang]签约[QianYue]量为244套，较前一日环比上涨18.4%。但细分下来看，其中却是另有蹊跷。

　　从住宅[ZhuZhai]来看，12月7日签约[QianYue]128套，较前一日环比下降16.3%，虽然商品房[ShangPinFang]签约[QianYue]量有了大幅度的上涨，但住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]量却意外下降，让商品房[ShangPinFang]与住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]量之间的平衡板显得有些不稳当。究其原因，12月7日，办公产品签约[QianYue]80套，笑傲江湖，提高了商品房[ShangPinFang]签约[QianYue]量的总数值，其中溪湖小镇项目详情业主社区相册样板户型视频地图办公产品签约[QianYue]71套， 有集中备案的可能。作为世界豪华五星级酒店香格里拉大酒店旁边的办公产品自然受热捧。

　　从五大区的成交来看，五大区中武进区成交量依旧领先，其中商品房[ShangPinFang]签约[QianYue]120套，住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]38套，把其他四个区域都“甩”在了后面，其中仅武进溪湖小镇项目详情业主社区相册样板户型视频地图办公产品签约[QianYue]71套，成了武进区商品房[ShangPinFang]签约[QianYue]量的主要支撑力，但也造成了武进区商品房[ShangPinFang]和住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]比例的不平衡。

　　再看排在第二位的是钟楼区，商品房[ShangPinFang]签约[QianYue]49套，但其住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]28套，所以并不能算真正意义上的第二位，分析认为，其商业签约[QianYue]20套拉开了商品房[ShangPinFang]和住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]的比例，特别是港龙商务广场18000元/平米的均价签约[QianYue]16套，随着整个楼市成交量的回暖，各类产品也开始有了复苏倾向。

　　另外天宁区和新北区住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]30套，只比冠军武进区落后8套，如果武进区剔除保障房南湖家苑10套的签约[QianYue]，并不及天宁和新北区的住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]量。

　　从签约[QianYue]面积来看，商品房[ShangPinFang]的总签面积23500.92，其中住宅[ZhuZhai]的签约[QianYue]面积16749.89，占商品房[ShangPinFang]总签约[QianYue]面积的71%，较前一日相差14个百分点，如前所述，办公产品豪签80套，拉开了住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]面积的比例；其中办公产品签约[QianYue]4943.82，占比21%，仅溪湖小镇办公产品签约[QianYue]面积达4489.99；另外，商业签约[QianYue]面积1673.01，占比7%，仅港龙商务城签约[QianYue]面积达743.79。

　　从各类产品的签约[QianYue]面积来看，有些失调的现象，但另一方面我们也看到了住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]市场走向稳定之际，商业，办公产品在崛起，也让年末楼市有了好看头。

　　12月7日住宅[ZhuZhai]TOP榜的冠军依是钟楼区的景瑞铂庭项目详情业主社区相册样板户型视频地图，其住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]11套，据了解，景瑞铂庭项目详情业主社区相册样板户型视频地图压轴房源11月25日推出，5500元/平起，在均价“6”字头、“7”字头的青枫板块其有着很高的价格优势，所以一经推出，每天都有签约[QianYue]备案。

　　除了保障房南湖家苑和景瑞铂庭外，TOP榜单中并没有签约[QianYue]量破两位数的，从签约[QianYue]区域来看，武进区4盘入榜单，决定了其住宅[ZhuZhai]签约[QianYue]量的冠军之位，同时从累计均价来看，3盘“5”字头入榜，让大家对于年末楼市抛出的价格优惠给予了更大的关注。