365地产家居网 苏州讯

　　12月10日下午，在苏州工业园区[YuanQu]土地储备中心，出让园区[YuanQu]湖东3宗住宅用地，共计35万方。11号地块[DiKuai]由苏南万科[WanKe]以8亿6000万的总价竞得，中海[ZhongHai]以8亿3700万总价将12号地块[DiKuai]收入囊中，竞争最为激烈的13号地块[DiKuai]则由天地[TianDi]源(600665,股吧)以12亿9200万元的总价拿下。【土拍直播：园区[YuanQu]土拍引7家大腕房企角逐 中海[ZhongHai]天地[TianDi]源万科[WanKe]拿地】

　　此次土拍吸引中海[ZhongHai]、万科[WanKe]、天地[TianDi]源、旭辉、新城等7家房企到场，3宗地块[DiKuai]共吸金29.89亿，最高溢价率达31.20%，最高楼面价为5248.15元/平米。其中，13号地块[DiKuai]土拍时长超过1小时，万科[WanKe]与天地[TianDi]源你来我往互不相让，掀起本次土拍的高潮。

　　此次园区[YuanQu]土拍最出“风头”的无疑是位于方洲路南、钟南街西的13号地块[DiKuai]。在地块[DiKuai]挂牌出让时，该地块[DiKuai]便引发了广泛关注。与中海[ZhongHai]国际社区爱丁堡仅一墙之隔，北面又是水墨三十度，在土拍未开始时，对于哪家开发商将角逐该地块[DiKuai]便有不少猜测。

　　万科[WanKe]与天地[TianDi]源均对该地块[DiKuai]很有兴趣，万科[WanKe]首先报价9亿9000万，随后天地[TianDi]源加入竞价行列。在接下来超过1小时的时间里，万科[WanKe]与天地[TianDi]源你来我往，陷入了激烈的拉锯战。【

　　湖东板块在售项目[XiangMu]屈指可数，九龙仓时代上城项目[XiangMu]详情业主社区地图、中海[ZhongHai]国际社区橙郡项目[XiangMu]详情业主社区地图、水墨三十度是其中代表项目[XiangMu]。九龙仓时代上城项目[XiangMu]详情业主社区地图二期繁华里已售罄，时代上城所售也多为大户型；中海[ZhongHai]国际社区橙郡项目[XiangMu]详情业主社区地图经历数次加推被抢之后，剩余房源集中在38-40号楼；而水墨三十度在售主要户型为169平米户型，另有少量135平米户型在售。

　　从上述湖东主力楼盘的存量来看，湖东“房荒”确有其事。此次土拍三宗住宅用地均位于湖东板块，容积率也均在1.6-2.0之间，预计未来产品以高层、小高层为主，将缓解湖东板块的房源不足问题。湖东板块再添三丁，未来对于刚需一族来说不得不说是个福音。

　　而面对5248.15元/的楼面价，不少购房者免不了担心，湖东的房价是不是真要涨了。早先中海[ZhongHai]国际社区拿地楼面价为1501元/，目前中海[ZhongHai]国际社区橙郡的均价则为10000元/左右。若是仅以此推断，那么13号地块[DiKuai]未来的均价达到14000元/似乎也是情理之中。

　　“湖东的区域价值放在那里，后期只会越来越好，房产的增值潜力必然也会不断地上升。房价上有调整也是合理的。这次土拍地块[DiKuai]的竞得者万科[WanKe]、中海[ZhongHai]、天地[TianDi]源又都是品牌开发商，未来的房价应该不会比现在低。”业内人士分析指出。