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北京前三季度新房成交量创三年以来新高--亲民维稳网络舆情监测室
2013-01-12

  三季度新建商品住宅成交量[ChengJiaoLiang]创三年新高

  根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院监测数据显示,2012年前三季度新建商品住宅(不含保障房)成交量[ChengJiaoLiang]为62950套,比2011年同期上涨40.5%,比2010年同期也上涨3.4%,2012年纯商品住宅成交量[ChengJiaoLiang]创近三年以来新高。

  11项目[XiangMu]前三季度销量过千套,排名前三的项目[XiangMu]均在6环以外

  根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2012年前三季度热销的项目[XiangMu]中,有11项目[XiangMu]成交量[ChengJiaoLiang]突破千套(如下表)。热销项目[XiangMu]存在以下三个特点:其一,郊区化十分严重,排名前三的鲁能?7号院、保利?春天里、绿地?国际花都项目[XiangMu]全部位于六环以外,排名前十的项目[XiangMu]都位于五环以外;其二,近两年各项目[XiangMu]成交均价几乎不变,可比较的7个项目[XiangMu]中,除首开?常青藤与去年同期价格持平之外,其余6个项目[XiangMu]均出现不同程度降价;其三,低总价项目[XiangMu]居多,11项目[XiangMu]之中7个项目[XiangMu]套均总价不超过150万,其余项目[XiangMu]套均总价都未超过220万。

北京前三季度新房成交量[ChengJiaoLiang]创三年以来新高
2012年1-9月北京住宅销售套数排名

  四季度成交量[ChengJiaoLiang]还将继续回落,全年总成交量[ChengJiaoLiang]有望创三年内新高

  为完成年底销售业绩,10月将成为多数企业决战的最后期限。伟业我爱我家监测数据显示,10月计划开盘项目[XiangMu]达到34个左右,包括北五环的北京城建(600266,股吧)?世华龙樾、西南三环外的海淀九號、西南四环的万科蓝、东四环的公园1872、顺义的中铁花溪渡等优质项目[XiangMu]。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计10月楼市成交量[ChengJiaoLiang]可能将好于9月,但是,有限的购房需求难以支撑楼市成交量[ChengJiaoLiang]再创新高,成交量[ChengJiaoLiang]稳步回落将是大势所趋,新房四季度成交量[ChengJiaoLiang]还将继续回落,预计达到二季度成交量[ChengJiaoLiang]水平,这样,2012年新房总成交量[ChengJiaoLiang]将突破8.5万套,创2010年以来新房成交量[ChengJiaoLiang]新高。另外,由于整体供需矛盾基本缓和,涨价与降价都将不利于销售过程正常推进,四季度房价将维持三季度价格水平不变。 



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