观点地产网讯：

　　11月29日，穆迪投资者服务公司已将中国房地产业的展望从负面转为稳定，穆迪预计销售[XiaoShou]情况和融资管道的改善趋势会在2013年持续。

　　穆迪助理副总裁梁镇邦表示：“穆迪预计未来[WeiLai]12个月房地产销售[XiaoShou]增长率将处于个位数。”

　　他补充称：“首次购房的按揭贷款政策趋向宽松，大众市场[ShiChang]产品[ChanPin]的供应增加，市场[ShiChang]需求稳定，以及城镇化步伐持续等因素，均会导致销售[XiaoShou]情况改善，进而降低房地产开发商[KaiFaShang]的库存。”

　　梁镇邦是在穆迪发表关于中国房地产市场[ShiChang]的最新报告时作出上述评论的。

　　而自从开发商[KaiFaShang]开始增加大众市场[ShiChang]产品[ChanPin]的供应，以迎合首次购房者的需要之后，他们自6月份以来一直出现同比正增长。首次购房者多数来自低级别城市，政府的限购令在当地执行得较为宽松。

　　穆迪副总裁/高级分析师曾启贤表示：“但是，平均售价可能会在至少未来[WeiLai]12个月温和下降，因为开发商[KaiFaShang]的重心已从豪华住房转为大众市场[ShiChang]产品[ChanPin]。”

　　此外，穆迪认为中国政府不大可能会实施进一步监管限制，因为目前的限购措施已经有效遏止投机和遏制房价。

　　只要平均售价不大幅上升，2013年监管环境就不会出现重大变化。穆迪认为平均售价大幅上升的可能性不大。

　　曾启贤补充称：“市场[ShiChang]进一步削减对房地产业的投资亦会导致目前已经放缓的经济雪上加霜，使政府难以实现其GDP增长率为7.5%的既定目标。”

　　穆迪同时预计，开发商[KaiFaShang]将能为未来[WeiLai]两年到期的债务进行再融资，因为他们目前可利用境外债券融资和出售资产等多种融资管道。此外，2012年至2014年到期的境外债券金额有限。

　　（审校：劳蓉蓉）