本报讯（记者李海霞）北京[BeiJing]住建委网签数据显示，11月份，北京[BeiJing]新建住宅签约12988套，环比10月上涨[ShangZhang]了32.4%，而2011年同期则上涨[ShangZhang]了94%。北京[BeiJing]二手房住宅11月全月合计14449套，环比10月上涨[ShangZhang]了26.2%，同比则上涨[ShangZhang]了94.5%，接近翻倍。

　　新建住宅方面，根据北京[BeiJing]中原的监测，11月成交量大涨，与保障房签约集中有关，剔除保障房，11月商品住宅成交量为10391套，与上月相比，有一定上涨[ShangZhang]，但上涨[ShangZhang]幅度不大。但相比于去年11月，涨幅比较明显。北京[BeiJing]中原市场研究部总监张大伟认为，十八大后，市场预期看好，对经济的发展及市场走势，大部分人更加看好，影响了购房积极性。

　　另外，一些即将推盘的品牌项目[XiangMu]，目前蓄客情况非常乐观。位于通州的金地格林格林项目[XiangMu]预计将于12月开盘，推出480套房源，截至12月1日，已经蓄客2400余组。

　　二手房方面11月也迎来了一个成交小高潮，业内人士分析，也与购房人普遍对后市房价继续下跌预期的减弱，刺激更多需求入市有关。

　　对于12月市场预测，北京[BeiJing]中原市场研究部张大伟认为，成交量依然会居于高位，由于九十月供应的项目[XiangMu]签约情况都比较良好，预计在12月小部分供应的项目[XiangMu]将使得整体市场成交量依然居于高位，但受调控政策依然维持的影响，整体市场将以平稳为主，冲高的可能性不大。

　　根据公开披露的信息，万科前10个月累计实现销售[XiaoShou]面积1035.2万平方米，销售[XiaoShou]金额突破千亿元，达到了1100.2亿元，同比分别增长9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推货量，预计万科今年销售[XiaoShou]额有望超过去年。

　　中海地产前10月实现销售[XiaoShou]额1006.8亿港元，同比增长28.9%，提前完成全年1000亿港元的销售[XiaoShou]目标。保利地产(600048,股吧)今年也收获丰厚，保利前10月实现签约销售[XiaoShou]金额833.29亿元，同比增长32.91%，超额完成年初制定的800亿元销售[XiaoShou]目标。

　　有业内人士表示，对于多数开发商来说，不管12月份成交如何，北京[BeiJing]楼市今年的热销已成定局。D155