电视剧《蚁族的奋斗》里落魄时的赵荣生只为唐家岭的一张床铺而奋斗，为了家人幸福的张晓燕为了拥有自己的房子不惜出卖了自己，现实生活中蚁族的住房[ZhuFang]状况同样堪忧。随着二手楼市的回暖和物价上涨的压力[YaLi]，目前广州[GuangZhou]的房租价格也水涨船高，一些刚刚毕业的大学生发现，月租已经和一套小户型的月供差不多了，于是越来越多的“蚁族”开始考虑买房。

　　房租飞涨“蚁族”下血本买房

　　一位五羊新城附近的中介告诉记者，其实房屋租金上涨主要是调控政策出台后的几年，一方面房地产交易量下滑了，买房的人少了，而城市人口增加，租房[ZuFang]的人也多了，同时物价上涨也是房租上升的压力[YaLi]之一。由于大多数年轻毕业生和农民工买不起房，让租房[ZuFang]市场的供求关系发生了失衡，衍生出了投机炒作的温床，在双方的配合之下，低价租金的出租房[ZuFang]锐减。这名中介无不唏嘘的说：“诚然这些房客原本并不是睡在大街上，但很多人原本是睡在大学宿舍，睡在城中村，睡在棚户区，可仿佛一夜间这些低廉的容身之所都荡然无存。”

　　“蚁族”是怎么来的，这个群体究竟有多大？近两年还没有人统计过，大学生毕业之后，原本的宿舍要腾给新生住，大学毕业生不得不被“赶出”校园。这是一个规模较大的群体，工作[GongZuo]单位给新人的薪金有限，只能租住在高密度聚居的城乡结合部低租金房子里。随着城市的改造，城中村、棚户区等越来越少了，而房租却越来越高了，“蚁族”的日子就越来越难过了。

　　在广州[GuangZhou]某企业工作[GongZuo]的王小姐是去年前参加工作[GongZuo]的，工作[GongZuo]一年半以来她已经搬了四次家，她坦言一方面是因为环境和工作[GongZuo]原因，但最主要的原因是因为房租的上涨，“月租都快要赶上月供了。”她如是说道。现在王小姐每天必须六点钟起床坐大概一个多小时的车上班。而她现在的居住环境也并不理想，“几个认识的人合租的，条件不太好，也不是很方便。”而且不少城中村的拆迁也使得找房子越来越困难。

　　“现在房东说涨价格就涨，才住三个月，房租就又涨了。”王小姐告诉记者，我国租赁市场在监管上并不能算正规，且缺乏专门针对租金的租金管理体系，一旦市场风向有变，没有能发挥法规效力的租金稳定器。

　　“涨房租、扣押金在房屋租赁市场上再正常不过了，尤其是租赁旺季，甚至部分中介蛊惑已经租出房屋的房主抬高出租价格或鼓动房主尽快退租也是常有的事儿。”在这样的压力[YaLi]之下，王小姐下定了决心，“一定要尽快购买一套属于自己的房子。”王小姐如是说道。

　　在广州[GuangZhou]某家电卖场工作[GongZuo]的张先生可以说是“资深”蚁族了，他告诉记者，广州[GuangZhou]大大小小的城中村基本都有过他的身影，“猎德、三元里、林和、杨箕我基本都住过，”但他住过的这些城中村已经一个个被拆掉。张先生已经在广州[GuangZhou]工作[GongZuo]了快八年时间，终于省吃俭用买下了一套房子。“我去年年底已经付了首付，买了一套一室一厅的二手房。”

　　因为这几年广州[GuangZhou]租房[ZuFang]价格一直在涨，张先生工作[GongZuo]的卖场附近租金已经涨到了1500元左右，他合计了一下发现租房[ZuFang]的钱已经快赶上一室一厅月供钱了。他表示，工作[GongZuo]这几年存了一些钱，加上今年广州[GuangZhou]楼市促销手段繁多，价格虽然不低，但“在承受范围之内，给得起首付”，所以他决定抓紧时间买房。

　　在记者采访中发现，像张先生这样工作[GongZuo]将近十年的蚁族在去年买房的不在少数，去年广州[GuangZhou]楼市回暖也有蚁族的身影。专家提醒，在手上有一定资金的情况下，从保值的角度讲，购房是优于租房[ZuFang]的，这也是一个共识，但在大的环境没有改变的情况下，新生的蚁族还是源源不断的。在没办法“啃老”的情况下，在首付的压力[YaLi]下，租房[ZuFang]仍然是这些蚁族的唯一选择，同样他们也要担负高额的房租。

　　“以租代购”及保障[BaoZhang]房造福“蚁族”

　　由于二手房申请房贷普遍难，而蚁族买房基本以二手房为主，“以租代购”就成为了蚁族主要的购房手段，“以租代购”的具体操作手段是开发商将闲置待售的商品房出租给租户，并签订购租合同。租户可在一定期限内购买此房，并以租金抵销部分房款。这种方式主要适合开始资金不够、以后收入增加有能力购买的家庭。

　　以租换供与普通贷款买房最大的区别是，首付相比较而言较低，这对于在购房问题上面临首付压力[YaLi]的蚁族来说无疑来说是个非常好的消息。蚁族因为其自身特点，有学历，有能力，普遍在还款能力上不是特别大的问题，故两者可以说“一拍即合”。

　　在广州[GuangZhou]工作[GongZuo]两年的季先生最近就准备通过这项协议在年前于广州[GuangZhou]购置一处一室一厅的房屋。“这个挺适合我的。首付低，虽然还款压力[YaLi]大了点，但是比起拥有一间属于自己的房子还是值得的”。这也是不少蚁族的心声，记者了解到，今年和开发商签订这项协议的不在少数。专家提醒，虽然通过这种方式可以很快解决蚁族房屋的刚性需求，但是还需谨慎。尤其是较之一般更大的还款压力[YaLi]。

　　今年楼市的回暖也是一批压抑已久的刚求者诉求释放的体现，这一批刚需者中也有着蚁族大军，但实际上还有不少蚁族仍然在观望等待，他们等待的就是近几年国家重点建设的保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]。今年广州[GuangZhou]初步上报保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]的建设任务为新建和筹集1.6万套，其中公共租赁住房[ZhuFang]约8000套。

　　广州[GuangZhou]市住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]办透露，目前，全市在建公共租赁住（含廉租住房[ZhuFang]）共9.4万套，占在建保障[BaoZhang]房总量87%。按目前施工进度，今年可基本建成的公共租赁住房[ZhuFang]逾1万套。此外，广州[GuangZhou]市政府在1月7日时就审议通过《广州[GuangZhou]市公共租赁住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]制度实施办法（试行）》，明确提出“公共租赁住房[ZhuFang]参照市场租金计租”，对承租政府公租房[ZuFang]的低收入保障[BaoZhang]对象，政府将给予租金补贴，最高约为市场租金的80%。而对于面临高额租房[ZuFang]金额压力[YaLi]蚁族来说无疑是一束曙光。

　　可以说保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]的大规模建设是房屋刚性需求者的利好消息，对蚁族来说也一样。而且对于在购买和租贸上各有需求的蚁族，更是可以各取所需。但专家仍提醒需求者不要对保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]盲目乐观而改变自己既定的计划，因为保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]虽然数目不小，国家也在不断加快建设，但是在依然不可能满足所有的需求，而且不可能马上完成，所以草率改变自己的购房租房[ZuFang]计划，以免到时吃亏。而对于蚁族来说高额的租房[ZuFang]金额和首付依旧是需要面对的压力[YaLi]。

　　文/图 南方日报记者 蒋哲