365地产家居网 昆山讯每至岁末，楼市新房成交量都会相对有所回落，但与此同时却将会迎来交房高峰。现如今又至一年的年末了，收房季也随之来临。不过，在通知业主[YeZhu]拿房前，开发商所建造的房子得先通过相关部门的验收通过，若是通过不了，那只能返工，所以，在建造的时候就务必要保证质量。

　　近万套新房交房备案[BeiAn] 城东交房备案[BeiAn]量最大

　　日前，从昆山市房产信息网获悉，365资讯中心统计，昆山楼市最近（2012.12.24—2013.1.11）又有26个楼盘通过了相关部门的验收，符合《苏州市商品住宅交付使用管理办法》（苏州市人民政府令第94号），即满足交付使用条件，同意给予备案[BeiAn]。

　　据分析，这26家楼盘共包含了9117套房源，建筑面积高达1099538.59。物业类型包含了普通住宅、高端住宅、别墅、商业地产以及别墅，当然，其中还有部分车库和储藏室，可谓物业类型丰富。这26家楼盘当中已经有部分房源成功交付给了业主[YeZhu]，另一部分也预计将于近日交付使用。

　　昆山楼市各区域最近交房备案[BeiAn]房源套数分布图 365地产家居网 新闻中心

　　从各区域交房备案[BeiAn]的楼盘看来，其中城东楼盘交房备案[BeiAn]的房源最多，共有2348套新房，占据最近交房备案[BeiAn]房源总套数的25.8%，区域内的中大简界项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图和绿地21新城项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图交房备案[BeiAn]较多。张浦交房备案[BeiAn]的套数在11大区域中排第二名，有1373套房源最新交房备案[BeiAn]，不过这1373套房源全部来自区域内的农房英伦尊邸项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图。紧随其次位居第三名的城北，区域内楼盘有1100套房源交房备案[BeiAn]。城中交房备案[BeiAn]的房源也不少，仅比城北少80套。

　　81%交房房源乃住宅 底商一并交房备案[BeiAn]

　　从26家交房备案[BeiAn]的楼盘当中可以看出，大部分都是住宅项目[XiangMu]，9117套房源当中有7387套房源是来自住宅楼盘。其中，农房英伦尊邸项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图交房备案[BeiAn]的房源最多，高达1345套，该项目[XiangMu]除了一期的别墅和花园洋房，其余高层房源均为统一交房备案[BeiAn]的。从部分业主[YeZhu]处获悉，近日售楼处有交房的打算。除了农房英伦尊邸，城东的中大简界项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图、绿地21新城项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图和花桥的国基城邦项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图交房备案[BeiAn]的房源也较多，依次为963套、740套、601套。

　　交房在即 365地产家居网 新闻中心

　　据统计，近日交房备案[BeiAn]的商铺除了正泰隆国际装备采购中心项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图，其余均为住宅底商。其中，中大简界底商交房备案[BeiAn]的量最大，有104套商铺。城北的云山诗意项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图相对少一些，有60套商铺交房备案[BeiAn]。巴城的卡布其诺（非常主角）项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图交房备案[BeiAn]的交房备案[BeiAn]的住宅不多，但底商却有52套房源。

　　项目[XiangMu]名称区域物业类别中大简界城东住宅、商铺置地广场项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图城中住宅、商铺正泰隆国际装备采购中心项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图城北商铺云山诗意项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图城北住宅、商铺溪醍纳帕庄园南部水乡别墅顺城锦湖湾项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图南部水乡住宅、车库世茂蝶湖湾项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图城南住宅时代御湖项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图南部水乡别墅、储藏室秦峰公寓千灯住宅农房英伦尊邸张浦住宅、商铺铭家山水江南项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图陆家住宅、商铺绿地21新城城东住宅、商铺、别墅、储藏室、车库康桥经典花园巴城别墅、储藏室卡布其诺（非常主角）项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图巴城住宅金城北郡项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图城北住宅江浦新村城西住宅华润置地昆玉九里项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图城中住宅、商铺华府庄园二期项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图巴城商铺、住宅红杨新村巴城商铺弘辉首玺项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图城中住宅、商铺国基城邦项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图花桥住宅、别墅、商铺富力湾项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图南部水乡别墅、储藏室东晶国际花园项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图城东住宅、商铺商铺淀山湖庄园南部水乡别墅第e特区项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图城北住宅碧水佳园项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图巴城车库

　　最近交房备案[BeiAn]的别墅楼盘并不是太多，但也有354套房源。其中不乏华润置地昆玉九里项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图、时代御湖项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图以及富力湾项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型地图等高端别墅。不过，交房备案[BeiAn]房源量最大的却为城东的绿地21新城蓝山壹号，有92套别墅。其次才为华润置地昆玉九里，交房备案[BeiAn]68套别墅。

　　集中交房备案[BeiAn]量大 业主[YeZhu]拿房须慎重

　　仅半个月内的时间即有近110万方的房源交房备案[BeiAn]，可谓集中交房。而城东的量最大，三家楼盘交房备案[BeiAn]面积高达249871.47；城中有3个楼盘交房备案[BeiAn]，面积也超过了21万方；城北4家楼盘，交房备案[BeiAn]面积超过了18万方。除了这三大区域，其余7个区域交房备案[BeiAn]的面积也不算小。

　　昆山楼市各区域最近交房备案[BeiAn]房源面积分布图 365地产家居网 新闻中心

　　通常在拿房前，很多业主[YeZhu]都会邀请专业的验房公司来验收房屋质量和房屋面积。近110万方的建筑面积，即使仅有少部分的业主[YeZhu]要求验房，那产生的验房费用也不会低，接下来一些小有名气的验房公司或能大赚一笔了。

　　据专业验房人士透露，对于毛坯房，普通多高层房120平方米以下350元，超过面积每平方米加2元；复式房型200平方以下700元，超过面积每平方米加2元；联体别墅250平方以下850元，超过面积每平方米加2元；独立式别墅300平方以下1100元，超过面积每平方米加2元。而对于全装修房，120平方米以下850元，超过面积每平方米加5元；复式房型200平方以下1200元，超过面积每平方米加5元；联体别墅250平方以下1800元，超过面积每平方米加5元；独立式别墅300平方米以下2300元，超过面积每平方米加5元。验收精装修房比毛坯房要复杂很多，所以产生的费用也会相对贵一些。

　　买房置业是人生的一桩大事。为了拥有一套属于自己的住房，购房者往往要花费好几年甚至是一辈子的积蓄。买房的任何一个步骤都是经过精心考虑的，所以在拿房时更要慎重。这26个楼盘还有相当一部分的房源并未交付至业主[YeZhu]手上，如果自己对验房没把握，不妨邀请朋友或者专业验房人士来帮忙。验房仅需几百元而已，而若是少个1平米甚至好几平米，那就是上万元的损失了。（365地产家居网 吴志军）