“金九银十”即将过境，南京国土局加快了推地节奏，虽然已至周末，但国土局官网在10月27日（周六）上午10时左右还是挂出了13号土地公告[GongGao]，其中下关[XiaGuan]滨江[BinJiang]“地王”旁另一幅巨型综合地块[DiKuai]浮出水面。同时，六合商品房开发较为落后的新集镇也新添一幅“处女”宅地。【“零成交”下新地块[DiKuai]仍将频推 四季度土地市场整体活跃】

　　经历了4个多月的预公告[GongGao]之后，位于下关[XiaGuan]滨江[BinJiang]江边路以西2号地块[DiKuai]终于在今日“转正”。不过与今年6月6日预公告[GongGao]情况不同的是，原本以3幅“小地”面目预公告[GongGao]的老城改造项目2号地块[DiKuai]，今日以整幅超过36万的“大地”进行正式公告[GongGao]，这预示着继中冶拿下两幅巨无霸地块[DiKuai]之后，下关[XiaGuan]滨江[BinJiang]区域的最后一幅宝地终于出仓。

　　公告[GongGao]显示，编号为NO.2012G50的下关[XiaGuan]滨江[BinJiang]江边路以西2号地块[DiKuai]总出让面积在364214.6平方米，土地性质为商住混合用地，综合容积率在1.99，挂牌起始价为56.2亿元，据此推算楼面价在7754元/平方米左右。其中备注条件中限制了其商业办公建筑面积不少于45%，住宅用地面积不大于19.8公顷，且住宅容积率大于1。【下关[XiaGuan]滨江[BinJiang]预公告[GongGao]3幅地 37万平米体量助力滨江[BinJiang]老城改造】

　　2010年9月19日，南京临江老城改造建设投资有限公司（中冶集团）曾以200.34亿元的总价揽下NO.2010G32、G33两幅“巨无霸”地块[DiKuai]，创造南京土地市场的总价“地王”。与已经出让的这两幅地王相比，G50地块[DiKuai]的楼面价明显要略高些，“这主要是由于1号和3号地块[DiKuai]中包含了很多的公共设施以及代建工程，而2号地块[DiKuai]更多的则是以住宅和商业为主，对于开发商来说利润率也相对高一些”，有业内人士分析，按照其备注条件看未来建成之后将为下关[XiaGuan]滨江[BinJiang]区域提供不少的住宅产品。

　　不过与中冶地王面临的问题一样，2号地块[DiKuai]也存在一定的拆迁问题，未来的工程进度如何还有待开发商拿地之后进行综合评定。“从当前下关[XiaGuan]滨江[BinJiang]的整体规划来看，中冶再出手的可能性很大”，有业内人士分析，毕竟是一幅比较纯粹的混合用地，再加上已经拿下边上的两块1、3号地，联合起来更有利于进行下关[XiaGuan]滨江[BinJiang]的整体性开发。【】

　　365地产家居网掌握的资料显示，下关[XiaGuan]滨江[BinJiang]区域目前在售楼盘并不少，且大多定位中高端以上。如天正桃源项目详情业主社区相册样板户型视频地图、世茂外滩新城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、润开华府项目详情业主社区相册样板户型地图、长江峰景项目详情业主社区相册样板户型地图等，均价在15500-24000元/平方米不等，据此推算未来该地块[DiKuai]的利润空间是较大的。

　　除了下关[XiaGuan]滨江[BinJiang]“地王”的邻居地块[DiKuai]，今年土地市场主力上市区域的六合又新添一幅宅地。公告[GongGao]资料显示，NO.2012G51六合区新集镇新集中学以西地块[DiKuai]，东至张彩路，南至永成路，西至新长路，北至新东路，总出让面积在50162.9平方米，容积率在1.0和2.0之间，为一幅二类居住用地，挂牌起始价6800万元，按照最高容积率来算，该幅地的初始楼面地价将不低于677.8元/。

　　据悉，该幅地块[DiKuai]所在的新集镇是位于六合主城区东北方向的一个乡镇，经济水平与六合主城区相比较为落后，区域内基本没有在售商品房项目，购房需求一般会向六合主城释放，但为数不多，当地居民多以自建房为主要居住方式。“本次出让的NO.2012G51地块[DiKuai]或将首次开拓新集镇房地产市场”，六合区某楼盘代表如是说。

　　从本月17日开始的短短10天内，国土局就陆续挂出11、12、13号公告[GongGao]，共计11幅地块[DiKuai]，加上9月底挂出的9、10号公告[GongGao]，12月之前共有16幅地块[DiKuai]等待出让。对此，南京国土局相关负责人表示之所以会在四季度集中推地，主要因为上半年土地供应量较低，而今年的年度任务较重，因此四季度会将此前梳理好的地块[DiKuai]集中拿出，基本属于正常现象。（365地产家居网 贾丛 张明钊 李琳滢）