“金九银十”一过，南京楼市刮起了改善风。在传统的刚需阵地江宁[JiangNing]，这阵风潮也是越刮越猛，像托乐嘉城市广场项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、中航樾府项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图等多家成名于刚需的楼盘[LouPan]纷纷转型，开始“增肥”推出大户型[HuXing]，想要变身做高端。不过，这时却仍有不少楼盘[LouPan]在坚守刚需阵地，同时也有“新丁”准备以刚需房源入市，相信年底的江宁[JiangNing]刚需仍然不会“寂寞”。

　　江宁[JiangNing]刚需犹在 有新盘“挺身而出”

　　当改善风刮起，江宁[JiangNing]许多楼盘[LouPan]都开始转型“叛逃”刚需，但却有楼盘[LouPan]在此时以刚需产品“杀”了回来。南京二十一世纪房地产开发有限公司在其位于百家湖地区的刚需项目21世纪国际公寓项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图基本售罄后，将携其刚需新盘21世纪百家湖1号回归江宁[JiangNing]。>>刚需、改善谁将胜出？ 365解读四季度南京新房市场

　　据悉，21世纪百家湖1号将推出主力户型[HuXing]60—88平米的典型刚需产品，同时还有少量115平米—120平米的刚改户型[HuXing]。对于为何会在江宁[JiangNing]很多楼盘[LouPan]做改善的时候以刚需产品亮相，项目相关负责人坚定表示，江宁[JiangNing]的主要客群还是刚需，这一点是不会改变的。

　　“目前江宁[JiangNing]市场改善型房源频现，主要是因为之前刚需楼盘[LouPan]销售较热，刚性需求得到了较大的释放，但我仍然觉得江宁[JiangNing]不会变成第二个河西，成为改善型需求购房者关注的焦点。”项目相关负责人透露，21世纪百家湖1号项目共有776套房源，前期将推312套，预计将于2013年元月上市。另据了解，该项目还将与21世纪旗下三亚东的“太阳谷·温泉城”项目进行联动销售，购买百家湖1号即送“海南五年度假计划”一份，还可以超低优惠价购买太阳谷温泉城项目。

　　除了21世纪江宁[JiangNing]百家湖1号，年底之前江宁[JiangNing]板块还是有不少面向刚需的楼盘[LouPan]。当托乐嘉城市广场项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图退出小户型[HuXing]市场，天泰青城项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图已经成为三山板块唯一在售的小户型[HuXing]楼盘[LouPan]。不过，该楼盘[LouPan]12000-14000元/平米的均价仍然较高，据项目负责人透露，由于目前在售的三号楼是项目最后的一栋高层，未来将持续加推高楼层的房源，价格会保持一定的涨势。>>10月网尚数据：刚需房短缺10月上市量环比跌近6成 开发商借机涨价？

　　同样是小户型[HuXing]的金轮新都汇项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图在不久前也低调开卖。据悉，该楼盘[LouPan]在售挑高soho和酒店式公寓共400多套，其中酒店式公寓面积30-80平方米，价格10900-13900元/平米。与此同时，位于江宁[JiangNing]大学城的保利梧桐语在今年几次加推后，将于本周六进行年内的最后一次加推，其中将有70多套刚需户型[HuXing]，据悉目前蓄水情况良好。

　　除此之外，位于江宁[JiangNing]东山板块的纯新盘枫林湾项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图也准备在年前入市，到时又会为江宁[JiangNing]刚需住宅带来新的血液。

　　刚需盘缘何变身 市场导向or营销转向？

　　回忆江宁[JiangNing]刚需变改善的典型，当属三山板块的托乐嘉城市广场。该项目在今年上半年凭借其41、77平米的刚需户型[HuXing]“火”了一把。目前，小户型[HuXing]房源已经基本售罄，而托乐嘉城市广场也开始寻求转型。在连续几次少量推出89平米以上的中等户型[HuXing]，并取得不错的销售成绩后，托乐嘉开始酝酿在年末大量推盘。

　　据悉，托乐嘉城市广场预计在12月初推出185套新房源，面积为89、101、129、138平米四种。当被问及为何开始放弃刚需阵地，开始逐步转做改善户型[HuXing]时，托乐嘉营销总监曾素玲表示，一方面与目前大的市场环境有关，另一方面也是自身规划的需要。“当12月这批房源加推后，托乐嘉城市广场将推出129、138、150、170平米的大户型[HuXing]，可以说将完全改变过去刚需楼盘[LouPan]的形象。”

　　不仅仅是托乐嘉城市广场，同样位于三山板块的中航樾府项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，在近期也打出了“绝版户型[HuXing]”的广告语。中航樾府在首次开盘引千人到场购房后，便一直保持着较为紧凑的推盘节奏，而每次开盘也都取得了不错的销售成绩。不过，据项目相关负责人表示，该楼盘[LouPan]在11月中旬开盘后，准备放弃目前相对较小的刚需户型[HuXing]，推出175平米以上的大户型[HuXing]房源。

　　除了这两家楼盘[LouPan]，位于江宁[JiangNing]大学城板块的骋望骊都项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图也在10月“增肥”。据悉，该楼盘[LouPan]在10月前一直以销售108平米的户型[HuXing]为主，由于均价在10000元/平米左右，受到了不少刚需购房者的关注。而在10月后，该楼盘[LouPan]却摇身一变，推出120、158和173平米的大户型[HuXing]，同时价格也有所上涨，使得许多刚需购房者望而却步。

　　改善风下，江宁[JiangNing]多家楼盘[LouPan]都紧跟风向。对此，有业内人士分析，这其实主要和开发商的营销策略有关。托乐嘉城市广场在年初市场不好的时候遇到了销售瓶颈，推出低总价的小户型[HuXing]房源可以尽快跑量，回笼资金。当市场好转，自然也会开始推出大户型[HuXing]争取更多的利润。而中航樾府是今年才亮相的纯新盘，初期会用刚需房源去争取市场关注，后期转型做大户型[HuXing]，也是在情理之中，毕竟该楼盘[LouPan]初期的宣传调性便是改善和豪宅。>>刚需盘忙存货改善盘忙跑新货 金九银十：消化了存量包袱

　　“目前市场上刚需房源供应明显减少，从供应区域看，刚需板块供应量处于低位。”网尚研究机构总经理、江苏省房协房地产研究所所长李智分析，在前期刚需房源持续热销后，目前刚需楼盘[LouPan]普遍采取少量多推，逐步提价的方式获取更高利润，而从成交房源结构看，中小户型[HuXing]仍是两江板块主力的销量来源。（365地产家居网 杨瑞）