“北二环一套，新站这边两套，滨湖还有[HuaiYou]两套”李女士[NvShi]表示，“这些并不包括自住的，还有[HuaiYou]父母住的”。对于刚交房的新站两处房子她准备装修出租。 [11月上旬销量基本稳定 合肥楼市[LouShi]“这个冬天不太冷”>>>]

　　开发商“高赠送”迎合市场[ShiChang]

　　招来“投资[TouZi]客”

　　刚交房的小区不时传来装修的嘈杂声，李女士[NvShi]的房子分布在一幢楼的上下两套，她介绍：“一个6楼，一个7楼，当时就跟置业顾问讲好了，就要这个户型，开盘打我电话。” [缩水调查：300米高楼“缩水” 专家称变更需申请>>>]

　　在2010年的9月份，李女士[NvShi]赶上了这家楼盘的第二批开盘。与首开相隔3个月，第二次开盘价也从原来的6000元/平米[PingMi]均价涨到了6500元/平米[PingMi]。李女士[NvShi]购买的是60多平米[PingMi]的面积，加上“高赠送”面积实际有80多平米[PingMi]。

　　“看中的就是这个赠送，现在交房看到了，户型确实也不错”，与周边的邻居相比，李女士[NvShi]不但挑到了较好的户型，她的购买价格也比别人便宜很多。

　　“我天天也没什么事，那段时间几乎天天在售楼部，就先看中了房号，价格后来找找人6000元/平米[PingMi]不到买的，两套房大加在一起总价不到70万吧”，李女士[NvShi]认为与西南的房价相比，这样的价格非常适合投资[TouZi]。

　　如今楼市[LouShi]中“赠送面积”已经成为开发商的一种常用卖房“促销手段”，小三房可以做到90平米[PingMi]以内，甚至是85平米[PingMi]户型的小三房也大有“房”在，而以开发商迎合市场[ShiChang]的户型设计来看，“赠送面积”的确备受购房者青睐。

　　投资[TouZi]主要为“出租”

　　“5年内不考虑卖房”

　　虽然投资[TouZi]性需求市场[ShiChang]中一直存在，但在2010年9月过后，新一轮调控政策施行，很多专业“投资[TouZi]客”已转战其它行业。

　　李女士[NvShi]新站的两套房屋恰巧赶在“限购”之前购入，除了这两套房子，她介绍道：“北二环还有[HuaiYou]一套，加上新站这边两套，滨湖还有[HuaiYou]两套，这些并不包括自住的，还有[HuaiYou]父母住的”。

　　从她拥有的住房套数，到买房的“专业手段”，不难看出其“投资[TouZi]”的心理。但各项政策早有规定，对于短期内再想以投资[TouZi]房产“暴富”的可能性已经很小。对此，经验丰富的李女士[NvShi]也早有准备。

　　她介绍：“5年内房子肯定不会卖的，现在主要是租，租的钱基本上也够还房贷了，如果再装的好一点的话还有[HuaiYou]盈余，到行情好的时候再考虑转不转手。”

　　拿新站这两套新房举例，两套住房她每个月的按揭每套要交1500元左右，但按照她的装修标准，房子有一套已经以1900元/月租出去了。而因为她一次性装修两套房子，在装修上比一般的家庭住户也便宜了很多。

　　市场[ShiChang]刚需仍为“主导”

　　“半投资[TouZi]需求一直存在”

　　“现在基本上都是比较稳的，别的行业又不熟悉，商铺的话还是比较有风险的。”与几年前相比，李女士[NvShi]也承认投资[TouZi]房产目前并不能获得高额利润。“不能与几年前比，开始是比较偶然在滨湖买的房子，当时为了孩子上学的问题，后来发现房价涨得很快，3000多的时候我买了一套，到4500左右的时候又买了一套，现在虽然也在租，但基本上成本不用太担心了。”

　　与李女士[NvShi]有着同样“投资[TouZi]”心态的买房人在楼市[LouShi]中一直并不缺少。合肥楼市[LouShi]上周的开盘小高峰上，有几家楼盘现场非常火爆，而其中也不乏投资[TouZi]客的身影。

　　在经开区某楼盘开盘现场成功购买到80多平米[PingMi]户型的杨先生认为，“小区周边交通便利，口碑也不错，物业管理好的话以后想卖也比较容易，现在的人都比较注重这个。”

　　家中已有两套房，为什么选择再买一套？李先生表示首先他是对合肥楼市[LouShi]比较有信心，“觉得还有[HuaiYou]上升的空间，而且我以前的两套房子也没有贷款，商量着再买一套，必竟是不动产嘛。”

　　对于市场[ShiChang]上这类投资[TouZi]性买房人，合肥学院房地产研究所长、副教授朱德开分析：“主要是看个人的情况，有的就已经不能买二套房，你想投资[TouZi]也没有办法，就是说市场[ShiChang]不是没有这个需求，只是需求现在被限定了。”

　　朱德开表示：“尽管是有投资[TouZi]买房人出现，主要还是以半投资[TouZi]为主，在特定条件下，碰到合适的房源，手里也有钱投资[TouZi]的人。但就整个市场[ShiChang]而言，目前还是以刚需为主。随着楼市[LouShi]"入冬"开发商促销力度的加剧，不排除会出现小幅量升的可能。”（365地产家居网 吴冬寒）