8月临平新房上市量猛增（HOUSE365/制）三六五地产家居网 杭州讯

　　据365新房中心统计，8月中下旬，临平副城预计有9个楼盘加推1300余套房源[FangYuan]，其中有雍熙山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、嘉信九悦印象项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图2个新盘，赞成香颂项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、金帝海珀项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、复地连城国际3个楼盘的二期项目[XiangMu]；产品类型上以刚需房源[FangYuan]为主，有部分排屋合院。8月份新房上市量超过6、7月份近900套的新房供应量。8月份临平上市量为何呈现“井喷”状态？是否能实现6、7月份7成以上的高去化率？

　　楼盘预计开盘房源[FangYuan]价格（元/平米）在售房源[FangYuan]（套）钱塘梧桐蓝山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月底11号楼200约套14000314复地又一城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月底32号楼400余套复地连城国际1200069赞成香颂项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月25日藕香居5、6号楼220套起价6898213金帝海珀项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月19日二期3、4号楼200余套均价778879东田擎天半岛项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月18日悦墅9-12、18、19号楼37套起价16000304龙湖香醍溪岸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图合院别墅8月18日剩余合院别墅30套均价2000030雍熙山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月18日认筹12号或11号楼约100套10000/嘉信九悦印象项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月底1号楼118套起价8599/绿城蓝庭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图合院8月底51套25000/（8月底临平新房上市情况 来源：365数据中心）

　　临平上半年高成交量、库存下降 或刺激8月供应量井喷

　　据365数据统计，2012年上半年临平副城累计成交4200多套，相当于余杭区成交量的一半左右，看齐下沙、滨江副城的成交量。刚需房源[FangYuan]以价换量成为高成交量的主力军，比如临平山北金帝海珀、赞成香颂在3月份相继降价2000元/平米左右，库存去化累计700套左右。又比如星桥板块集体跳水，出现均价“6字头”，打8折清盘的楼盘，五月花城和经纬美耀湾各自在一个月内成交200多套，这让经纬美耀湾创造了“上半年成交2套，下半年成交200多套”的高反差销售业绩。“以价换量，成为了临平乃至杭州楼盘的主旋律，爱尚公寓也正在准现房8折清盘。”广厦天都城爱尚公寓章经理分析临平楼市行情表示。

　　经过2012年上半年的高成交行情，临平多个楼盘的库存房源[FangYuan]已经少于100套。比如金帝海珀一期剩余79套，基本上是135平米以上的大户型[HuXing]，而上半年热销的90平米小户型[HuXing]已经“弹尽粮绝”。海珀项目[XiangMu]经理欧阳亮威表示，“一期房源[FangYuan]已经去化95%，二期项目[XiangMu]已经动工，8月底推200多套，均价7788元/平米看齐一期，购房者选择余地更大”。

　　类似金帝海珀通过新推房源[FangYuan]，增加新户型[HuXing]的楼盘，还有东田擎天半岛项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，这个2012年星桥板块的成交冠军，原本是主打90平米刚需户型[HuXing]的，目前剩余房源[FangYuan]以130平米大户型[HuXing]为主。擎天半岛许剑晓经理表示，“8月份，擎天半岛推出城市排屋，抢占改善型需求客户资源。一方面减少了板块内刚需市场的竞争，一方面通过城市排屋回笼资金”。从中看出，上半年高成交量和楼盘库存量下降掀起了8月份的上市潮。>>>年中总结：临平副城去化4200余套 看齐下沙、滨江副城

　　地铁[DiTie]1号线在余杭的高架段 8月15日试运行（资料图片）8月15日地铁[DiTie]余杭高架段通过第一轮调试运行 多个地铁[DiTie]盘新推房源[FangYuan]抢占地铁[DiTie]客户

　　8月15日地铁[DiTie]1号线余杭高架段进行调试运行，地铁[DiTie]的开通越来越近了，多个地铁[DiTie]盘也趁交通利好，争相上市。比如乔司南站的复地又一城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、南苑站的钱塘梧桐蓝山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、临平站的新盘嘉信九悦印象和雍熙山。他们距离地铁[DiTie]站在2公里以内，地铁[DiTie]的开通将大大滴提升楼盘的价值。复地连城国际上半年已经是现房销售，成交近70余套，剩余房源[FangYuan]仅为69套。8月底新上市的复地又一城将弥补连城国际的“缺货”情况，营销总监段浩表示，“复地又一城距离乔司南站仅600米，目前地铁[DiTie]第一轮调试运行已经顺利通过。又一城将以震撼价格抢占地铁[DiTie]客户”。

　　距离地铁[DiTie]南苑站1公里左右的钱塘梧桐蓝山，将于8月底推出楼王，主力户型[HuXing]是改善型房源[FangYuan]，策划经理王炜坦言，“地铁[DiTie]开通已经进入50天的倒计时，相信临平板块将越来越被来自杭州主城区的地铁[DiTie]一族认可”。

　　由于地铁[DiTie]开通后，临平将实现高铁、地铁[DiTie]的“双铁城市”，预计地铁[DiTie]时速达80公里/时，临平去武林门仅30分钟，去上海也是30分钟，该板块的高端项目[XiangMu]如排屋、别墅也逐步进入了高端投资者的视野，绿城蓝庭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图以打造城市第一住所为目的，在地铁[DiTie]即将开通之际，准备推出法式合院，抢占地铁[DiTie]带来的高端客户。>>>观察：8月临平排屋上市量剧增 低总价或助推“消化”

　　8月份供应量猛增 是否能实现6、7月份的高去化率？

　　据365数据中心统计，6、7月份临平上市量近900套，而成交了650套，去化率高达7成以上。8月份将于1300余套新房上市，去化压力超过6、7月份，是否能实现高去化呢？新盘雍熙山准备率先推出90平米，预计均价10000元/平米，在赠送面积上达到30平米，均价上相比之前宣称的12000元/平米下调10%。营销总监李莉表示，在地铁[DiTie]1号线临近开通之际，更多的杭州购房者会选择临平，高品质的产品将更受到市场的认可。本次推出数量有限的90平米房源[FangYuan]，总价百万左右，相比7000多的楼面价，基本上是“亏本销售”。

　　而新品嘉信九悦印象参考周边楼盘广大逸品项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图和赞成檀府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图在上半年的成交情况，起价8599元/平米低于广大逸品项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图的起价，准备抢占临平市中心的改善型需求客户。

　　临平山北的刚需盘赞成香颂、金帝海珀8月新上市的二期房源[FangYuan]，价格上均看齐各自的一期房源[FangYuan]，而二期的户型[HuXing]、房源[FangYuan]位置的挑选余地更大，以此来增加高去化率的筹码。在临平板块的排屋市场，龙湖香醍溪岸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图选择赠送2车位为优惠条件，吸引购房者，达到最后30套合院别墅清盘的目的。

　　从上文数据来看，8月临平新推房源[FangYuan]价格上相比前期或周边房源[FangYuan]，未出现大幅涨价情况，相反，个别项目[XiangMu]有价格上的优惠，并且新房源[FangYuan]户型[HuXing]的挑选余地更大，在地铁[DiTie]利好的刺激下，来自杭州主城区购房者增多。杭州楼市业内人士刘德科表示，“2012年楼市的窗口期不可能在10月份就早早地结束，现在楼市价格还是比较平稳，未出现大幅涨价情况，上涨的楼盘也是之前跌价跌的厉害的楼盘。在楼市新政策未出台之前，杭州还是处于上行通道。”（HOUSE365邵伟/文）