长江商报消息

　　不少业内人士都将今年称为“去库存[KuCun]年”，而维持在高位的待售面积[MianJi]，则成为悬在房企头上的达摩克利斯之剑。

　　数据显示，截至今年10月，全国待售面积[MianJi]约为3.2亿平米，超过去年底的2.7亿平米，并一直维持在高位。房企去库存[KuCun]压力仍然很大，个别房企按今年的销售速度，所需时间甚至要达到10年。

　　全联房地产商会荣誉会长聂梅生认为，待售面积[MianJi]过多，会使企业将资金积压在上面，无力增加土地储备。

　　3.2亿平米待售面积[MianJi]

　　在全联房地产商会第三次会员大会上，聂梅生向记者表示：“自今年6月份以来，全国商品房待售房面积[MianJi]一直维持在高位，并且有上升的趋势，这是需要警惕的。”

　　据业内人士介绍，一般来说，待售面积[MianJi]包括通常所说的库存[KuCun]，是企业全部可售面积[MianJi]的总和。

　　据国泰君安报告显示，目前[MuQian]市场的存货继续攀升，总体去库存[KuCun]化情况略差于2008年和2011年末。2012年上半年行业的去存货化周期为2.6年，高于2008年第三季度的2.4年、2011年底的2.5年。值得注意的是，一线城市[ChengShi]的去库存[KuCun]化情况明显好于二线城市[ChengShi]。报告显示，一线城市[ChengShi]为2.4年，二线城市[ChengShi]则达到3.7年。

　　聂梅生表示，这是因为二三线城市[ChengShi]房企积累的待售住宅太多，在这一轮刚需释放完之后，就会出现乏力的现象。

　　房企去化周期最高达10年

　　当前，消化库存[KuCun]已经成为房企最重要的任务之一。

　　一位业内人士向记者表示，目前[MuQian]，很多大房企积压了不少待售的面积[MianJi]，尤其在一些三四线城市[ChengShi]，虽然成交量有所回升，但是只要价格微涨，销售速度就会立刻慢下来。因此，本着快速去库存[KuCun]化原则的房企都不敢轻易调整售价。

　　据国泰君安一份报告显示，根据2012年各房企中报数据统计，万科、保利、金地等房企的去化时间为2-3年，也就是说消化掉企业目前[MuQian]所有可售面积[MianJi]需要的时间，2-3年的水平是一个比较正常的周期。而泛海建设(000046,股吧)的去化时间则高达10年之久。

　　兰德咨询总裁宋延庆向记者表示：“房企去库存[KuCun]的压力的确比较大，但是，从目前[MuQian]各项指标来看，包括景气指数、销售情况等，多数城市[ChengShi]处于向好的趋势。目前[MuQian]，北京、上海等一线城市[ChengShi]的楼市已经回暖。”

　　据华夏时报