【财经网(博客,微博)专稿】记者 王金

　　日前，华远地产(600743,股吧)公司董事长任志强表示，如果不改变现有的政策[ZhengCe]，不增加有效的土地供应，会导致供求关系恶化，最终结果是明年3月房价将会上涨。

　　而远洋地产（03377.HK）总裁李明在发给记者的邮件中则表达了其对未来一年房地产市场[ShiChang]的看法：至少在一年范围内，不论是市场[ShiChang]还是政策[ZhengCe]层面都是，反复无常，波动有限，房价缺乏大涨的动力。房产税在短期内全面铺开难度很大。

　　李明表示，就市场[ShiChang]而言，不同城市[ChengShi]情况不一样。一线城市[ChengShi]，销售面积超过1000万平米的城市[ChengShi]全国不超过10个，这些城市[ChengShi]只要政策[ZhengCe]有变化，房价肯定变动。二线城市[ChengShi]的市场[ShiChang]波动，总体而言赶不上一线，也赶不上三线。二线城市[ChengShi]从人口增长、城市[ChengShi]拆迁、房屋更新这三点来看，已经发展得比较稳定了，不会有太大市场[ShiChang]波动。有些三线城市[ChengShi]很有市场[ShiChang]：竞争小，但同时市场[ShiChang]容量也有限，开发不超过20万平米项目较为合适。

　　李明透露，“远洋曾进驻一个中山的镇，今年项目卖了8个多亿了，给了我们一个惊喜。”

　　李明认为，房产税开征不会对房地产市场[ShiChang]有很大的影响。

　　他进一步表示，在国家抑制房地产价格的政策[ZhengCe]中，可以说房产税是比较可能付诸实施的，因为之前已经有试点，运营起来相对更成熟和稳健。但是房产税的推行是个巨大的系统工程，短期内全面铺开还是有一定的难度。虽然第二季度以来楼市去化率上升，但库存量依然不小。同时在政策[ZhengCe]不放松的前提下，房价也缺乏大涨的动力。

　　(证券市场[ShiChang]周刊供稿）